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Radsberg bei Klagenfurt - Modernes Einfamilienhaus über der Nebelgrenze - Panoramablick inklusive!

Einfamilienhaus kaufen in 9161 Maria Rain, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 396.000,00
Fläche
152,98 m2
Zimmer
4
PLZ
9161
Ort
Maria Rain

Beschreibung & Informationen

Neues Einfamilienhaus auf 725 Metern üA, zeitgenössische Architektur, extravagante Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in stylischem Design; rund 2.400 m² Grundstücksfläche, 3 Nebengebäude, ganztags Sonne, ruhig
  • Parnoramalage vor den Toren der Landeshauptstadt
  • Am Radsberg - die südöstliche Begrenzung des Klagenfurter Beckens - finden Sie dieses Einfamilienhaus in ruiger Aussichtslage. Geplant und errichtet nach den Bedürfnissen einer 3köpfigen Familie mit hoher Affinität zu Pferden wurde nicht nur großzügig Platz zum Wohnen geschaffen. In einem Stallgebäude - derzeit noch im Rohbau - finden künftig bis zu 3 Pferde Unterstand. Ein alter Stadel sowie ein ehem. als Wohnhaus genutztes kleines Bauwerk - beides mit Sanierungsbedarf - runden den Baubestand ab.
    Im Erdgeschoß des Wohnhauses wurde eine Sommerküche mit Zugang zur Süd-Terrasse errichtet. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein großzügiges Badezimmer - der Einbau einer Sauna ist bereits vorbereitet - und der Raum für Haustechnik dient zugleich als Wirtschaftsraum.
    Über eine geschmackvoll gestaltete weiße Betontreppe mit Holzstufen gelangt man ins sehr offen gestaltete Obergeschoß. Hier finden sich zwei sehr große Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Designerküche sowie ein weiteres Traum-Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
    Das Haus verfügt über drei Carport-Stellplätze, vom Vorplatz bzw. vom Hof aus sind die drei Nebengebäude sowie der Gartenbereich erreichbar. Das Grundstück verfügt über eine eigene Quelle und an der nördlichen Grenze entlang fließt ein sehr kleiner Bach. Wasser für eine künftige Tier-/Pferdehaltung gibt's genug.
  • Die Immobilie mit Potential
  • Insgesamt bietet dieses Angebot alles, was "Pferdenarren" in kleinerem, privaten Rahmen brauchen. Wobei - die großzügigen Platzverhältnisse schaffen auch ausreichend Freiraum für viele andere Hobbies und Aktivitäten.
    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

    Finanzierung

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    Gesponsorter Inhalt

    Objekt-Nr. 708355

    Anbieter:

    Friedrich M. Höbart

    Artecielo Immobilien - Friedrich M. Höbart

    Telefonnummer anzeigen

    Logo Makler

    Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

    Lage

    Straße
    Strantschitschach
    Regionaler Zusatz
    Strantschitschach

    Kosten

    Kaufpreis
    396.000 €
    Heizkosten enthalten
    ja
    Hausgeld
    240 €
    Provisionspflichtig
    ja
    Provision
    3,6%
    Provision mit MwSt.
    ja
    Carportstellplatz Anzahl
    3

    Merkmale

    Wohnfläche m²
    152,98 m²
    Grundstücksfläche m²
    2.365 m²
    Schlafzimmer
    2
    Badezimmer
    2
    Terrasse
    1
    Gartenfläche m²
    1.000 m²
    Stellplätze
    3
    Baujahr
    2018
    Zustand
    Neuwertig
    Alter
    Neubau
    Altlasten
    Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt
    Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
    Haustiere erlaubt
    ja

    Ausstattung

    Räume veränderbar
    ja
    Bad mit Wanne
    ja
    Einbauküche
    ja
    Offene Küche
    ja
    Dielenboden
    ja
    Zentralheizung
    ja
    Fußbodenheizung
    ja
    Wärmepumpe
    ja
    Stellplatz Freiplatz
    ja
    Rollstuhlgerecht
    ja
    Barrierefrei
    ja
    Waschraum/Trockenraum
    ja
    Pultdach
    ja
    Beschreibung
    Die Ausstattung des Hauses ist - im Innenbereich - als neu und hochwertig einzustufen, bei der Auswahl aller Komponenten wurde neben dem Design auch großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Das Wohnhaus ist im gesamten Obergeschoß inkl. Treppe mit rustikalem Eichenparkettboden, geölt, ausgestattet, die außergewöhnliche und moderne Einbauküche wurde vom Tischler maßgefertigt.<br> Die beiden Bäder sind in erdigen Tönen großformatig verfließt. Im Obergeschoss gibt es auf 14,5 m² Wanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, WC und zwei Fenster. Im Erdgeschoss gibt‘s nur keine Wanne, dafür ist hier auf insgesamt 17 m² der Einbau einer Sauna fix und fertig vorbereitet.<br> Alle Fenster - Kunststoff, 3fach verglast - sind mit elektr. Jalousien oder Raffstoren mit integriertem Insektenschutz ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels 8,9 KW Luftwärmepumpe, welche auch den 400 Liter fassenden Warmwasserspeicher bedient.<br> Am Haus fehlt noch der Außenputz - eine zusätzliche Dämmung ist nicht mehr vorgesehen - sowie die Außenanlagen. Das Stallgebäude - vorgesehen waren drei Pferdeboxen - befindet sich im Rohbau, das Dach ist fertig. Das ehem. Wohnhaus stammt ungefähr aus den 20iger/30iger/40iger Jahren und befindet sich mehr oder weniger im Urzustand. Hier könnte ein Büro oder aber auch ein Ferien-/Gästeappartement eingebaut werden. Der daneben stehende Stadel dienst als Lagerfläche und verlangt ebenfalls eine Renovierung.

    Energie

    Gültig bis
    12.06.2027
    Energieverbrauchkennwert
    64
    Mit Warmwasser
    ja
    HWB-Wert
    64
    HWB-Klasse
    B
    FGEE-Wert
    0,85
    FGEE-Klasse
    0,85
    Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
    Herr Frau
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