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GESCHÄFTSLOKAL nahe BELVEDERE

Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 3.179,52
Fläche
333,30 m2
PLZ
1040
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 85292

Anbieter:

Mag. Robin Kalandra

KALANDRA Immobilien

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Logo Makler

KALANDRA Immobilien
Franz Josefs Kai
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Nebenkosten
594,72 €
Kaution
19.100
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
3.179,52 €

Merkmale

Nutzfläche m²
333,30 m²

Energie

HWB-Wert
105.37
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.65
FGEE-Klasse
E
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

BELVEDERENÄHE - GESCHÄFTSFLÄCHE/ KINDERGARTEN EIGNUNG

Das aus der Gründerzeit stammende Gebäude liegt gegenüber dem Barockschloss Belvedere.
Das Objekt verfügt über eine gegliederte Fassade, Balkone mit gusseisernen Geländern und auf Seiten der Prinz Eugen Straße mit Blick auf das Obere Belvedere und dessen wunderschöner Parkanlage.
Das Gebäude beeindruckt durch ein großzügiges Entree von dem zwei Stiegen zu den Wohnungen und Büros führen, welche zudem mit dem Lift erreichbar sind.

Im Tiefparterre des Hauses steht eine ca. 333m² große, großräumige Souterrainfläche mit guter räumlicher Eignung als Kindergarten, Veranstaltungsraum, Werkstätte oder ähnliches zur Vermietung.

Die Fläche wird unsaniert angeboten und kann in Absprache mit dem Eigentümer gegen Mietpreiserhöhung auch adaptiert werden.
Gas-Etagenheizung vorhanden, die Kosten für Beheizung und Warmwasser werden nach Verbrauch zusätzlich vorgeschrieben.

Nebenkosten:
- Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten
- Mietvertragserrichtungs- & Vergebührungskosten

Energieausweis vorhanden:
HWB: 105,37 kWh/m².a - Klasse D
fGEE: 2,65 - Klasse E

Eine Verbindungsmöglichkeit mit dem daneben liegenden Top GL1 und damit Erweiterung auf ca. 475m² ist gegeben.

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
- U1 "Südtiroler Platz"
- Straßenbahn D,O,18
- Bus 13A, 69A
- sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

Der repräsentative Stilaltbau liegt im ruhigen jedoch zentral gelegenen Viertel des 4. Bezirks in dem sich viele Botschaften und renommierte Rechtsanwaltskanzleien angesiedelt haben.
In bequemer Gehweite liegt das neue Viertel „Quartier Belvedere", welches auf dem ehemaligen Südbahnhof-Areal errichtet wurde. Hier entstand u.a. der Erste-Campus mit rund 4.000 Arbeitsplätzen sowie weitere Büro- und Wohnhausanlagen.
Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof, der Straßenbahnlinie D, die direkt in wenigen Minuten ins Zentrum führt, sowie die verkehrsgünstige Verbindung zum Flughafen Wien (30 Minuten), gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der Umgebung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2154 zzgl 20% USt.Betriebskosten €495,6 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €529,92------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3179,52------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:105.37 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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Herr Frau
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