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Alteingessenes Restaurant (rd. 95 Jahre alt) mit Gastgarten in sehr guter und zentraler Wohnlage

Gewerbeobjekt mieten in 1070 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 2.298,01
Fläche
320 m2
PLZ
1070
Ort
Wien

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Objekt-Nr. 350507

Anbieter:

Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH
Brauergasse 8/16
1060 Wien
www.dfi.at

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Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Mariahilfer Straße, U3/U6 - Westbahnhof

Kosten

Kaltmiete netto
1.832 €
Kaltmiete
2.298,01 €
Nebenkosten
466,01 €
Heizkosten enthalten
nein
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Mietpreis pro m²
11,31 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
19.072,84 € inkl. 20% USt.
Kaution Info
3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Nutzfläche m²
162 m²
Gesamtfläche m²
320 m²
Lagerfläche m²
160 m²
WC
2
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Verfügbar ab
ab sofort
Maximalmietdauer
unbefristet

Ausstattung

Bad mit Pissoir
ja
Fliesenboden
ja
Kunststoffboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Möbliert
Voll
Rollstuhlgerecht
ja
Barrierefrei
ja
Gastterrasse
ja
Abstellraum
ja
Seniorengerecht
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Gewerbefläche zur sofortigen Anmietung an:



Gut geführtes Restaurant mit langer Geschichte und Gastgarten in gut erreichbarer Lage!



Das seit rd. 95 Jahre bestehende Lokal befindet sich im Erdgeschoß eines klassischen Wiener-Altbaus.

Es verfügt über rd. 90 Sitzplätze im Inneren und rd. 30 Plätzen im Außenbereich.

 

Raumaufteilung: großer Schankraum mit Bar, separater Nichtraucherbereich, Toilettenanlagen, Küche, großer Keller für Lagerzwecke



Das Lokal verfügt über einen Raucher- und auch Nichtraucherbereich; eine entsprechende Lüftung (2013 NEU) ist vorhanden. Die Abluft der Küche wird über Dach geführt.

Ein Schanigarten mit rd. 30 Sitzplätzen und Bewilligung während der warmen Jahreszeit ist vorhanden.

Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung.

2013 wurde das Lokal umfassend saniert und neu ausgestattet.

Eine Betriebsanlagengenehmigung ist natürlich vorhanden.



Der Keller mit rd. 160m² Nutzfläche ist für Lagerzwecke geeignet und direkt vom Lokal aus begehbar.



Das Lokal wird voll ausgestattet abgegeben (inkl. Küche, Geschirr, Kassa, Gläser, Besteck...).

Der neue Mieter muss nur mehr aufsperren und kann sofort starten!

 

Es befindet sich ein Vertrag mit einer Brauerei auf dem Lokal...hier gibt es aber keine Mindestmenge.

Auch eine Ablöse wäre problemlos machbar.



Besichtigungen sind ab sofort jederzeit gerne möglich! 



Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als perfekt bezeichnen:

U3/U6 - Westbahnhof: rd. 7 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinie 5: rd. 2 Gehminuten entfernt

Mariahilfer Straße: rd. 6 Gehminuten entfernt



Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

 

Monatliche Nettomiete (Hauptmietzins und Betriebskostenakonto netto): rd. EUR 2.300,--

Ablöse: EUR 175.000,--

Provision: 5 % der Ablöse sowie 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

 



Diese Immobilie erfüllt genau Ihre Vorstellungen und Anforderungen?

Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at!

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!



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Alle angeführten Angaben wurden vom Abgeber genannt und sind ohne Gewähr.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Herr Frau
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