Attraktives Büro mit bester Infrastruktur in Büroimmobilie!

Das gut gelegene 6-stöckige Gewerbeobjekt befindet sich in der Grawatschgasse, direkt an derKreuzung Triester Straße/Altmannsdorfer Straße. Der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie ist gepflegt. So wurden beispielsweise vor kurzem die Fassade und das Stiegenhausneu gestrichen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Überdies verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Tiefgarage. Gerne können hier Plätze bei Bedarf angemietet werden.

Aufgrund der guten Anbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto - ist die Lage als sehr gut zu bewerten. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Südautobahn, die Südost-Tangente, die Badner Bahn sowie die Autobuslinie 13A. Eine exzellente Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Distanz gegeben. 

Das Büro Top 19 befindet sich im 4. Liftstock, verfügt über ca. 122 qm und ist südöstlich in Richtung Triester Straße ausgerichtet.

Über den Eingangsbereich sind folgende Räume zentral zu begehen:

- zweiBüroräume (vom rechten Büroraum ist ein weiteres Zimmer zu begehen)

- Küchenbereich mit Einbauküche

- der Abstellraum

- der Serverraum

- zwei getrennte Toiletten für Damen und Herren

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.

Das Objekt ist mit Laminatböden, Fliesen in den Sanitäranlagen und in der Küche, PVC-Belag in den Abstellräumen und 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

In diesem Bürogebäude gelangen weitere Einheiten zwischen ca. 100 und 265 qm zur Miete. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details!

Hinweis zum Plan:

Im rechten Büro wurde ein weiterer Raum abgetrennt. Diese Wand könnte bei Bedarf wieder entfernt werden.

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.838,78 (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Lift und 20 % USt)

Kaution: EUR 5.516,34

Provision: 2 BMM = EUR 3.440,76 (inkl. 20 % USt)

Vertragserrichtungsgebühr (Hausverwaltung Otto Friedrich & Partner): EUR 240,-

Die Vergebührung des Mietvertrages geht zu Lasten des Mieters.

Mietbeginn: ab sofort möglich

Mietdauer: unbefristet möglich

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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