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Ossiacher See - Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Seeblick

Einfamilienhaus kaufen in 9570 Alt-Ossiach, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 795.000,00
Fläche
203 m2
Zimmer
6
PLZ
9570
Ort
Alt-Ossiach

Beschreibung & Informationen

Dieses in Alt-Ossiach gelegene moderne Einfamilienhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Lage und bietet neben einem traumhaften Seeblick, ein ausgesprochenes Wohlfühlambiente mit weitläufigen Balkonen, großzügigem Luftraum und Galerie sowie lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Eine gemütliche Essecke, die offene Wohnküche, eine dem Wohnraum angeschlossene Bibliothek oder ein wärmespendender Kachelofen - alle Details sind durchdacht und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, dass sich durch die gesamte Liegenschaft erstreckt. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung (mit Küchenanschlüssen), der Wellnessbereich (mit Sauna) sowie die per Funk und Pin zu öffnende Garage, welcher ein großzügiger Dachvorbau (Carport) angeschlossen ist und weiteren 4 Fahrzeugen einen überdachten, schattigen Stellplatz bietet. An der Grundstücksgrenze wurde ein Plateau errichtet, das eine zusätzliche Stellplatzfläche von ~55 m2 für 2 PKW oder Wohnwagen bietet.

Die Gartenfläche der ~1.041 m2 großen Liegenschaft befindet sich hinter dem Haus (südlich) und grenzt an die von einer Steinmauer umsäumte Terrasse, die dem Hauseingang vorgelagert ist. Eine großzügige Gartenhütte befindet sich ebenso am Grundstück. Zur Seeseite gibt es auch einen kleineren Vorgarten.

SEEZUGANG:

Die Liegenschaft befindet sich nicht auf einem Ufergrundstück, jedoch sind es nur wenige Meter zum Privatstrand der Badegemeinschaft Alt-Ossiach mit ~5.000 m2 Liegewiese, Umkleidekabine, WC und Dusche. Die Übernahme einer versperrbaren privaten Badekoje (für Liegestühle, etc.) ist optional möglich.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

  • Erdgeschoss (Wohn-/Essraum, Küche, Diele; Flur, WC, Vorratsraum) ~82 m2 plus ~41 m2 Balkon mit Seeblick
  • Obergeschoss (3 Zimmer davon eines mit Empore, Badezimmer mit WC, Galerie) ~68  m2 plus ~10 m2 Balkon mit Seeblick
  • Untergeschoss: (Wellnessbereich, Sauna, Badezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Einliegerwohnung) ~53 m2
  • Garage ~32 m2
  • Carportüberdachung ~75 m2
  • Abstellplatz ~55 m2

AUSSTATTUNG:

  • Elektrisches Garagentor (Funk und Pin)
  • Beschattung mittels Innenjalousine
  • Vorraumbeschattung mittels Lamellenvorhang (elektrisch steuerbar)
  • SAT-Anschlüsse in jedem Zimmer
  • Saunabereich mit Dusche und WC
  • Alarmanlage
  • Kachelofen mit Klarsichttüre, heizt mittels Schacht auch das Obergeschoss.
  • Offene Einbauküche (Tischler-Maßküche) mit allen Geräten
  • Elektr. Fußbodenheizung im UG, Wandradiatoren von Vaillant im EG und OG (Einzelsteuerung mittels Smarthome-Einbindung möglich)
  • Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärme-Pumpe (Ochsner)
  • Große Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung

VERKEHRSANBINDUNG: 

  • Bushaltestelle etwa 200 m entfernt
  • Bahnhof ~1,4 km (Steindorf)

INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG:

  • SPAR-Markt, Bäckerei, Banken, Kindergarten, Volksschule sowie eine hervorragende Gastronomie befindet sich in Ossiach (~2,3 km)

WEBLINKS:
Gemeinde Ossiach: www.ossiach.gv.at
Ossiach in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Ossiach 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Objekt-Nr. 583061

Anbieter:

Mag. Michael Spiess

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Schwedenplatz 2 / 51
1010 Wien
www.immototal.at

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
6
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
203 m²
Nutzfläche m²
286 m²
Grundstücksfläche m²
1.041 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
2
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
42 m²
Stellplätze
6
Baujahr
2007
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Verfügbar ab
nach Kaufvertrag

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Elektroheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Carportstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Nord
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Möbliert
Teil
Kabel/Sat/TV
ja
Sauna
ja
Wellnessbereich
ja
Alarmanlage
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Satteldach
ja
Holzhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
71
FGEE-Wert
1.02
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