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Großzügiges Landhaus mit Potenzial Nahe Feldkirchen/Kärnten - 335´000 € VB

Einfamilienhaus kaufen in 9562 Himmelberg, Kärnten

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€ 335.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 335.000,00
Fläche
122,62 m2
Zimmer
7
PLZ
9562
Ort
Himmelberg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 165577

Anbieter:

Ursula Weiss

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immo-Company
Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

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Lage

Bundesland
Kärnten
Anzahl Etagen
3

Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Heizkosten
60 €
Monatliche Kosten brutto
60 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Preis Info
Verhandlungsbasis

Merkmale

Wohnfläche m²
122,62 m²
Gesamtfläche m²
122,62 m²
Grundstücksfläche m²
833 m²
Badezimmer
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
74 m²
Gartenfläche m²
660 m²
Stellplätze
2
Wohneinheiten
2
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Neuwertig
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen

Ausstattung

Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Einbauküche
ja
Laminatboden
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
sehr großzügige Raumaufteilung - lichtdurchflutet - gepflegter Garten mit viel Platz für Kinder zum Spielen oder zum Bau eines Pools - große Terrasse geeignet für Wintergarten - schwed. Kamin im Wohnzimmer - eigener Zugang für das ausbaubare Dachgeschoß (siehe Grundriss-Vorschlag DG) - große Doppelgarage ca. 40m² - 2 Kfz-AP

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
185,5
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
1,90
FGEE-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Willkommen in Ihrem neuen Landhaus in Himmelberg! Wie wäre das als Begrüßung?
Hier kommt ein sehr gut durchdachtes und ideal aufgeteiltes Ein- bis Zweifamilienhaus in ländlicher Umgebung zum Verkauf. Die Grundfläche mit ihren 800 m² ist gerade groß genug, dass die Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben, und nicht so groß, dass man damit zu viel Arbeit hat. Zu diesem, 1980 erbauten Haus gehört, wie gesagt, ein ca. 660m² großer Garten, vier große Kellerräume, die vielfältig genutzt werden können, sowie eine große Doppelgarage und zwei Kfz-AP.
Die Gemeinde Himmelberg befindet sich nur ein paar Autominuten nördlich von der Bezirkshauptstadt Feldkirchen/Kärnten. Sie liegt auf ca. 672m ü.M. Deshalb scheint hier sehr oft die Sonne, wenn sich im November in den weiten Tälern rund um den Ossiacher- oder Wörthersee der Nebel breit macht. Die Burg Himmelberg stammt bereits aus dem 11./12. Jahrhundert und der Ort zählt ca. 2400 Einwohner.
Himmelberg befindet sich auch praktisch am Eingang des Nockgebietes mit seinen Bergen und in der Nähe zahlreicher Badeseen. Die Ski- und Wandergebiete Bad Kleinkirchheim, Turracher Höhe oder Gerlitze erreicht man in ungefähr 30 Min. Fahrzeit. Auch die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig.

Raumaufteilung und -größe: siehe Grundrisse

z.Zt. nutzbare Wohnfläche im EG: ca. 122 m²
max. Nutzfläche auf 3 Etagen: ca. 320 m².

Mögliche zukünftige Nutzung:
- als großes Einfamilienhaus mit Wohnraum, Esszimmer, Küche, 1-2 Gästezimmer mit Bad, sowie Büro oder Wirtschaftsraum im EG, und 2-3 Schlafzimmer und Bad im DG.
- als Zweifamilienhaus: Wohnung mit ca. 122 m² Wfl. im EG, und Wohnung mit ca. 95 m² inkl. großem Balkon im OG. Da es einen eigenen Zugang für die zukünftige DG-Wohnung gibt, kann diese auch als Wohnung oder Büro vermietet werden.
- als Geschäftsimmobilie mit Büros und Atelier.
Nicht zu vergessen sind die beiden Terrassen im EG, wovon die größere sich sehr gut für einen Wintergarten oder einen gedeckten Sitzplatz eignen; sowie der große Balkon im DG.

Preis: 335´000 € VB
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt

Wenn diese attraktive Immobilie Sie anspricht, stehe ich Ihnen gerne für eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung zur Verfügung. Vielleicht ist es ja genau das Haus, das Ihren Erwartungen entspricht und das Sie schon lange suchen. Ich freue mich in jedem Fall auf Ihre persönliche Anfrage.

P.S.: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
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Herr Frau
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