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Großes Wohnhaus - mit großem Garten - in Jennersdorf

Haus kaufen in 8380 Jennersdorf, Burgenland

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 268.000,00
Fläche
278 m2
Zimmer
10
PLZ
8380
Ort
Jennersdorf

Beschreibung & Informationen

Jennersdorf liegt inmitten der sanften Hügellandschaft des Dreiländerecks Ungarn-Slowenien-Österreich, am südlichsten Zipfel des Burgenlands. In nur wenigen Minuten erreicht man das Thermen-Resort Loipersdorf, das an der steirisch-burgenländischen Grenze liegt.

Im Stadtgebiet von Jennersdorf, an einem Begleitweg nächst der Hauptstraße, befindet sich diese Liegenschaft, die allein für Wohnzwecke, aber ebenso gut auch gemischt genutzt werden kann - z.B. Wohnen und Büro-, Kanzlei- oder Praxisbetrieb.
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Die Größe der beiden hintereinander liegenden Grundstücke beträgt gesamt 2.070 m². Es ist weitgehend eben. Das Grundstück ist zur Straße hin mit einem teilunterkellerten L-förmigen Gebäude eingeschossig bebaut. Vom Begleitweg gibt es 2 Zufahrten und 1 Zugang. Die gesamte Liegenschaft ist eingefriedet, zur Straße hin mit massivem Sockel samt Schmiedeeisen-Zaunfüllung.

Der Teilkeller hat 2 ½ Räume mit rd. 49 m² Nutzfl. und kann ebenerdig begangen werden.
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Die Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt gesamt ca. 278 m². Es gibt 2 Eingänge. Die bisherige Nutzung war 1/3 als Wohnung und 2/3 als Zahnarzt-Praxis.

Im ca. 93 m² Wohnbereich gibt es:
Essküche eingerichtet und ausgestattet, Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Vorraum;

In der 185 m² ehem. Zahnarzt-Praxis finden sich:
5 Praxisräume (Behandlung, Technik u. Sonstige) z.T. mit Möblierung, HT-Raum, Empfangsraum mit Kachelofen und Möblierung, Wartezimmer, Röntgenraum, WR u. WC, Windfang und Gang;
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Der Massivbau stammt aus mehreren Bauphasen, Fenster haben überwiegend Isolierglas und Rollläden, in den Behandlungsräumen sind Installationen (Wasser, Abwasser, Strom) im Bodenbereich verlegt. Türen, Türstöcke und -rahmen sind meist aus Holz. Heizung zur Gänze mit E-Konvektoren. Installation für Wasser und Strom sind für jede Einheit autark hergestellt.
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Energiewerte: HWB = 218,5 fGEE = 2,41.

Die Liegenschaft kann wie bebildert möbliert und ausgestattet an neue Besitzer abgegeben werden.
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Der satt begrünte und gut bewachsene Garten hat eine befestigte Zufahrt. Hier stehen ein Garagengebäude für 3 Pkw und eine Holzhütte für Gartenallerlei.
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Dieses solide Angebot richtet sich an:
- eine Großfamilie, die 1, 2 oder 3 Wohneinheiten bewohnen wollen;
- an Menschen, die Wohnen und Arbeit, die Wohnen und Praxis, Wohnen und Werken unter einem Dach verbunden leben wollen;
- an die Zahnärztin, den Zahnarzt, die/der mit geringem Aufwand eine Praxis betreiben (und im Haus vielleicht auch wohnen) will:
- an Menschen mit guten Ideen für andere Nutzungsmöglichkeiten;
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Gern erhalten Sie auf Anfrage weitere Infos / können wir vor Ort besichtigen. Dazu ersuche ich Sie um Ihren Kontakt - tel unter +43 664 173 2694 oder per E-Mail an: immobilien@krutzler.net

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Zur Lage:
In der Stadt Jennersdorf, dem Bezirksvorort mit gutem Bildungsangebot, mit bester Nahversorgung. Entfernung zur Therme Loipersdorf beträgt 7km, nach Fehring 11km, nach Fürstenfeld 14km, nach Riegersburg 21km, nach Bad Gleichenberg 26km, nach Graz (Stadtrand) 70km und nach Marburg (SLO) rd. 85km.

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 871802

Anbieter:

Ing. Gerhard Krutzler

Krutzler Immobilien

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Nr.
7411 Markt Allhau

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Lage

Bundesland
Burgenland
Regionaler Zusatz
Burgenland

Kosten

Kaufpreis
268.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
3
Garagenplatz Anzahl
3

Merkmale

Wohnfläche m²
278 m²
Nutzfläche m²
390 m²
Grundstücksfläche m²
2.070 m²
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Sofort

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Kamin
ja
Ofen
ja
Elektroheizung
ja
Holzheizung
ja
Gartennutzung
ja
Möbliert
Teil
Unterkellert
Teil
Dachboden
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Jahrgang
ohne
Gebäudeart
wohn
HWB-Wert
218.50
HWB-Klasse
F
FGEE-Wert
2.41
FGEE-Klasse
D
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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