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---FINCA IM BURGENLANDSTIL---

Haus kaufen in 7092 Winden am See, Burgenland

Eckdaten

Kaufpreis
€ 520.000,00
Fläche
700 m2
Zimmer
5
PLZ
7092
Ort
Winden am See

Finanzierung

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Objekt-Nr. 389604

Anbieter:

Michaela Sommer

Stadtquartier Home GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Bösendorferstraße
1010 Wien

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Lage

Bundesland
Burgenland

Kosten

Kaufpreis
520.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
700 m²
Wohnfläche m²
225 m²
Baujahr
1765
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Kalksteinhaus am Neusiedler See, welches ca. 1765 erbaut wurde und sich bis auf das Badezimmer so gut wie im Originalzustand befindet. Es versprüht seinen besonderen Finca-Charme im Burgenlandstil und bringt das Alte mit dem Neuen in Einklang.  In diesem Haus stoßen Sie auf jede Menge Kultur, die Kunst lebt auf in jedem Winkel und die Muse ist ein Teil der Luft.

Eckdaten im Überblick:

Grundstücksfläche: ca. 700 m“
Wohnfläche: ca. 225 m“ 

Steinhaus: ca. 150m² auf zwei Ebenen
Zubau: 75 m² Loft
zusätzlich ausbaubar: 75 m² Dachboden
überdachte Einfahrt: 120 m²
Terrasse:  ca. 25 m“
4 Zimmer
1 Kabinett
2 Badezimmer
3 WC
Garten
Knusperhaus: ca. 35 m²

Beschreibung des Hauses:

Dieses einzigartige Steinhaus, welches aus zwei Ebenen besteht und zusätzlich mit einem wunderschönen Innenhof aufwartet, wurde über die Jahre gepflegt und gut erhalten.  Es wurde ein Badezimmer mit WC und eine Gasetagenheizung eingebaut und  bietet eine Wohnfläche von derzeit ca. 150 m“ auf einer Ebene. Die  Wohn-/Nutzräume befinden sich im Erdgeschoß, wobei ein Zubau vor vier Jahren mit dem alten Haus verbunden wurde und diese Wohnfläche auf einer Ebene ermöglicht. Der Zubau führt vom alten Hauptgebäude in das neue Loft (75m² + 25 m² Terrasse)  und mittels einer gesonderten Treppe weiter in den Garten. Dieser ist mit einem Flachdach versehen. Hier könnte man eine zusätzliche Terrasse errichten und besteht  die Möglichkeit, einen Durchgang zu bauen der vom Dachboden aus betreten werden kann. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden, wodurch sich eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 75 m“ ergibt Eine schöne Sicht über den kompletten Ort bis zum Leithagebirge erhalten Sie inklusive.  Die Nutzräume im unteren Bereich des Hauses sind  kühl aber auch zum Beheizen, diese können als Atelier, Werkstatt oder wie auch immer verwendet und bewohnt werden. Weiters befindet sich im Erdgeschoß eine überdachte Einfahrt, welche an der Gartenseite offen ist. Hier lässt es sich gemütlich bei Regen sitzen und man ist doch in der Natur. Der Garten ist ebenso wie das Haus sehr außergewöhnlich und liebevoll angelegt. Er bietet verwunschene Plätze und Wege und verwöhnt  mit einheimischem sowie exotischem Obst. Ein Knusperhaus im Garten kann als Weinkeller dienen, da die Temperatur hier konstant gehalten wird oder bietet zusätzlichen Schaffensraum.  Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage. 

 

Kosten:

KP:  €  520.000,-- 

Provision:  3 % vom KP + 20 % USt 

Lage und Infrastruktur:

Aus dem Tal des Neusiedlersees erhebt sich ein kleines Gebirge mit schönen Wald und Rad-Wanderwegen, wie den berühmten Kirschblütenweg Die Nähe zum See, die Weite des Landes, das mediterrane Klima, sein Angebot an kulinarischen Genüssen und das einzigartige Licht hier machen diese Region besonders interessant für alle, die Ruhe und das Besondere suchen. Die schöne Landschaft zählt zum UNESCO Naturerbe.   

Die Gemeinde Winden als Nachbarort von Neusiedl bietet eine  gute Infrastruktur; Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Das Outlet Center Parndorf ist 10 Autominuten entfernt und die Nähe zu Wien (knapp 40 Autominuten) sowie zum Flughafen Wien-Schwechat (knapp 20 Minuten) machen diese Gegend zusätzlich attraktiv. 

Kontaktdaten:

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann kontaktieren Sie für Fragen und Besichtigungen Frau Sommer unter 0660 34 98 917 oder unter sommer@stadtquartier.at.

Weitere Objekte auf www stadtquartier at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des KAufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Neusiedler See
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Herr Frau
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