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geräumiges Reihenhaus mit direktem Zugang zum Badesee im Bezirk Mattersburg zu verkaufen

Haus kaufen in 7222 Rohrbach bei Mattersburg, Burgenland

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€ 180.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 180.000,00
Fläche
300 m2
Zimmer
5
PLZ
7222
Ort
Rohrbach bei Mattersburg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 280286

Anbieter:

Hilde Renner

HEIKU - Bau und Handels GembH

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Logo Makler

HEIKU - Bau und Handels GembH
Dornbacherstraße
1170 Wien

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Lage

Bundesland
Burgenland

Kosten

Kaufpreis
180.000 €
Nebenkosten
200 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
300 m²
Wohnfläche m²
201 m²
Baujahr
2005

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
49.9
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
1.19
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dieses geräumige Reihenhaus mit seinen 5 Zimmern und dem direkten Zugang zum anlageeigenen Badesee liegt an einer Anhöhe, sodass der Überblick sehr weitreichend ist. Die Lage angenehm ruhig und etwas außerhalb des Zentrums von Rohrbach. Zu dem Gebäude gehört ein Garten, der vom Vorplatz bzw. Abstellplatz und vom Kellergeschoß erreichbar ist. Über den Garten gelangt man über einen

Stiegenabgang zum Teich der Reihenhausanlage. 

Raumaufteilung und Nutzung 

Im Erdgeschoß befindet sich zuerst mal der Vorraum, davon rechterhand das WC, geradeaus gelangt man in die Wohnküche. Die Wohnküche mit seiner 4-flügeligen Terrassentüre – diese sowie alle anderen Fenster ist mit einem Insektenschutzgitter versehen – lädt zum verweilen auf der angenehm 18 m2 großen Terrasse ein. 

Über eine Holztreppe mit Holzhandlauf gelangt man ins Obergeschoß, in diesem befinden sich ein weiterer Vorraum, 3 Zimmer, ein groß angelegtes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und WC. Dieses Badezimmer ist durch ein Dachflächenfenster belüftbar. 

Im Kellergeschoß gelangt man über einen weiteren Vorraum (gartenseitig) in den Heizkeller, in ein Zimmer das bisher als Stüberl genutzt wurde mit eigenem 3-teiligen Terrassenausgang zum Badesee und Garten und einem weiteren schmalen Terrassenausgang. 

Das ganze Haus wird über eine Gasetagenheizung und dazugehörige Plattenheizkörper beheizt. 

Außenanlage:

Der Abstellplatz und der Vorplatz sind geschottert, der Garten begrünt und mit einer Wäschespinne versehen, auch ein Grillplatz ist vorhanden. Weiters führt ein betonierter Stiegenabgang zum Badeteich bzw. führt eine Stiege zum Autoabstellplatz vor dem Wohnhaus. Der Garten wird teilweise von Thujen begrenzt.

Ein Energieausweis liegt vor: HWB 49,9 kWh/m2 a = Klasse B, fGEE 1,19 = Klasse C

Im Ort befinden sich 4 niedergelassene Ärzte, Apotheke, Therapeuten, Kindergarten, Volksschule, Bäcker, Lebensmittelhändler, Fleischerei, Bankinstitut, verschiedene Sportangebote sowie öffentlicher Badeteich, Cafe, Pub, Gasthäuser und  Heurigenbetriebe sowie weitere Ausflugsziele in der Umgebung. Rohrbach ist eine Marktgemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern und liegt in 266 m Seehöhe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Zuganbindung nach Wien liegen direkt vor der Haustür, mit dem Auto ist man in weniger als 1 Stunde in Wien.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) zur Verrechnung kommt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, Änderung und Irrtümer vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht den Eigentümern gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) beantworten können.

Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich!

Für weitere Fragen und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Hilde Renner:

Tel.: 0660/4861821

Email: hilde.renner@heiku-immobilien.at

Weitere Objekte finden sie hier:  www.heiku-immobilien.at
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Herr Frau
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