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DC TOWER

Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 20,80
Fläche
500 m2
PLZ
1220
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 45274

Anbieter:

Ihr Büromaklerteam

BAR

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Leopold-Moses-Gasse 4
1020 Wien
www.bar.at

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Lage

Regionaler Zusatz
Donau-City

Kosten

Kaltmiete netto
16 €
Warmmiete
20,80 €
Nebenkosten
4,80 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja

Merkmale

Nutzfläche m²
500 m²

Ausstattung

Personenfahrstuhl
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Mietpreis: ab € 16,00/m²/netto/Monat je nach Lage und Ausstattung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Der von Dominique Perrault entworfenen DC Tower ist das neue architektonische Highlight Wiens und prägt die Skyline der Stadt entscheidend mit. Mit seinen 250 Metern ist der DC Tower nicht nur das höchste Gebäude Österreichs, sondern auch ein faszinierendes modernes Wahrzeichen der Stadt.

Der DC Tower wurde als extrem schlankes Hochhaus mit 4 Kellergeschossen, einem Erdgeschoss, einem Zwischengeschoss sowie 60 Obergeschossen samt Außenanlagen errichtet. Die Grundfläche des Hochhauses beträgt rund 59 x 25 Meter, die Gesamthöhe der Fassade erreicht 220 Meter, die Antenne endet mit einer Oberkante von 250 Metern.

Die südöstliche Fassade gibt dem Gebäude sein unverwechselbares Aussehen. Nach außen und innen geneigte Fassadenbänder schaffen den Eindruck fließender Wellen entlang der gesamten Fläche und prägen so die Silhouette des Baukörpers.

STANDORT:
Mit VIENNA DC Donau-City entstand in den vergangenen Jahren am gegenüberliegenden Donau-Ufer einer der schönsten Altstädte Europas eine „Stadt in der Stadt“. Dieses urbane Zentrum mit hohem funktionalarchitektonischem Anspruch und zukunftsweisenden Wohn- und Bürobauten, Forschungsstätten, Freizeiteinrichtungen sowie Eventlocations, ist mit der U-Bahn lediglich 8 Minuten vom historischen Zentrum Wiens entfernt.

Die Donau-City liegt an der Auffahrt zur Reichsbrücke und der Donauuferautobahn und verfügt über zwei direkte Anbindungen an das Autobahnnetz. Der Vienna International Airport ist nur rund 20 Minuten entfernt.

Durch die Trennung von Auto- und Fußgängerverkehr in zwei Ebenen, ist sowohl optimale Erreichbarkeit, als auch ungestörtes Promenieren garantiert. Die Erschließungsstraßen und die Anbindung an die Garagengeschosse werden unter der Fußgängerebene geführt.

Außergewöhnlich ist die Lage direkt an Europas größtem innerstädtischem Erholungsgebiet, der Donauinsel. Aufgrund der besonderen Lage direkt am Wasser und den angrenzenden Naherholungsgebieten „Donauinsel“, „Donaupark“ und „Alte Donau“ zählt die Donau-City, so internationale Experten, „zu den derzeit interessantesten Stadtentwicklungsgebieten Europas“.

INFRASTRUKTUR:
Direkt in der VIENNA DC gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie sowie flächendeckende Nahversorgung durch mehrere Supermärkte, einen Drogeriemarkt, Bäckereien, eine Apotheke, eine Putzerei, einen Copyshop, zwei Banken und zwei Kindergärten (einer davon englischsprachig). Auch mehrere Ärzte haben sich hier angesiedelt.


ARCHITEKTUR:
Der Entwurf für den DC Tower stammt vom französischen Stararchitekten Dominique Perrault, die Ausführung erfolgte in Zusammenarbeit mit dem Wiener Büro Hoffmann-Janz Architekten. Perrault, der mit der Nationalbibliothek in Paris international bekannt wurde, konzipierte zudem einen Masterplan für die gesamten noch verbleibenden Flächen der VIENNA DC Donau-City, der neben dem atemberaubenden Turm auch einen Lebens- und Kommunikationsraum umfasst, der mit der nahe liegenden Donau korrespondiert.

Vordringlichste Intention beim Bau des DC Towers war nicht die Erreichung neuer Höhenrekorde, sondern vielmehr ein bestens konzipiertes Gebäude zu schaffen, das durch sein anspruchsvolles Design und seine hohe Objektqualität überzeugt. Die Höhe des Towers ergab sich aus der Ambition, bei der Verbauung der vorgesehenen Kubaturmaße die attraktive Ästhetik eines schlanken Turms zu bewahren.

