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Gediegenes Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer, ruhiger Sonnenlage - Moosburg - Nähe Klagenfurt

Mehrfamilienhaus kaufen in 9062 Moosburg, Kärnten

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€ 350.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 350.000,00
Fläche
158 m2
Zimmer
5
PLZ
9062
Ort
Moosburg

Finanzierung

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Objekt-Nr. 288072

Anbieter:

Gasperina Flechl

Immobilien Consulting GmbH

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Logo Makler

Immobilien Consulting GesmbH
Italiener Straße 40/1/2
9500 Villach
www.immobilien-consulting.at

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Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaufpreis pro m²
2.215,19 €
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
158 m²
Grundstücksfläche m²
1.014 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon/Terrasse
1
Baujahr
1986

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja
Unterkellert
Ja

Energie

Skala
D
Skala Typ
Buchstabe
Energiebedarf
130.40
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein zweigeschossiges, in den Neunzigerjahren in solider Massivbauweise errichtetes Wohnhaus mit ca. 179 m² Wohnnutzfläche, das auf dem 1.014 m² großen Grundstück situiert ist.
Das Zweifamilienhaus wurde 2015 komplett renoviert und sehr geschmackvoll sowie qualitativ hochwertig ausgestattet. Die kombinierte Nutzung des Objekts als Privatdomizil mit Büro- oder Ordinationsbereich bietet sich aufgrund des Grundrisses, der in sich abgeschlossenen Einheiten und der großzügigen Wohnnutzfläche an.
Im Erdgeschoss/Eingangsgeschoss befinden sich Büro- bzw. Ordinationsräume mit eigener Toilette und eine kleine abgeschlossene Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC.
Im Obergeschoss/Gartengeschoss erstreckt sich die im Grundriss überaus großzügig gestaltete Hauptwohnung mit zwei großen Terrassen und einem komplett eingefriedeten, ebenerdig verlaufenden Garten.
Die Lage der Liegenschaft ist idyllisch, ausgesprochen ruhig und aufgrund der Südausrichtung sehr sonnig. Eingebunden in das ländliche Wohnviertel im Moosburger Ortsteil Seigbichl bietet diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit ausgesprochen großem Entfaltungspotential für eine mehrköpfige Familie. Besonders einladend sind die beiden großen Sonnenterrassen im Süden und im Westen sowie die neu gestaltete Gartenanlage, die mit einer großen Thujenhecke komplett eingefriedet ist und dadurch den Gartenbereich fast uneinsehbar macht.
Lage: Moosburg - Seigbichl
Die Liegenschaft ist eingebunden in ein schönes, ländliches Wohnviertel in sonniger und ruhiger Grünlage. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Zentrum von Moosburg zu erreichen. Erwähnenswert ist der Moosburger Teich, der 18-Loch-Golfplatz und natürlich die Vielfalt an Freizeitangeboten, die der Wörther See, die umliegende Landschaft und die zahlreichen Wander- und Radfahrwege bieten.
Distanzen:
Feldkirchen - ca. 15 Autominuten
Ossiacher See - ca. 20 Autominuten
Klagenfurt Zentrum - ca. 18 Autominuten
Pörtschach - ca. 13 Autominuten
Wörther See - ca. 13 Autominuten
Villach Zentrum - ca. 35 Autominuten
Baujahr der Liegenschaft: 1986
2015 Renovierung
Bauweise: Ziegel-Mauerwerk mit Thermoputz
Geschosse der Liegenschaft: 2 (Erd- bzw. Eingangsgeschoss, Ober- bzw. Gartengeschoss)
Dach: sehr guter Zustand! Die Neueindeckung erfolgte 2015 mit asbestfreiem Eternit Europadachstein
Grundstücksgröße: 1.014 m²
Ausrichtung: Südwest
Wohnnutzfläche:
Obergeschoss bzw. Gartengeschoss: ca. 99 m²
Eingangsgeschoss bzw. Erdgeschoss: ca. 80 m²
Gesamt ca. 179 m²
zzgl. Terrasse mit ca. 80 m²
zzgl. Garage mit ca. 35 m²
Zimmer : 5
Bäder: 2
WC: 3
Schlafräume: 4
Raumaufteilung:
Eingangsgeschoss bzw. Erdgeschoss: großer Vorraum mit Garderobe, ein großes Zimmer (Büro- oder Behandlungszimmer), Abstellraum; Einliegerwohnung bestehend aus Vorraum, Wohn-Schlafzimmer, sehr geschmackvoll ausgestattetes Bad mit Dusche/WC/Badezimmerwandverbau mit integriertem Waschbecken;
Keller mit Haustechnikraum;
über den großzügigen Stiegenaufgang gelangt man in das Hauptwohngeschoss, dem sogenannten Gartengeschoss bestehend aus Diele, 2 Schlafzimmern, einem großen, schön ausgestatteten Badezimmer mit WC und einer zusätzlichen separaten Toilette, einem offenen, L-förmig gestalteten Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Der Wohn-Ess- und Küchenbereich verfügt über schöne, große Glasfenster- und Türflächen, die eine optimale Tageslichtdurchflutung der Räumlichkeiten gewährleisten. Hauptaugenmerk wurde auf qualitativ hochwertige Innenausstattung gelegt, wie die sehr geschmackvoll ausgestattete Designerküche mit angrenzendem Essbereich, das elegante Badezimmer, etc.. Der große, offene Kamin-Kachelofen bietet nicht nur einen schönen Blickfang sondern spendet vor allem in der Übergangszeit behagliche Wärme.
Böden: - Holzparkettböden im Hauptwohngeschoss
- Fließen in den Bädern, Vorräumen und Stiegenhaus
Fenster: weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Insektenschutz und Rollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung, Lamellenradiatoren,
Gemauerter Warmluft-Kachelofen im Wohn-Essbereich;
Garage: große Garage mit Lagerraum und Tankraum
Keller: ja
Zufahrt: öffentliche Straße
Zustand: sehr gut!
Verfügbar: nach Absprache!
Energieausweis: HWB 130,4 kWh/m²a, fGEE 1,44
Kaufpreis: € 350.000,00
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Herr Frau
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