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GESCHÄFTSLOKAL BELVEDERE

Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 4.542,71
Fläche
475,30 m2
PLZ
1040
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 112467

Anbieter:

Mag. Robin Kalandra

KALANDRA Immobilien

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KALANDRA Immobilien
Franz Josefs Kai
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Nebenkosten
856,31 €
Kaution
27.300
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
4.542,71 €

Merkmale

Nutzfläche m²
475,30 m²

Energie

HWB-Wert
105.37
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.65
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

BELVEDERENÄHE - BÜRO-/ GESCHÄFTSFLÄCHE

Das aus der Gründerzeit stammende Gebäude liegt gegenüber dem Barockschloss Belvedere.
Das Objekt verfügt über eine gegliederte Fassade, Balkone mit gusseisernen Geländern und auf Seiten der Prinz Eugen Straße mit Blick auf das Obere Belvedere und dessen wunderschöner Parkanlage.
Das Gebäude beeindruckt durch ein großzügiges Entree von dem zwei Stiegen zu den Wohnungen und Büros führen, welche zudem mit dem Lift erreichbar sind.

Im Tiefparterre des Hauses steht eine ca. 475m² große, großräumige Souterrainfläche mit guter räumlicher Eignung als Kindergarten, Veranstaltungsraum, Werkstätte oder ähnliches zur Vermietung.

Die Fläche wird unsaniert angeboten und kann in Absprache mit dem Eigentümer gegen Mietpreiserhöhung auch adaptiert werden.
Gas-Etagenheizung vorhanden, die Kosten für Beheizung und Warmwasser werden nach Verbrauch zusätzlich vorgeschrieben.

Nebenkosten:
- Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten
- Mietvertragserrichtungs- & Vergebührungskosten

Energieausweis vorhanden:
HWB: 105,37 kWh/m².a - Klasse D
fGEE: 2,65 - Klasse E

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
- U1 "Südtiroler Platz"
- Straßenbahn D,O,18
- Bus 13A, 69A
- sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

Der repräsentative Altbau liegt im ruhigen jedoch zentral gelegenen Viertel des 4. Bezirks in dem sich viele Botschaften und renommierte Rechtsanwaltskanzleien angesiedelt haben.
In bequemer Gehweite liegt das neue Viertel „Quartier Belvedere", welches auf
dem ehemaligen Südbahnhof-Areal errichtet wurde. Hier entstand u.a. der Erste-Campus mit rund 4.000 Arbeitsplätzen sowie weitere Büro- und Wohnhausanlagen.
Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof, der Straßenbahnlinie D, die direkt in wenigen Minuten ins Zentrum führt, sowie die verkehrsgünstige Verbindung zum Flughafen Wien (30 Minuten), gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der Umgebung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3072 zzgl 20% USt.Betriebskosten €713,59 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €757,12------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4542,71------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:105.37 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
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Herr Frau
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