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Sehr helle Souterainfläche (Nutzung: Büro, Lager, Werkstatt, Hobbyraum...) in zentraler Lage nahe U-Bahn

Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 661,02
Fläche
145 m2
PLZ
1040
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 54296

Anbieter:

Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Brauergasse 8/16
1060 Wien
www.dfi.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Johann Strauß-Gasse
Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
416,67 €
Kaltmiete
661,02 €
Nebenkosten
244,35 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
2,87 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
2.500
Kaution Info
2.500,00 €

Merkmale

Nutzfläche m²
145 m²
Gesamtfläche m²
145 m²
WC
2
Baujahr
1900
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Alter
Altbau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
JAHR
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Büro-/Lokalfläche zur sofortigen Anmietung an:



Großzügige Fläche im gut belichteten Souterrain für diverseste Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen von Wieden!



Diese renovierungsbedürftige Souterrain-Fläche befindet sich in einem klassischen, repräsentativen Wiener-Altbau. Betreffend einer möglichen Nutzung eignet sich dieses Objekt hervorragend für Bürozwecke oder auch als Lager. Auch eine anderweitige Nutzung (Vereinslokal, Sportverein, Physiotherapie, Werkstatt...) ist grundsätzlich denkbar und von Seiten des Eigentümers auch gerne möglich.

 

Die Gesamtnutzfläche von rd. 145m² teilt sich wie folgt auf:


  • Eingangsbereich (von der Straße aus betretbar) über rd. 7 Stufen: rd. 24m²
  • Ein großer Raum mit acht oberirdischen Fenster und einem zweiten straßenseitigen Eingang (Raumunterteilung problemlos möglich): rd. 87m²
  • Ein separates Büro in Richtung Innenhof (Belichtung über Lichtschacht): rd. 27m²
  • Kleiner Gang zur Erschließung des separaten Büros und der Sanitärgruppen: rd. 6m²
  • Grozügiger und neuwertiger Sanitärbereich mit 2 Toiletten und 2 Handwaschbecken sowie der Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine: rd. 13m²



Der aktuelle Zustand dieser Mietimmobilie ist renovierungsbedürftig; eine Erneuerung der Stromleitungen sowie der Einbau einer Heizung ist unbedingt notwendig. Auch der Fußboden muss der Nutzung entsprechend angepasst werden.

Die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und präsentieren sich in gutem Zustand. - Aufgrund der oberirdischen Anordnung gelang viel Tageslicht in das Mietobjekt.

Auch die Sanitärgruppen mit 2 getrennt begehbaren Toiletten samt Handwaschbecken wurde erst vor Kurzem neu eingebaut und ist in einem neuwertigen Zustand. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist dort ebenfalls gegeben.

 

Prinzipiell besteht von Seiten des Eigentümers die Bereitschaft gewisse Sanierungsarbeiten auf eigene Kosten durchzuführen; dies hat allerdings zur Folge, dass die monatliche Bruttomiete entsprechend angepasst wird.

Nähere Punkte hierzu sind in einem persönlichen Gespräch im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung abzuklären.

 

Aufgrund der guten Raumkonfiguration des großen Raumes ist es ohne Probleme möglich diesen Bereich in mehrere einzelne Arbeitsbereiche zu unterteilen um so optimierte Flächen schaffen zu können.

Hier möchten wir zur besseren Veranschaulichung auf den beiliegenden Plan verweisen.



Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als perfekt bezeichnen:

Zur U1 - Hauptbahnhof braucht man lediglich rd. 4 Gehminuten.

Der Hauptbahnhof ist in nur rd. 6 Gehminuten erreichbar.

Die Straßenbahnlinien 18 und O sowie diverse Schnellbahnlinien und einige Buslinien sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.



Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

 

Monatliche Bruttomiete (inkl. BK und USt): EUR 950,--

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

 



Diese Immobilie erfüllt genau Ihre Vorstellungen und Anforderungen?

Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at!

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!



Auf den Plattformen finden Sie immer nur einen Teil unserer Immobilienangebote! - Besuchen Sie daher unbedingt auch unsere Homepage www.dfi.at um sich über weitere aktuelle Immobilienangebote zu informieren!

 

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Alle angeführten Angaben wurden vom Abgeber genannt und sind ohne Gewähr.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Herr Frau
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