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Einfamilienhaus - Seeblick - mit Pool - Terrassen - und großem Garten

Einfamilienhaus kaufen in 7072 Mörbisch am See, Burgenland

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 995.000,00
Fläche
165 m2
Zimmer
8
PLZ
7072
Ort
Mörbisch am See

Beschreibung & Informationen

Zum Haus

ZumVerkauf gelangt diese von 2006 - 2009 erbautes Einfamilienhaus in Bester - Lage von Mörbisch am Neusiedler See - absoluter Grün- und Ruhelage- in den Weingärten - atemberaubendes Panorama.

Das wunderschöne Traumhaus, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.165m² in modernem Ambiente.    Das Haus wurde in einer Ziegelmassivbauweise - mit 12cm Wärmefassade errichtet.

Bei dem betreten von dem Haus gelangt man in den Vorraum, links davon befindet sich ein Gästebadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Der modern eingerichtete Wohnsalon besticht durch seine Helligkeit und die offene Bauweise. In dem Wohnsalonbefindet sich der großzügige Essbereich mit der offenen, bestens ausgestatteten Küche der Marke Dan (Bj. 2019) - in Weiß Hochglanz, Miele Espressomaschine, Weinschrank Siemens, Geschirrspüler Siemens, Miele Backrohr, Miele Dunstabzug - Abzug direkt nach außen, Induktionsherd von Siemens, Speisewärmelade der Marke Miele. 

In dem gesamten offene Wohnsalon wurde ein hochwertiger italienischer glänzender Travertin Boden - Fliesen verlegt. Die Raumhöhe in der Unteren Etagen beträgt ca. 2,60m in der Oberen Etage ca. 3,30m.

Ebenfalls im Wohnsalon befindet sich der offene Kamin der Marke: Spartherm. Bei den Fenstern und Terrassentüren handelt es sich um 3fach verglaste Fenster  - der Marke: Josko mit elektrisch betriebenen Außenjalosienund Raffstore ebenfalls elektrisch betrieben.

Die Terrasse mit ca. 120 m² Fläche ist vom Wohnsalon nach alle Seiten begehbar, von dieser hat man einen traumhaften Blick auf den Neusiedler See. 

Auf der sonnigsten Seite der Terrasse befindet sich  der Pool mit 8 x 3 x 1,5m, dieser ist von der Firma Grabner - Süßwasser und Meerwasser tauglich - mit Blick auf den Neusiedler See. Der Pool ist beleuchtet.

 

Über die Treppe gelangt man zu dem Obergeschoß, in diesem befindet sich ein offenes Atrium - Glasboden - mit Blick in den Wohnsalon, 3 Schlafzimmer (davon wird ein Schlafzimmer derzeit als Schrankraum genutzt),  Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. 

Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung - Fußbodenheizung der Marke Vaillant, Warmwasseraufbereitung der Marke Vissmann, im gesamten Haus.

Das gesamte Haus ist unterkellert und biete mit einer Fläche von ca. 87,82 m² eine perfekte Größe.

Im Keller befindet sich ein großer Vorraum, 3 Zimmer, der Raum für die gesamte Haustechnik, Abstellraum. Umrahmt wird dieses besondere Traumhaus von einem bezaubernden ca. 590 m² großem gepflegtem Garten und einer geräumigen Doppelgarage, auch von dem Vorraum aus begehbar (Brandschutztüre).

 

Erdgeschoss mit ca. 89,09 m²
  • Vorraum
  • Wohnsalon mit offener Küche mit Miele Marken-Geräten inkl. Kochinsel
  • offener Essbereich mit Blick in Richtung dem Garten und dem Neusiedler See
  • ca. 120m2 Terrasse
  • Gästebadezimmer mit  Dusche Waschbecken und Toilette
  • Garderobe
  • Zugang zur Doppelgarage 
  • Pool 8 x 3 x 1,5m Süßwasser oder Meerwasser
Obergeschoss mit ca. 75,39 m²
  • offene Galerie bzw. Atrium
  • 3 Schlafzimmer ( davon wird derzeit eines als Schrankraum genutzt)
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
  • Balkon - mit Seeblick - von 2 Schlafzimmern aus begehbar
Kellergeschoss mit ca. 87,78 m²
  • Vorraum
  • Technikraum
  • Raum für Sauna bzw. Wellnessbereich
  • Abstellraum
  • Wirtschaftsraum
  • der Keller könnte zusätzlich als Wohnraum genutzt werden, ebenfalls mit der Fussbodenheizung beheizt
Lage

Mörbisch am See liegt im nördlichen Burgenland am südwestlichen Ufer des Neusiedlersees. Wien befindet sich ca. 70 km nordwestlich.
Wohnen im Urlaubsparadies Mörbisch/See
Ausgehend von Mörbisch am See erreicht man leicht das gut ausgebaute Radwegenetz des Burgenlandes. Nicht nur um die Natur von seiner schönsten und interessantesten Seite zu erleben, sondern auch um Kunst und Kultur zu genießen oder das Thema Wein zum Schwerpunkt deiner Radtouren zu machen, eignen sich die Radwege um Mörbisch am See vortrefflich. Verschiedene Themen-Touren zwischen 9 und 135 km Länge sind diesen Themen gewidmet. In Mörbisch am See lassen sich eine Vielzahl von Aktivitäten für spannende und entspannende Urlaubsfreuden miteinander verbinden, etwa ungetrübter Bade- und Freizeitspaß in der gesamten Anlage des Seebades, Natur erleben bei einem ausgedehnten Spaziergang oder einer Fahrt mit dem Elektroauto, aber auch die sportliche Herausforderung während einer Radtour rund um den See.
Unsere Open Air - Seefestspiele, perfekt auch für Kultur, Operetten Liebhaber.  Der Römersteinbruch in St. Margarethen im Burgenland wie auch der Familypark für Klein und Groß sind in wenigen Minuten erreichbar
Die Lage besticht mit dem fantastischen Blick über den gesamten Neusiedlersee.

Für Genießer - Besuch einer Buschenschank oder einer Weinverkostung bei Top Winzern. 
Weiters verfügt Mörbisch über ein modernes Seebad, einen Jachthafen, zwei Schifffahrtsunternehmen, die den Fährbetrieb nach Illmitz bedienen, Beachvolleyballplätze, und eine Segel- und Surfschule sowie einen Bootsverleih.
Für Pferdeliebhaber befindet sich in wenigen Gehminuten ein wunderschöner Reiterhof-Golden View Ranch mitten in den Weinbergen mit traumhaften Seeblick. Beste Infrastruktur vorhanden.

Übergabe

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 851940

Anbieter:

Roman Janecek

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Zwerchäckerweg 4, 1. OG
1220 Wien
www.paulpartner.at

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Lage

Bundesland
Burgenland
Regionaler Zusatz
Neusiedler See

Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
165 m²
Grundstücksfläche m²
752 m²
Badezimmer
2
WC
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
132 m²
Gartenfläche m²
592 m²
Kellerfläche m²
87,78 m²
Baujahr
2009
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Kamin
ja
Etagenheizung
ja
Fußbodenheizung
ja
Alternative Heizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2031-04-10
HWB-Wert
57.7
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.17
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