Repräsentative(s) Ordination / Büro in historisch bedeutender Liegenschaft nächst Mariahilfer Straße

Zur Vermietung gelangt ein(e) repräsentative(s) Ordination / Büro in einer historisch sehr bedeutenden Liegenschaft. Hierbei handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, spätbiedermeierliches Haus aus 1835, in welchem die beiden Architekten der Wiener Staatsoper, August Sicard von Sicardsburg und Eduard van der Nüll lebten und wirkten.

Die Liegenschaft befindet sich in der Schadekgasse mit Blick auf das Haus des Meeres am Esterházypark in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und Neubaugasse.

Die Infrastruktur sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3-Station Neubaugasse, Autobuslinien 13, 14, 57) sind somit als ausgezeichnet zu bewerten.

Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren im Zuge des Dachausbaus mit größter Sorgfalt und Bedachtnahme auf die gut erhaltenen Original-Elemente von großer historischer Bedeutung umfassend saniert.

Zur Vermietung gelangt das gesamte erste Obergeschoß im Ausmaß von ca. 180 m2 zuzüglich Terrasse im Ausmaß von ca. 20 m2 sowie ein Lager im Ausmaß von ca. 20 m2 im Erdgeschoß.

Bislang wurde diese Einheit als Ordination genutzt und verfügt über 7 Zimmer, eine vollausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC.

Alle originalen Elemente, wie Parkett-Böden, Flügeltüren und Doppelholzkastenfenster wurden umfassend saniert.  Besonders hervorzuheben sind die original erhaltenen, wunderschönen Stuckaturen und Deckenmalereien, welche von den beiden oben erwähnten Architekten der Wiener Staatsoper stammen und ebenfalls mit großem Aufwand restauriert wurden.

Die Einheit ist klimatisiert und wird mittels Gas-Zentralheizung mit separater Ablesung des Energieverbrauchs beheizt.

KONDITIONEN:

Monatliche Gesamtmiete brutto: EUR 4.396,-  (inkl. BK aber OHNE Umsatzsteuer - wenn vom Mieter gewünscht/benötigt, kann auch 20% USt. auf die Miete aufgeschlagen werden)

Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen. Gas wird nach Verbrauch mit dem Vermieter abgerechnet.

Kaution: 4 x Bruttomonatsmieten

Provision: 3 x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

Vertragserrichtungskosten: EUR 240,- brutto

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt ist vom Mieter zu entrichten.

Befristetes Mietverhältnis: Dauer nach Absprache

Kündigungsverzicht: 1 Jahr (+ 3 Monate Kündigungsfrist)

Mietbeginn: ab sofort möglich

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

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