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Modernes Bürogebäude auf der Gumpendorferstraße

Gewerbeobjekt mieten in 1060 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 4.884,00
Fläche
407 m2
PLZ
1060
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Das gegenständliche Bürogebäude befindet sich in der Wallgasse 3 im 6. Wiener Gemeindebezirk.  Die Gebäudeerschließung erfolgt über den ebenflächigen Hauptzugang am Gumpendorfer Gürtel. Die innere und vertikale Erschließung erfolgt über ein außenliegendes Hauptstiegenhaus (Fluchtstiegenhaus) sowie über zwei behindertengerechte Aufzüge (einer davon als Feuerwehrlift ausgebildet), welche alle Geschosse miteinander verbinden. Eine zweite interne Stiege verbinden das 1. Untergeschoß mit dem Erdgeschoß, sowie das 5. Obergeschoß mit dem 6. Obergeschoß.

 

Dank der effizienten Anordnung der Fenster ist eine flexible Aufteilung der Büroflächen in einem Achsraster von 2,9 m möglich und die Geschoße lassen sich je nach Wunsch in viele Einzelzimmer unterteilen und individuell anpassen. Die Nassgruppen sind zentral neben dem Haupteingang der jeweiligen Etage gelegen.

Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über die Fernwärme Wien und ist im UG 2 situiert. Die Wärmeabgabe in den Büros erfolgt über Ventilheizkörper und das Großraumbüro sowie der Schulungsraum im UG 1 sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Für die Kälteversorgung der Lüftungsanlagen sowie der Gebläse Konvektoren kommen zwei Kältemaschinen zum Einsatz. Jedes Büro und jeder Besprechungsraum ist mit einer Umluft Kühlung ausgestattet. Die außenliegenden Büros und Aufenthaltsräume werden ausschließlich über Fenster gelüftet. Nur die innen liegenden Zonen (Wartebereiche und Gänge) werden mechanisch gelüftet.

 

Die öffentliche Verkehrserschließung ist mittels der U-Bahnlinien U4 und U6 sowie der Straßenbahnlinien 6 und 18 und der naheliegenden Busstation der Linie 57 A gewährleistet. Die U-Bahnstation U6 und U4 ist unmittelbar zu Fuß erreichbar. Zusätzlich erlaubt die Lage vor allem für die urbanen Verhältnisse eine effiziente individuelle Anbindung in das Stadtzentrum oder zur Autobahnauffahrt in Richtung Flughafen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 889951

Anbieter:

Alexander Kirchberger

EHL Gewerbeimmobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien
www.ehl.at

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Lage

Straße
Wallgasse
Bundesland
Wien

Kosten

Kaltmiete netto
4.884 €
Nebenkosten
989,01 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Nebenkosten von
2,43 €
Nettomiete von
12 €
Mietpreis pro m²
12 €

Merkmale

Nutzfläche m²
407 m²
Fläche bis m²
407 m²
Baujahr
2009
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau

Ausstattung

Linoleumboden
ja
Fernwärme
ja
Garagenstellplatz
ja
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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