GEBÄUDEOKOLOGIE:
Der DC Tower kombiniert architektonisch Ästhetik mit moderner grüner Bauweise und Funktionalität. Er wurde als eines der ersten österreichischen Hochhäuser nach den Energie- und Nachhaltigkeitserfordernissen für ein „Green Building“ der EU Kommission errichtet und ausgestattet. Die Zertifizierung mit dem Gold- oder Platin-Status nach LEED wurde angestrebt.

Energiesparende gebäudetechnische Anlagen und Einrichtungen sind für den gesamten Standort Donau-City bereits seit langem eine Selbstverständlichkeit. Innovationen, wie z.B. Regenwassermanagement und Photovoltaik sowie Energierückspeisung der Aufzugsanlagen kommen beim DC Tower zusätzlich zum Einsatz.

NUTZUNG:
Büro:
Im DC Tower entstanden rund 44.000 m² hochwertige Mietflächen für Büronutzung.

Hotel: Zudem verfügt der DC Tower über ein 4*-Hotel, das sich über die unteren 15 Etagen - insgesamt 18.300 m² - erstreckt. Der führende spanische Hotelbetreiber Meliá Hotels International hat neben dem Meliá Vienna weltweit 350 Häuser in über 30 Ländern. Aufgrund seiner hochwertigen, stilvollen und modernen Ausrichtung passt der innovative Betreiber ausgezeichnet zum DC Tower. Im Hotel stehen neben exklusiv ausgestatteten Zimmern und Suiten auch mehrere Meeting- und Konferenzräume zur Verfügung, die allesamt mit modernster Technik ausgestattet sind.

Öffentliche Bereiche: Der DC Tower bietet selbstverständlich auch einen exklusiven Gastronomiebereich. Dieser befindet sich in den obersten beiden Etagen und umfasst neben einem Top-Restaurant auch eine Bar mit atemberaubendem Blick auf die Stadt. Neben dem einzigartigen Ambiente ist dank Chefkoch Rene Poysl auch der kulinarische Genuss im 57 Restaurant & Lounge auch höchstes Niveau.

Im Erdgeschoss des Hotels gibt es ein weiteres Restaurant, das neben Frühstück auch ein Mittagsbuffet in entspannter Atmosphäre anbietet. Im Jänner 2015 wird zudem ein Ramien Restaurant mit asiatischer Küche eröffnen.

Öffentlich zugängliche Service-Einrichtungen im Eingangsbereich des Towers und ein Fitnessclub samt Schwimmbad in der zweiten Etage runden die Nutzungsvielfalt des DC Towers ab.

Facts GEBÄUDE:

· Höhe: 250 Meter
· 60 oberirdische Geschosse
· ca. 1.200 m² Mietfläche pro Etage
· öffenbare Fenster/Lüftungsklappen
· Parapet Glas
· Lichte Raumhöhe Büros 3,00 m
· Lichte Raumhöhe Gang 2,50 m
· Ausbauraster 1,40 m
· Hauslifte mit Zielrufsteuerung
· Lastenlifte
· Ladehof
· LEED©-Zertifizierung (Platin-Status)

Facts GEBÄUDETECHNIK:

· Kühlung durch Kühldecke
· Besprechungsräume gesondert klimatisiert
· Konditionierte Frischluft über Doppelboden
· Sprinkleranlage durch Hochdruckvernebelung
· Rauchmeldeanlage
· Heizung über Heizflächen im Fassadenbereich

Facts BÜROAUSSTATTUNG:

· Hohlraumboden und Doppelboden inkl. Bodentanks
· Abgehängte Decke nur im Gangbereich
· Hochwertige Teppichfliesen
· Innovatives Beleuchtungskonzept (Stehleuchten mit Anwesenheitserkennung und Helligkeitsregelung, alternative Beleuchtung mittels Pendelleuchten)
· Teeküchen (anschlussfertig)
· LAN-Raum (anschlussfertig)
· Leichtbauwände (Glaswände optional)
· Innenliegender Blendschutz

Energieausweis liegt vor: 24.02.2013

Heizwärmebedarf: 27,41kWh/m².a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,34

STELLPLÄTZE:

Suchstellplatz: € 167,00/Monat/Stellplatz/netto inkl. Betriebskosten

Die zentrale Zufahrt zum DC Tower erfolgt unübersehbar vom bestehenden Kreisverkehr der VIENNA DC aus. Mieter des Towers können direkt von dieser Ebene in die Garage einfahren und gelangen über entsprechende Verteilerlifte in die jeweiligen Empfangshallen. Über eine prominente Auffahrtsrampe werden Besucher, Taxis und Busse auf die Vorfahrtsebene geleitet, von wo aus die einzelnen Park- und Vorfahrtsbereiche erschlossen werden.

VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich: U1: Station Kaisermühlen (VIC)
Autobus: Linie 90A, 91A, 92A, 20B: Station Kaisermühlen

Individuell: unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22, in wenigen Minuten erreicht man über die Reichsbrücke die Innenstadt

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

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