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Güssing | PROVISIONSFREI: Sonniges Einfamilienhaus mit Pool

Einfamilienhaus kaufen in 7540 Güssing, Burgenland

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 475.000,00
Fläche
155 m2
Zimmer
6
PLZ
7540
Ort
Güssing

Beschreibung & Informationen

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten für das moderne Familienleben. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1839m² und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Wohnhaus besticht durch sein traditionelles Design und einer großen Garage sowie einem vielseitig verwendbaren Nebengebäude. Eine herrliche Poolanlage und ein vollständig eingezäunter Garten, der den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird, runden das Gesamtbild ab.

 

Ausstattung:

  • Wohnfläche: Ca. 230m²
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 2
  • WC: 2
  • Garagen: 2
  • Freiparkplätze: 5

 

Highlights:

  • Gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme im Wohnzimmer
  • Effiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Heizung
  • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
  • Photovoltaikanlage mit 9.9 KWp für grünen Strom
  • Großer, noch ausbaubarer Rohdachboden mit ca. 80m² Fläche

 

Aufteilung:

Obergeschoss:

Windfang und Vorraum

Neuwertige Küche mit Essbereich

Wohnzimmer mit Kachelofen für gesellige Abende

Büro für konzentriertes Arbeiten

Zwei Schlafzimmer für erholsame Nächte

Wintergarten mit Blick ins Grüne

Modernes Bad und separates WC

 

Erdgeschoss:

Entspannungs- und Wellnessbereich mit Sauna und Nasszelle

Gästezimmer für Besuch

Praktischer Abstellraum und WC

Großer Weinkeller für edle Tropfen

Mehrere Sitzplätze im Freien für gesellige Stunden

Geräumige Garage für Fahrzeuge und Stauraum

 

Heizung:

Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und ergänzendem Kachelofen. Eine teilweise Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

 

Sanierungen:

  • 2017: Errichtung eines neuen Swimmingpools
  • 2019: Komplette Erneuerung der Einbauküche
  • 2020: Installation einer Grander Wasseraufbereitungsanlage
  • 2020: Renovierung des Badezimmers
  • 2021: Installation einer Photovoltaikanlage mit 9.9 KWp
  • 2022: Umstellung von Ölheizung auf Luftwärmepumpe
  • 2022: Umbau des Tankraums zu einem stilvollen Weinkeller
  • 2022: Terrassenbau mit hochwertigem Thermo-Eschenholz
  • 2023: Verfliesung des Pools
  • 2023: Neuer Anstrich für Wohn- und Nebengebäude (Mauerwerk und Dachbalken)

 

Übergabe:

Das Haus wird teilmöbliert übergeben, inklusive Werkstatteinrichtung, sämtlicher Gartengeräte, Gartenmöbel und einem großzügigen Holzvorrat für den Kachelofen. Eine bequeme Übersiedlung von einer Wohnung ist somit ohne zusätzliche Investitionen möglich.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Objekt-Nr. 1051639

Anbieter:

GRASL Immobilien

GRASL Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Münchner Straße 11 / 2. Stock
6130 Schwaz
www.grasl-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Burgenland

Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Nebenkosten
156 €
Heizkosten
57 €
Provisionspflichtig
nein
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Wohnfläche m²
155 m²
Nutzfläche m²
230 m²
Grundstücksfläche m²
1.839 m²
Badezimmer
2
WC
2
Gartenfläche m²
1.100 m²
Baujahr
1989
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Teil_vollrenoviert
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
01.09.2024 oder nach Vereinbarung

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Estrichboden
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Fußbodenheizung
ja
Ofen
ja
Zentralheizung
ja
Holzheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Solarwärme
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Swimmingpool
ja
Wintergarten
ja
UMTS-Empfang
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Walmdach
ja
Massivhaus
ja
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
ja
Gäste-WC
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2034-04-10
HWB-Wert
128
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.37
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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