Erstbezug: Renovierte 63m² Büro- oder Gewerbefläche im historischen Zinshaus - 1070 Wien

Renoviertes 63m² Büro- oder Gewerbefläche in historischer Grätzel-Lage des 7. Bezirks!

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv und als Erstbezug 7 Mieteinheiten mit Größen von 62m² - 127m² in einem soeben aufwendig generalsanierten, historischen Biedermeier-Zinshausjuwel in der Bernardgasse anbieten zu können. Darunter 2 DG- Wohnungen mit 103m² und 127m² zuzüglich großen Terrassen, sowie 2 Büro-/Gewerbeeinheiten mit je ca. 63m² im Erdgeschoß. 

Die hier angebotene Erstbezug-Gewerbefläche mit 63m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoß, ist nordostseitig zur Bernardgasse ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Büro-, Atelier- oder Gewerberaum mit Küchennische, Abstellraum, Badezimmer und separatem WC,. Achtung - kein direkter Straßeneingang! Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus.

Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung mit Fußbodenheizung (Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe), Echtholz-Parkettböden, Fliesenbad mit Waschbecken und großer, verglaster Dusche, neue Fenster mit Mehrfachverglasung, Telefon-, Kabel-TV- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Fahrradraum,.

Achtung: Das Mietobjekt wird ohne Einbauküche vermietet! Küchenanschlüsse sind vorhanden.

Sehr schöne und beliebte Lage in einer der historisch bedeutendsten Wohnlagen des 7. Bezirks, welche zur "UNESCO Welterbestätte historisches Wien" gehört. Das gesamte Gebäude wurde stilgerecht saniert und mit moderner Technik ausgestattet, darunter z.B. Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe, neuem Lift, Klimaanlagen im Dachgeschoß, bzw. Klima-Vorbereitung in den beiden darunterliegenden Stockwerken, neuen Fenstern mit Mehrfachverglasung, kl. Kellerabteilen mit Stromanschluss. Das Projekt steht kurz vor der Fertigstellung und kann ab sofort besichtigt werden. Fotos der fertiggestellten Wohnungen und Gewerbeflächen folgen in Kürze. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie, sowie öffentliche Verkehrsanbindung durch U6-Nähe, Autobus 48A, 13A, N46 und den Straßenbahnlinien 5 und 46 in Gehdistanz.

Bitte beachten Sie auch die übrigen verfügbaren Mieteinheiten in diesem Gebäude auf unserer Homepage www.sitarz.at 

Die Gewerbefläche wird ab ca. 1.4.2023 in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.287,13
(HMZ € 965,- + Bk € 107,61 + 20% USt. € 214,52)
zuzüglich Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich € 66,08
Kaution € 5.450,-
Vermittlungsprovision 3MM (€ 3.216,67 zuzügl. 20% USt.)

KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83
Email: as@sitarz.at
 

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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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