frequentiertes Betriebsobjekt in 1230 Wien - Produktion, Werkstatt, Schauraum, Büro, Lager - Erstbezug nach Komplettrenovierung

Betriebsobjekt auf der Altmannsdorfer Straße in stark frequentierter Lage
Gesamtnutzfläche: ca. 591,37m² mit LKW Zufahrt

bestehend aus EG und 1. Stock sowie adaptiertem, kleinen, trockenen Keller

Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB

Erstbezug nach Komplett- Renovierung
bestens erreichbar an der Südosttangente, Abfahrt Altmannsdorfer Ast sowie öffentlich U6 Station Alterlaa

Im EG Schauraum, Lager, Werkstätte und Produktion möglich
Im 1. Stock Büroräumlichkeiten

ausreichend WC- Anlagen für Damen und Herren

Entladeraum mit doppeltem Rolltor für Klein- LKW

Gasetagenheizung
Schallschutzfenster
Büroverkabelung
Bürobeleuchtungen in allen Räumen

Kunstharzbeschichteter Betonboden im EG und Keller

kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benützung zur Verfügung

Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach sowie bei der Einfahrt angebracht werden

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in Durchführung:

• Fassade
• Dachsanierung inkl. aller Abdichtungen
• Bodenleger (neuer Belag: Linoleum im 1. Stock)
• Malerarbeiten
• Neues Dach über Stiegenhaus (Ausgang Dach)
• HKLS Sanitär: Erneuerung aller Sanitärgegenstände
• Elektroarbeiten

5 Stellplätze sind im Angebot bereits inkludiert, weitere Stellplätze können angemietet werden

Kostenaufschlüsselung:

Keller                    77,46m²     x  6,90     =    € 534,47

Erdgeschoss        267,90m²   x  12,25   =    € 3 281,78

Obergeschoss      246,01m²   x   13,15   =    € 3 235,03

Stellplätze             5  Stk        x   55,00    =   € 275,00

Nettomiete           € 7.326,28,-

Betriebskosten    € 1.098,94,-

+ 20% MwSt.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar mit österreichischer Bankgarantie)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Kündigungsverzicht 5 Jahre (Option auf 5 Jahre Verlängerung)

Bei Fragen oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie mich gerne

Mag. Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: +43 699 11 54 54 99

B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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