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Einfamilienhaus in schöner Aussichtslage auf großem Grundstück

Haus kaufen in 7532 Litzelsdorf, Burgenland

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 280.000,00
Fläche
137 m2
Zimmer
4
PLZ
7532
Ort
Litzelsdorf

Beschreibung & Informationen

Zum Verkauf gelangt hier ein schönes Einfamilienhaus in Hügellage oberhalb von Litzelsdorf. Es verfügt über ein 2368m² großes Grundstück und bietet eine traumhafte Aussicht bis zum Wechselgebiet.

Das Haus hat ein großteils über der Erde liegendes Kellergeschoß, teilweise mit Wohnraumnutzung (ca. 30m² Nfl), und ein Wohngeschoß im oberen Stock (ca. 107m² Nfl.). Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage, ein Hobbyraum und ein Lager/Technikraum sowie ein Vorraum (mit dem Hauptzugang zum Wohngeschoß) und das Gästezimmer. Das Wohngeschoß besteht aus einem zentralen Flur, von dem aus man Zugang zu den beiden Schlafzimmern, WC und Badezimmer (getrennt), der Küche mit Frühstückstisch und dem großzügigen Wohn/Essbereich hat (in diesem knapp 40m² großen Raum könnte man ein weiteres Schlafzimmer einrichten). Ein westseitiger Balkon ist von drei Zimmern aus begehbar und bietet eine wunderschöne Aussicht.

Das Haus wurde 1974 erbaut und laufend saniert, so wurde beispielsweise im Jahr 2018 eine neue Gas-Kombitherme eingebaut und 2016 das Dach neu eingedeckt. Vor ca. 15 Jahren wurden des weiteren die Fenster komplett erneuert und die Fassade neu gestrichen. Mit etwas Modernisierungsaufwand (z.B. Bad) entspricht es wieder den heutigen Wohnstandards, die Kosten dafür kann man beispielsweise auch durch einen Teilverkauf des großen Grundstücks hereinholen. 

Litzelsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1145 Einwohnern (Stand 01/2024) im burgenländischen Bezirk Oberwart. Es gibt eine gute Infrastruktur mit Kaufhäusern, Gasthäusern, einer Konditorei und regem Vereinsleben. Für größere Besorgungen fährt man nur etwas über 10 min. nach Oberwart. Durch die Lage inmitten des ostösterreichischen Thermenlandes und die wunderschöne Natur gibt es genug Möglichkeiten für schöne Freizeitstunden. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1095117

Anbieter:

Mag. (FH) Patrick Zaunfuchs

s REAL - Gleisdorf

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Logo Makler

Zentrale: Sparkassenplatz 4
8010 Graz
www.sreal.at

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Lage

Bundesland
Burgenland

Kosten

Kaufpreis
280.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
10.080,00 € inkl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
1
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Nutzfläche m²
137 m²
Grundstücksfläche m²
2.368 m²
Badezimmer
1
WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Stellplätze
1
Baujahr
1974

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2035-01-21
HWB-Wert
138.52
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
1.48
FGEE-Klasse
C
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau
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