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UNBEFRISTET - Geschäftsfläche in günstiger Lage mit Auslagen

Gewerbeobjekt mieten in 1210 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 980,00
Fläche
75 m2
Zimmer
1
PLZ
1210
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 305254

Anbieter:

Fritz Wiedrich

Wohn3 Management GmbH

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Erdbergstraße
1030 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
980 €
Warmmiete
980 €
Kaution
3.500
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
EUR 3.688,47 plus 20.0% USt.
Kaltmiete
980 €

Merkmale

Nutzfläche m²
75 m²

Ausstattung

Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
200
HWB-Klasse
F
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

UNBEFRISTET - Geschäftsoption in auflebender Einkaufsstrasse

Die Eigentümer dieser Liegenschaft hatten zuvor und über viele Jahre ein Sportgeschäft in den Räumlichkeiten eingemietet. Die Donaufelderstrasse hat sich gerade in vergangener Zeit zu einer beliebten Einkaufsstrasse von Floridsdorf entwickelt. Via Strassenbahn ist die Anbindung hervorragend. Ein Billa ist direkt nebenan und somit sollte die Laufkundschaft stetig vorhanden sein und recht schnell ein guter Kunden-Stock entstehen.

Das Geschäftslokal ist durch seine offene Bauweise flexibel einsetzbar wobei die idealen Mieter eher ein Non-Food Gewerbe anmelden sollten.

Interessanterweise ist eine Wendeltreppe im hinteren Teil des Verkauf-Raums die direkt in die Kelleretage führt. Diese wurde vor einigen Jahren baubehördlich untersagt und durfte von da an nicht mehr weiter verwendet werden. Offensichtlich ist die Treppe selbst nicht für Kunden oder Mitarbeiter geeignet – unseres Erachtens stehen die Chancen aber sehr gut, wenn diese ausgetauscht wird und somit sollte diese auch betrieben werden können. Die Vor-Mieter haben diese Investition allerdings gescheut, da diese ohnehin nicht genützt wurde. (Bitte fragen Sie bei der zuständigen Baubehörde nach). Die große Auslagenfläche bei der Zufahrt zum Parkplatz ist ideal um Ihre Waren zu präsentieren.

Ein Parkplatz kann für circa Euro 30,00 pro Monat dazu gemietet werden – Ihre Kunden können auf der Strasse parken.

Das Geschäftslokal gliedert sich wie folgt:

- Geschäftsfläche mit circa 75 m²

- ein WC mit kleinem Abstellraum

- circa 75 m² Keller – optional mit Treppe zu verbinden (Baubehörde)

- Heizraum mit eigenem Gas-Kessel

- circa 10 Meter Schaufensterfläche im Zufahrtsbereich

- Optional ein Parkplatz im Innenhof

Goodies:

Belebte Einkaufsstrasse mit guter Verkehrsanbindung

Option den Keller via Treppe zu verbinden

Viel Fensterfläche um Ihre Waren zu präsentieren

Eckdaten:

- 1210 Wien, Donaufelderstrasse 21

- ca. 75 m² Geschäftsfläche

- ca. 75 m² Kellerfläche

- Heizung: Gas-Kessel-Heizung

- Mietdauer: nach Vereinbarung

- verfügbar: ab sofort

Kosten:

- Miete netto: Euro 980,00

- zuzügl. 20% MwSt.

- Betriebskosten: Euro 249,49

- zuzügl. 20% MwSt.

- Kaution: Euro 3.500,00

- Provision: Euro 4.426,16 inkl. MwSt.

Öffentliche Anbindung:

- Nur wenige Gehminuten bis zu Straßenbahnstation Hoßplatz mit den Nr. 25 & 26 sowie diversen Buslinien.

- Geschäfte, Nahversorgung, Infrastruktur: jeweils in Geh weite.

 Wir freuen uns schon sehr, Ihnen diese wunderbare Geschäftsmöglichkeit zu zeigen.
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 200,00HWB Klasse: F

Gewerbegebiet, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
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Herr Frau
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