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GESCHÄFTSLOKAL / PRAXIS / BÜRO MIT KOSTENFREIEN PARKMÖGLICHKEITEN

Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien, Wien

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Eckdaten

Miete
€ 1.662,50
Fläche
147 m2
PLZ
1090
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

Zur Vermietung steht ein modernes Geschäftslokal in der Nähe des Franz-Josef-Bahnhofs, das sich auch ausgezeichnet für eine Nutzung als Büro, Praxis, Ordination oder für Dienstleistungsunternehmen eignet. Ein kostenfreier Parkplatz und eine perfekte Verkehrsanbindung zeichnen diesen Standort aus.  Ideal positioniert direkt neben dem Haupteingang der exklusiven Wohnhausanlage ALTHAN PARK mit rd. 240 Eigentumswohnungen besticht diese 147 m2 große Gewerbefläche nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern auch durch eine Raumhöhe von bis zu 4 Metern, sowie durch bodentiefe Auslagenfenster. Egal, ob exklusiver Frisier-/Kosmetiksalon, Ordination oder Büro, durch den perfekten Grundriss und die ausgezeichnete Lage finden hier eine Vielzahl an Konzepten eine attraktive Verwirklichungsmöglichkeit nach Ihren Vorstellungen. Selbst ein Gastronomiebetrieb ohne Geruchsbelästigung und Abendbetrieb wäre möglich. Die Immobilie wird im Edelrohbau übergeben. Die Anschlüsse für Sanitäranlage, Klimaanlage und Fußbodenheizung sind vorhanden. Allfällige Ausstattungswünsche müssen mit dem Vermieter abgestimmt werden.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um 130,-/Monat angemietet werden.

Die monatliche Miete inkl. Hausbetriebskosten beträgt € 1.662,50 zuzüglich 20 % USt. Die Kosten für Wasser, Warmwasser und Heizung belaufen sich dzt. pro Monat auf € 152,26 zuzüglich 20 % USt und werden gemeinsam mit der Miete vorgeschrieben.

 

Ausstattung:

Fernwärme

Videogegensprechanlage

Fahrradabstellräume

Fitnessbereich

Kleinkinderspielraum

hauseigene Tiefgarage

E-Ladestationen

 

Lage:

Unmittelbar beim Franz-Josefs-Bahnhof, im nördlichen Teil des Alsergrunds, zwischen Althan- und Nordbergstraße und nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt überzeugt diese Immobilie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Von hier ist man sofort im 1. Bezirk, und auch Währing und Döbling sind nicht weit. 
 

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 876029

Anbieter:

Ulrike Krempl

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
Althan Park / Franz-Josefs-Bahnhof / U4

Kosten

Kaltmiete netto
1.388,90 €
Kaltmiete
1.662,50 €
Nebenkosten
273,60 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Provisionspflichtig
ja
Provision
8.712,00 € inkl. 20% USt.
Preis Info
Höhe der Kaution ist abhängig von der Bonität des Mieters.
Kaution Info
3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Bürofläche m²
147 m²
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Barrierefrei
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2026-06-15
HWB-Wert
24.18
HWB-Klasse
A
FGEE-Wert
0.83
FGEE-Klasse
A
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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