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Ihr neues Büro/Wohnung in klassischer Immobilie in der Neubaugasse - die Einkaufsstrasse der Spezialisten

Gewerbeobjekt mieten in 1070 Wien, Neubau, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.331,47
Fläche
72 m2
Zimmer
2
PLZ
1070
Ort
Wien, Neubau

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Objekt-Nr. 222717

Anbieter:

Adnan Pajic

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Telefonnummer anzeigen

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"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse
1120 Wien

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Lage

Bundesland
Wien

Kosten

Nebenkosten
125,23 €
Kaution
4.000
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 MM
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaltmiete
1.331,47 €

Merkmale

Nutzfläche m²
72 m²
Baujahr
1881

Energie

HWB-Wert
137
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.67
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

In perfekter Lage der Neubaugasse gelangt ein Büro mit ca. 72 m² Nutzfläche zur Vermietung.

Das Gebäude Stammt aus 1881, dem Historismus und ist in äußerst gepflegtem Zustand.
Mieter sind Privatpersonen, ein praktischer Arzt sowie zwei seriöse Handelsunternehmen im EG.
Die Mietfläche wurde aufwendig saniert und ist in exzellentem Zustand.
Auf ca. 72 m² erwarten Sie im 1. OG zwei grosse Räume (26 m und 30 m²), Vorraum, Toilette sowie Abstellraum und Teeküche.

Ausstattung:
- Flügeltüren, grossflächige Kastenfenster, geölte massive Eichenböden
- Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung mit Kombi-Therme
- Leerverrohrung für UPC sowie Telefon ist vorhanden

Umgebung:
Die Neubaugasse im Zentrum von Mariahilf/Neubau gilt zu Recht als Einkaufsstraße der Spezialisten. Der Standort verbindet die nunmehrige Fussgängerzone Mariahilfer Straße mit der Siebensterngasse, über die der Individualverkehr aber auch Öffis leichten Zugang vorfinden.
Geprägt ist dieser Stadtteil Wiens von modernen Manufakturen, Handelskonzepten, stylischen Cafés und Vegan-Lokalen und auch von Start Ups wie die soeben eröffnete Marktwirtschaft.
Zahlreiche Trend-Anbieter finden sich in der Umgebung;
z.B. Blue Tomato, Rauch Juice Bar, Petit Maroc, Papier Mastnak, Lotos Möbel, Ramsch & Rosen, dotkind, Soulgoods, Bootik 54 und Hut Mühlbauer!
In Gehweite finden sich Generali Center, Banken, Hotels sowie zahllose Dienstleistungs- und Gewerbeanbieter.

Verkehr:
Ein Parkhaus befindet sich in der Nähe.
Öffi-Anschluss: U3, 13A, 14A, 49, 48A, 46

Energieausweis HWB 137,0 kWh/m²a Klasse D; fGEE 1,67

Kosten:
Monatliche Gesamtmiete (inkl. USt. und BK): € 1.331,47,-

Nebenkosten bei Mietvertragsunterzeichnung:
Kaution: € 4.000,-
Provision: 2 MM + 20 % USt. =€ 3.947,69,-
? Mietvertragsvergebührung

Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!
Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Pajic unter 0650 678 1701 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter admin@direktfinanzimmo.at senden.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: admin@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 678 1701
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1096,58 zzgl 10% USt.Betriebskosten €104,36 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €130,53------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1331,47------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:137.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.67
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Herr Frau
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