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7222 Rohrbach, Schönes Einfamilienhaus mit wunderschönem Badeteich

Doppelhaushälfte kaufen in 7222 Rohrbach bei Mattersburg, Burgenland

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 298.000,00
Fläche
242 m2
Zimmer
3
PLZ
7222
Ort
Rohrbach bei Mattersburg

Beschreibung & Informationen

Wohlfühloase PUR - zum Verkauf kommt eine Doppelhaushälfte in Rohrbach,

die diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert. 

Die sehr gute Lage am Ortsrand von Rohrbach, mit direktem Zugang zu einem sehr

gepflegten Badeteich, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei. 

Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".

Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man diese ebenfalls ganz in der Nähe.

Der Ort Rohrbach liegt in der Nähe Mattersburg, eingebettet in eine

wunderbare, landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitpotential,

im Naturschutzgebiet "Teichwiesen", hat eine perfekte Infrastruktur,

u.a. mit Kindergarten und Schule, Praktischen Arzt und Zahnarzt und eine

hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit Bus und Bahn

in 40 Minuten bis Wien Mitte)

Das Haus  wurde 2005 in massivbauweise errichtet.

Es befindet sich auf einem ca. 270 m² großen Baurechtsgrundstück.

Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Der süd-westseitig ausgerichtete Garten ist eben und hat einen direkten Zugang zum Badeteich.

Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 140 m² zur Verfügung. 

Über zwei Stufen erreicht man die Hauseingangstüre zum Untergeschoss, in dem man

vom Vorraum in ein Büro, sowie in den Technikraum mit Waschmaschine und Trockner

und in einen weiteren Raum, in dem auch eine Wärmekabine untergebracht ist, gelangt.

Über eine Stiege gelangt man in den Erdgeschossbereich der mit

Ausnahme der Nebenräume, als offener Bereich ausgeführt ist und dem zukünftigen

Eigentümer viel Gestaltungsspielraum bietet. Von dieser Wohnebene hat man auch einen direkten

Ausgang zur Terrasse mit Garten und direktem Zugang zum Badeteich.

Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man

sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet und bieten Ihnen daher eine

gemütliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss vefügt neben dem offenen Wohn-, Ess- und

Küchenbereich mit einem sehr schönen Kachelofen, noch über ein WC und einem Wirtschaftsraum.

Das Obergeschoss ist über eine geflieste Treppe erreichbar und verfügt über ein großes

Schlafzimmer, einem großen Vorzimmer, einem begehbaren Schrankraum, sowie Badezimmer und WC.

Das wunderschöne Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einem Waschtisch sowie einer

barrierefreien Dusche ausgestattet.

Weiters gibt es eine großzügige Garage sowie eine Photovoltaik-Anlage die den Großteil des

Strombedarfs für das Haus abdeckt.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung bereit gestellt

 

Hier nochmals die Highlights dieser Immobilie:

- Lage im Naturschutzgebiet mit süd-westseitiger Ausrichtung

- Direkter Zugang zum Badeteich

- Kachelofen

- Wärmekabine

- Photovoltaik-Anlage

- Fenster mit außenliegenden Sonnen- und Insektenschutz

- Großzügige Garage

- Gute Infrastruktur im Ort

- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

 

Diese bezaubernde Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 657334

Anbieter:

Friedrich Wanzenböck

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedengasse 1a
3500 Krems
www.donauimmo.at

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Lage

Bundesland
Burgenland
Regionaler Zusatz
Mattersburg

Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
150 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
139,30 m²
Nutzfläche m²
242 m²
Gesamtfläche m²
242 m²
Grundstücksfläche m²
270 m²
Badezimmer
1
WC
2
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
50,72 m²
Gartenfläche m²
120 m²
Kellerfläche m²
21,24 m²
Baujahr
2005
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
n.V.

Ausstattung

Bad mit Bidet
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Dielenboden
ja
Fliesenboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Holzheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Wellnessbereich
ja
Abstellraum
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
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Herr Frau
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