1030 - Geschäftslokal zur Miete - Retail oder Gastro Light - Fred-Zinnemann-Platz - Trienna Shopping - Provisionsfrei - Ablösefrei

Diese ansprechende Einzelhandelsfläche wird zur Vermietung angeboten und überzeugt durch ihre ideale Mikrolage im Trienna.
Die Fläche liegt direkt am Fred-Zinnemann-Platz und besticht durch die Helligkeit und Freundlichkeit des großzügigen Platzes. Zudem profitiert sie von ihrer Lage am Eingang der überdachten Trienna Shopping-Mall, was sowohl die Überdachung als auch den Kundenstrom der Mall einschließt, sowie die folgenden Highlights:

• Große Schaufensterflächen Ecklokal
• Attraktives Erscheinungsbild in einem stilvollen Neubau
• Kundenstrom durch die offene Shopping-Mall (offen und überdacht) Trienna
• Kundenstrom durch Gastronomie
• Eingebunden im Trienna-Konzept und doch frei
• Optimale öffentliche Verkehrsanbindung
• Starke Kundenbringer: Billa-Plus, dm, Post, Trafik, Ärzte, Gastro: Domino Pizza, Asia
• Freiflächen/Gastgarten können separat angemietet werden
• provisionsfrei

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Verkaufsraum
• Küche
• Abstellraum
• 3 Toiletten, jeweils mit Waschtisch und ein zusätzlicher Waschtisch

Die Fläche eignet sich ua. hervorragend für folgende Branchen:
• Backwarenverkauf
• Café
• Eissalon
• Gastronomiekonzepte, Zubereitung von Speisen ohne große Küche (wegen Abluft)
• Bowls
• Smoothiebar
• Suppen
• Take Away, Zustellservice, Catering
• Retail
• Fashion
• Deko
• Kosmetikstudio/Nagelstudio/Fußpflege
• Blumenhandel
• Delikatessenladen
• Weinhandel
• Buchhandlung
• Fotostudio
• Schreibwarenladen, uvm.

Technische Information für Gastronomie Interessenten:
Die Abluft ist aktuell nicht für einen vollständigen Kochbetrieb ausgelegt. Ein Kochen ohne Emissionen ist möglich -
Vorbereitungsküche, reduzierter Kochbetrieb bzw. eingeschränkte Zubereitung, KEINE Vollküche;

Ausgesprochen gute öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Schnellbahnstation "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Anschlussmöglichkeiten zu verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien. Die U3-Station „Schlachthausgasse“ ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
• Schnellbahn St. Marx
• Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse)
• Autobuslinie 74A (St. Marx)
• U3 (Schlachthausgasse)

Das Lokal befindet sich in einer äußerst prominenten Umgebung mit einem BILLA+ Supermarkt, einem dm-Drogeriemarkt, einer Trafik, einer Postfiliale und mehreren gastronomischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was bereits für eine hohe Kundenfrequenz sorgt.
Der Bereich um die Station "St. Marx" generiert, ebenso wie die Nähe zu Schulen, zusätzliche Kundenströme durch die Passage.
Besucher haben zudem Zugang zu ausreichend Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Wir weisen darauf hin, dass der im Suchfeld angegebene Preis der Nettopreis ist. Aufgrund der Plattform-Schnittstelle ist es uns leider nicht möglich, diesen als NETTO anzuzeigen. Für Sie als Unternehmer ist jedoch der Nettopreis ausschlaggebend. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Hier finden Sie die vollständig aufgeschlüsselte Miete:

DIE MIETE SETZT SICH WIE FOLGT ZUSAMMEN:
Nettomiete: € 1.846,54,--
Betriebskosten allgemein € 97,90
Betriebskosten Heizung EUR 86,95
Betriebskosten Geschäftszentrum EUR 108,88
Betriebskosten Grundsteuer: EUR 11,44
Betriebskosten Wasser-Abwasser: EUR 27,00
Gesamtmiete netto: € 2.178,71 zzgl. USt.

Für Fragen, zusätzliche Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Sarah Lohninger
Mail: sarah.lohninger@hubner-immobilien.com
Tel.: +43 664 466 8256Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1538,78zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €307,76------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1846,54------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:43.47 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C