Direkt zum Inhalt
Registrieren

Benutzeranmeldung

Aufwendig restauriertes Bauernhaus im Rosental

Haus kaufen in 9173 St. Margareten im Rosental, Kärnten

< >
< >

Eckdaten

Kaufpreis
€ 386.000,00
Fläche
110 m2
Zimmer
5
PLZ
9173
Ort
St. Margareten im Rosental

Beschreibung & Informationen

Altes Bauernhaus, aufwendig, sorgfältig und liebevoll restauriert, dauerhaft bewohnbar auf heutigem Stand der Technik; im Erdgeschoss gemütliche Stube mit Kachelofen, Lesezimmer, komplette Einbauküche, modernes Bad, im Obergeschoss 3 Schlafzimmer; Fußboden- und Wandheizung mit Wärmepumpe; Panorama-Sauna-Haus, Carport und Werkhalle; großes und ebenes Grundstück in absoluter Ruhelage, ganztags Sonne
  • Ein Juwel am Land
  • Dieses einzigartige Bauernhaus im Kärntner Rosental wurde mit großem handwerklichem Geschick liebevoll, sorgfältig und geduldig restauriert. Heute finden Sie ein dauerhaft bewohnbares Kleinod bäuerlicher Architektur vor, technisch auf dem letzten Stand.
    Das Haupthaus steht an der nördlichen Grundstücksgrenze, verfügt über einen traumhaft weiten Blick nach Süden über das großzügige eigene Grundstück mit den Gipfeln der Karawanken im Hintergrund und stellt mit den Nebengebäuden ein reizendes bäuerliches Ensemble dar. Im Erdgeschoß gibt es neben Bad und Küche eine gemütliche Stube mit Kachelofen, direkt dahinter ein nettes Lesezimmer. Über die im Originalzustand erhaltene und - zugegeben - steile Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmer und einem Kabinett.
    Gleich neben dem Haupthaus befindet sich ein ebenfalls sorgfältig restauriertes kleines Nebengebäude aus Holz, in welchem eine Panorama-Sauna neuester Bauart verbaut wurde. Südlich vom Haupthaus direkt an der Grundstücksgrenze steht ein Carport, architektonisch an das Bauernhaus angepasst und aktuell als Holzlager verwendet. Im Anschluss daran wurde eine kleine und beheizbare Werkhalle in Massibauweise errichtet, besteht aus Garage und Werkstatt. Dieses Gebäude ist auch als Wohnhaus adaptierbar, alle Installationen und Anschlüsse sind vorbereitet.
    Alle Bauwerke stehen auf rund 5.340 m² eigenem Grundstück mit Hauptausrichtung Süden, davon rund die Hälfte eingefriedet. Von der südlichen Grundstücksgrenze nur rund 50 Meter entfernt gibt es eine weitere Parzelle mit einer Fläche von rund 6.200 m² im Eigentum.
    Das Objekt wird von allen Fahrnissen geräumt übergeben. Gegen separate Ablöse kann auch das größten Teils original bäuerliche Inventar mit übernommen werden.
    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
    Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegt derzeit noch nicht vor.

    Finanzierung

    Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

    Gesponsorter Inhalt

    Objekt-Nr. 740008

    Anbieter:

    Friedrich M. Höbart

    Artecielo Immobilien - Friedrich M. Höbart

    Telefonnummer anzeigen

    Logo Makler

    Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

    Lage

    Straße
    Dullach

    Kosten

    Kaufpreis
    386.000 €
    Provisionspflichtig
    ja
    Provision
    3,6%
    Provision mit MwSt.
    ja

    Merkmale

    Wohnfläche m²
    110 m²
    Grundstücksfläche m²
    11.497 m²
    Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    1
    Balkon
    1
    Balkon-/Terrassenfläche m²
    4 m²
    Beheizbare Fläche m²
    110 m²
    Baujahr
    1870
    Letzte Modernisierung
    2015
    Zustand
    Teil_vollrenoviert
    Alter
    Altbau
    Altlasten
    Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt
    Verfügbar ab
    Max. 3 Monate ab Kaufanbot
    Haustiere erlaubt
    ja

    Ausstattung

    Bad mit Dusche
    ja
    Bad mit Fenster
    ja
    Einbauküche
    ja
    Fliesenboden
    ja
    Dielenboden
    ja
    Zentralheizung
    ja
    Fußbodenheizung
    ja
    Wärmepumpe
    ja
    Unterkellert
    Ja
    Beschreibung
    Das Bauernhaus ist für dauerhaftes Wohnen ausgerichtet und ausgestattet. Neben einer kompletten Einbauküche mit allen üblichen Geräten wurde ein modernes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch eingebaut. Beheizt wird das gesamte Haus über Fußboden- und Wandheizungen, als Energiequelle dient eine großzügig dimensionierte Luftwärmepumpe mit einer Leistung von 11,3 kW. In der Stube steht ein alter Kachelofen, im Inneren völlig neu aufgebaut. Sämtliche Installationen - Elektro und GWH - sind neu, laufend gewartet und geprüft.
    Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
    Herr Frau
    < >

    Diese Objekte könnten Sie auch interessieren

    GROSSZÜGIGES LANDHAUS MIT GRÜNLAND!

    Haus kaufen in 9173 St. Margareten im Rosental

    Wohnung < >
    € 395.000,00280 m26 Zimmer
    Logo Makler
    Herr Frau