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Modernes Loft-Geschäft vis-a-vis Belvedere

Gewerbeobjekt mieten in 1030 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 8.950,00
Fläche
440 m2
Zimmer
3
PLZ
1030
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Das Geschäftslokal befindet sich an der Straßenfront eines historischen Stilaltbauhauses Rennweg 21 sowie Ecke Salesianergasse 33, vis-a-vis zum Eingang Belvederegarten sowie Salm Bräu. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit und Außenwirkung aus und wird durch ein neues Portal inkl. Schilder noch verbessert. Nutzfläche gesamt von 380 bis 440 m², erweiterbar auf 507m². Teilweise 5,5 m Raumhöhe. Langfristige, ablösefreie Vermietung
Durch eine Zusammenlegung sowie Umbau von 2 Geschäftslokalen wird eine Gesamtfläche von 440 m² geschaffen.
Teilweise ist eine Raumhöhe von 5,5 m im EG gegeben. Durch eine zusätzliche Entfernung der restlichen Galerieebene kann ein komplettes Loft-Geschäftslokal mit einer gesamten Raumhöhe von 5,5 m geschaffen werden. Damit reduziert sich sich die Gesamtfläche des Geschäftslokales auf 380 m². Ein weiteres danebenliegendes Geschäftslokal von insgesamt 67 m² kann auch auf Wunsch mit diesem Geschäftslokal verbunden werden und wäre die Nutzfläche daher dann ca. 507 m².

Zusätzlich wird eine komplett neue, moderne Portallösung durch die Vermieterfirma errichtet. Einerseits wird damit der Außenauftritt zusätzlich verbessert indem auch großflächige Steckschilder berücksichtigt werden, andererseits wird damit das Portal an die neue Raumhöhen angepasst. Mitplanung und Mitgestaltung sowohl bei der Geschäftsfläche selbst als auch bei der Portallösung ist ausdrücklich gewünscht und kann auf die Mieterbedürfnisse abgestimmt werden.

Die Betriebskosten betragen zusätzlich monatlich 594,- Euro netto.

Eine Gastronomienutzung ist nicht gewünscht.

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 905792

Anbieter:

Gabriele Einfalt

VIM immobilien makler & treuhand gmbh

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Walfischgasse 6
1010 Wien
www.viennaimmobilien.com

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Lage

Straße
Rennweg
Hausnummer
21
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Landstraße

Kosten

Kaltmiete netto
8.950 €
Kaltmiete
8.950 €
Warmmiete
8.950 €
Gesamtbelastung brutto
8.950 €
Mietpreis pro m²
20,34 €
Provision
3 BMM
Provision enthält MwSt.
ja
Kaution
34.360

Merkmale

Nutzfläche m²
440 m²
Verkaufsfläche m²
372,29 m²
Bürofläche m²
440 m²
WC
4
Kellerfläche m²
67,71 m²
Baujahr
1911
Alter
Altbau
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Beschreibung
KG: 67,71 m² - Lagerraum EG: 264,49 m² - Verkaufsraum mit 222,52 m², 4 WC-Gruppen mit Waschräumen und Nebenräumen mit 41,97 m² Galerie: 107,80 m² - Verkaufsraum 101,49 m² und Nebenraum 6,31 m² - zwei derzeit unabhängige Geschäftsflächen werden zu einer Geschäftsfläche zusammengelegt - Herstellung eines "Edelrohbaus" durch Vermieterfirma - Herstellung eines neuen durchgängigen Portals inkl. Steckschilder durch Vermieterfirma - Im Verkaufsraum im Erdgeschoß teilweise Raumhöhe mit 5,50 m - In der Galerieebene Raumhöhe mit 2,50 - Gasetagenheizung

Energie

Gültig bis
2023-04-28
Jahrgang
2008
HWB-Wert
28.86
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.49
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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