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Schmuckes Wohnhaus - reizvolles Flair - nahe Oberwart Hartberg

Haus kaufen in 7412 Wolfau, Burgenland

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 229.000,00
Fläche
839 m2
Zimmer
8
PLZ
7412
Ort
Wolfau

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 291447

Anbieter:

Ing. Gerhard Krutzler

KRUTZLER - IMMOBILIEN

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Nr.
7411 Markt Allhau

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Lage

Bundesland
Burgenland

Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
839 m²
Wohnfläche m²
280 m²
Baujahr
1982

Ausstattung

Unterkellert
Ja
Möbliert
Voll

Energie

HWB-Wert
142
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.91
FGEE-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Vom Grundstück nur 3km entfernt liegt die Autobahn A2 Anschlussstelle Lafnitztal. Damit sind z.B. Hartberg, Bad Waltersdorf, Oberwart und Bad Tatzmannsdorf in kürzester Zeit erreichbar. Das Grundstück liegt im Ortszentrum, ist rechteckig, geneigt, terrassiert und misst rd. 840m².
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Das Wohnhaus wurde 1982 neu errichtet, danach mehrmals modernisiert, 1993 wurde es um den Wintergarten erweitert. Es ist zur Gänze unterkellert und hat ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt rd. 425m², als reine Wohnfläche stehen gesamt rd. 280m² zu Ihrer Verfügung.
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Der Eingang erfolgt über den teilweise frei liegenden Keller. Hier befinden sich weiters:

- Diele und Garderobe
- Wellness Raum mit Sauna, Dusche, Whirlpool und Ruhebereich
- 2 Kellerräume mit Heizung
- Waschküche mit WC und Trockenraum
- Heizraum, Tankraum, Lagerraum, Gang und Stauraum
- Garage
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Das Erdgeschoss bietet rd. 135m² Wohnfläche mit diesen Räumen:

- Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
- Esszimmer mit offenem Übergang in Wohnzimmer, Küche und Wintergarten
- Wintergarten und an-geschlossene Terrasse nach Südwesten
- Küche voll möbliert und gut ausgestattet
- Vorraum und Speis
- Arbeitszimmer
- Waschraum, WC, Abstellraum und Gang
- Schlafzimmer nach Osten
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC

Nach Südosten hin gibt es einen überdeckten Sitzplatz und nach Südwesten hin einen freien Terrassenbereich, mit guter Fernsicht und Gartenanschluss.
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Im Dachgeschoss befinden sich auf rd. 127m² Wohnfläche 2 Appartements:

- Gang mit Galerie
App.1:
- Schlafzimmer mit Garderobennische
- Zimmer nach Osten
- Bad mit Dusche und WC, und Flur
App.2:
- Wohnzimmer samt Abstellnische und Ausgang auf den Fernsicht-Balkon nach Westen
- Schlafzimmer nach Westen
- Bad mit Dusche und WC, und Flur
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Spezifische Daten:
Massivbau, im EG und DG mit Ytong errichtet; Holz-Isolierglasfenster aus dem Errichtungsjahr, z.T. mit Holzbalken; Öl Zentralheizung und Wärmepumpe, EG samt WG als Fußbodenheizung, KE und DG mit Radiatoren, im EG zusätzlich Kachelofen; Sat-TV und FN-Tel.; HWB = 142,3 (D) fGEE = 1,91 (D);
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Das in seiner Architektur ansprechend zeitlose Wohnhaus wird weitestgehend möbliert und technisch ausgestattet übergeben. Es kann damit sofort bewohnt werden! Auf Sicht sind einige Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten erforderlich.
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Lassen Sie die Fotogalerie ruhig einwirken. Fotos können Sie das Flair jedoch nur erahnen, vielleicht ansatzweise erspüren lassen. Die reizvoll heimelige Atmosphäre dieses schmucken Wohnhauses und seiner geschmackvoll kreierten Ausstattungen erleben Sie jedoch am besten bei Ihrer Besichtigung, persönlich, vor Ort.

Gern erhalten Sie mehr Infos, können wir Ihren Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu ersuche ich um Ihren Kontakt unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) bzw. per Email an: immobilien@krutzler.net
Ortslage mit Fernsicht,
nur 3 km zum Autobahn A2 Anschluss!
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