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Der Neupriessenegghof

Villa kaufen in 9620 Hermagor, Kärnten

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€ 800.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 800.000,00
Fläche
490 m2
Zimmer
13
PLZ
9620
Ort
Hermagor

Finanzierung

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Objekt-Nr. 193615

Anbieter:

Gideon Loudon

Loudon Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

 

Loudon Immobilien GmbH
Alter Platz 1
9020 Klagenfurt
www.loudonimmobilien.at/

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Lage

Straße
Neuprießenegg
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Zentrum, Gailtalklinik

Kosten

Kaufpreis
800.000 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaufpreis pro m²
1.632,65 €
Provision
3%
Provision mit MwSt.
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
3

Merkmale

Wohnfläche m²
490 m²
Grundstücksfläche m²
2.900 m²
Badezimmer
3
WC
3
Balkon/Terrasse
2
Baujahr
1850
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Elektroheizung
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Historischer Landhaus in Hermagor/Presseggersee!

ART Entwicklung/Sanierung/Hotel/Ordination/Wohnen

NUTZFLÄCHE ca. 490m²

GRUNDFLÄCHE ca. 2.900m²

LAGE Oberhalb von Hermagor liegt diese historische Liegenschaft malerisch auf der Sonnseite des Tals. Hermagor (Bezirkshauptstadt) ist mit 6840 Einwohnern das kulturelle und politische Zentrum des Gailtals. Neben dem Skigebiet Nassfeld und auch der Golfplatz Nassfeld (8km) befinden sich der Presseggersee (6km) und der Weissensee (20km) in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
Villach: 57km
Triest: 200km
Klagenfurt Flughafen: 80km
Venedig: 250km
Laibach Flughafen 125km
München 320km
Salzburg 195km
Wien 390km

Das direkte Umfeld besteht aus einer kleine Siedlung mit wenigen Einfamilienhäusern. Die Straße nach der Bezirkshauptstadt Hermagor-Presseggersee (2 Minuten mit Pkw) führt am Nordeingang des Gebäudes vorbei. Neben der Straße beginnt bereits der Wald. Die Gailtalklinik ist drei Gehminuten entfernt. In Hermagor befinden sich zahlreiche Geschäfte, Banken etc., ebenso ein Oberstufengymnasium. Die Stadt Villach mit dem Kurort Warmbad Villach ist mit dem Pkw in einer halben Stunde erreichbar. Ebenso in der Nähe: der Kurort Bad Bleiberg.

BESCHREIBUNG Aus der Geschichte des Hauses
Die ältesten Bauteile sind wahrscheinlich einige hundert Jahre alt.
Erste Erweiterung als Gutshof der Grafen von Egg-Kühnburg.
Nach Verfall in der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts vom Besitzer der örtlichen Brauerei erworben und in seinem Auftrag durch einen italienischen Architekten in der derzeitigen Gestalt ausgeführt. Es handelt sich um den einzigen italienischen Historismus-Bau außerhalb Italiens.
Der Leibarzt Kaiser Franz Josephs und sein Minister Schuster von Bonnott verbrachten hier mit ihren Familien mehrere Jahre ihren Urlaub, die Eingangshalle diente dann als kleiner Ballsaal.
Während des Ersten Weltkriegs befand sich in dem Gebäude das Kommando des Frontabschnitts der Karnische Alpen-Front.
Nach dem Tod des Besitzers noch vor dem Ersten Weltkrieg heiratete seine Gattin den aus Schlesien stammenden evangelischen Pfarrer Georg Pellar, das Haus ist noch immer Besitz der Familie.
Gegen Ende des Zweiten Weltkriegs und zu Beginn der Zweiten Republik diente das Gebäude als Regionalkrankenhaus, dann als Spezialklinik zur Behandlung der Folgen der Kinderlähmung. In dieser Zeit wurde am Rand des Hausgartens über dem Wirtschaftskeller das kleine Wohnhaus als Personalwohnhaus mit Therapieräumen im EG errichtet.

Bausubstanz und Bauausführung:
Errichtet in Massivbau.
KG und Fundierungen: Bruchsteinmauerwerk.
EG, 1. und 2. OG: Außenmauern und tragende Mauern Mischmauerwerk, Zwischenwände Ziegelmauern.
Walmdach mit Holzdachstuhl und Eternitdeckung. Der Dachstuhl ist sehr gute Zimmermannsarbeit und intakt, zu sanieren ist der Aufsatz auf dem Mauerwerk.
Über KG und ostseitigem EG Gewölbe westseitiges EG, 1. und 2. OG Holztramdecken.
Stiegen in Massivbauweise mit Holzbelägen
EG-Eingangshalle/Vorraum und Nassräume mit Keramikfliesen, sonst überwiegend Holzbohlenböden, in den Wohnräumen des 1. OG darüber Parkettböden.
An den Eingängen hölzerne Doppelflügeltüren mit schmiedeeisernen Schutzgittern, als Wetterschutz vorgebaute neuere Holztüren, innen Holzfüllungstüren mit teils aufwändigen Leibungsverkleidungen.
45 Holzkastenfenster, doppelflügelig mit Oberlichten, zum Teil in den 1970er Jahren modernisiert.

Installationen und Leitungen
Fließwasser in EG/1. und 2. OG
EG: Badezimmer mit WC (noch funktionsfähig), außerdem Etagen-WC, 1. OG: Bad mit WC (funktionsfähig), außerdem Etagen-WC, 2. OG: Bad (nicht mehr funktionsfähig, aber Grundinstallationen vorhanden), Etagen-WC.
Elektro-Grundinstallationen in EG, 1. und 2. OG vorhanden, in EG und 1. OG z. t. Elektroheizanlagen aus den 1970er Jahren (im 1. OG z. T. funktionsfähig).
Ursprüngliche Heizung in den Wohnräumen durch Kachelöfen (vier sind noch erhalten).
Möglichkeit eines günstigen Anschlusses an eine Flüssiggasanlage oder eine Hackschnitzelanlage für Zentralheizung.

Sanierungsbedarf
Grundsanierung für ideale Nutzung erforderlich.

Sonstiges:
Keller im Haupthaus 28m²
Vermietetes Nebengebäude ca. 180m²
Kelleranlage unter Nebengebäude ca. 180m²

KONDITION Kaufpreis VB 800.000,00

PROVISION 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.

HAFTUNG Alle Angaben basieren auf den Unterlagen, die uns die Eigentümer zur Verfügung gestellt haben sowie dem Grundbuchsauszügen. Auch wenn wir bei der Erarbeitung diese Exposees mit aller notwendigen Sorgfalt gearbeitet haben, können wir keine Haftung für den Inhalt übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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