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Zweifamilienhaus mit Hofgebäude in Klagenfurt

Haus kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörther See, Kärnten

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Eckdaten

Fläche
501 m2
Zimmer
5
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt am Wörther See

Finanzierung

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Objekt-Nr. 254727

Anbieter:

Realitaeten Perkonig Immobilientreuhand KG

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

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Logo Makler

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand OG
Villacher Straße
9020 Klagenfurt

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
501 m²
Wohnfläche m²
150 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Das Haus wurde ~1960 in Massivbauweise errichtet und profitiert vor allem durch die gute Infrastruktur. Um 1970 wurde ein Zubau errichtet, wodurch eine Terrasse und ein Windfang entstanden ist. Im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Beispielsweise wurden unlängst neue Bäder, eine neue Küche im Erdgeschoss sowie die Böden im Obergeschoss erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang mit Vorraum welcher gleichzeitig als Garderobe dient. Ein Wohn- Essbereich ist mit einem offenen Durchgang direkt mit der Küche verbunden. Die Küche im Erdgeschoss wurde erneuert und verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die große, überdachte Terrasse und in den Garten, welcher genügend Freiraum bietet. Auch die Terrasse ladet für ein sonntägliches beisammen sein mit Familie ein. Das Badezimmer im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss wurden in den vergangenen Jahren saniert und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Zusätzlich wurde im Obergeschoss ein Bidet installiert.

Im Obergeschoss, welches über eine Treppe vom Vorraum erreichbar ist, befindet sich ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn- Essbereich mit Küchenzeile und eine Terrasse. Dieses Obergeschoss bildet somit Platz und die Möglichkeit für einen eigenständigen Haushalt.

Im teilunterkellerten Untergeschoss befindet sich ein Vorraum sowie der Heiz- und Tankraum.

Des weiterem befindet sich im Außenbereich ein beheizbares Hofgebäude. Dieses Hofgebäude verfügt über zwei Zimmer und einem großzügigen Lagerraum/Werkstatt.

Das Haus befindet sich in einem, dem Alter entsprechendem gepflegten Zustand, es sind jedoch Modernisierungsarbeiten notwendig.

Energiewerte: HWB 129 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,59 (Klasse C)

BK: rd. EUR 140,-/ Monat (zzgl. Heizbedarf)

Kaufpreis: EUR 268.000,-

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %               
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%           
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
Flächen:
501 m² Gesamtgrundfläche
rd. 150 m² Wohnnutzfläche + rd. 33 m² Hofgebäude + Keller + Lager

Ausstattung:
- EG: Parkett- und Fliesenböden
- OG: Laminat- und Fliesenböden
- Holzfenster (2-fach-Verglasung)
- ZH-Öl mit Radiatoren
- neue Küche im Erdgeschoss
- 2 Bäder mit Eckbadewanne und Waschtisch
- Grundstückseinfriedung, Carport
Stadtteil Annabichl ,Nähe: /
Aufteilung:
EG: Windfang und Vorraum, Wohn-Esszimmer, Küche, Bad/WC, 2 Schlafzimmer
OG: Vorraum, Wohn- Essbereich mit Küchenzeile, 1 Schlafzimmer, Bad/WC, Terrasse
UG: teilunterkellert – Vorraum, Heiz- und Tankraum
Außen:  Hofgebäude (beheizt): 2 Zimmer, Lagerraum
kompl. Einfahrt als Carport überdacht und gepflastert, Grundstückseinfriedung, überdachte Terrasse
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Herr Frau
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