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Exklusives Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage in ruhiger Innenstadtlage - Klagenfurt

Einfamilienhaus kaufen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

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€ 950.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 950.000,00
Fläche
335 m2
Zimmer
6
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt am Wörthersee

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 344585

Anbieter:

Laura Alida Flechl

Immobilien Consulting GmbH

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Logo Makler

Immobilien Consulting GesmbH
Italiener Straße 40/1/2
9500 Villach
www.immobilien-consulting.at

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Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaufpreis pro m²
2.835,82 €
Garagenplatz Anzahl
3

Merkmale

Wohnfläche m²
335 m²
Grundstücksfläche m²
1.297 m²
Badezimmer
3
Balkon/Terrasse
1
Baujahr
2010

Ausstattung

Erdwärme
ja
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

DURCHDACHTES UND HOCHWERTIGES WOHNDESIGN FÜR MODERNEN LIFESTYLE!


Beschreibung
: Diese neuwertige und ausgesprochen exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit Terrasse und schönem Garten befindet sich in bevorzugter, ruhiger sowie sonniger Innenstadtlage in Klagenfurt nahe dem KABEG-Klinikum. Dieses Villen-Wohnviertel zählt zu einem der beliebtesten in Klagenfurt, denn die Infrastruktur ist hervorragend!Die Liegenschaft besteht aus der 2010 in moderner Massivbauweise errichteten, 3-geschossigen Villa mit großer Sonnenterrasse, die relativ weit von der Zufahrtsstraße entfernt am etwa 1.300 m² großen Grundstück situiert wurde.
Die Villa bietet viele Highlights, wie beispielsweise die großzügige, offene Raumgestaltung und die hohen Räume, die großen Glasfensterfronten und Schiebetürelemente, die eine optimale Tageslichtdurchflutung gewährleisten. Die exklusive, wunderschöne Küchenausstattung im offenen Wohnbereich mit der dahinterliegenden, praktischen Arbeitsküche, die hochwertigen E-Geräte und die vom Tischler nach Maß gefertigten Einbauten sowie die Badezimmerausstattung, die schöne Holz-Fußbodenverkleidung, das in den Vorräumen und Bädern verwendete Feinsteinzeug, die direkte und indirekte Innenraumbeleuchtung, zeichnen die hochwertige Wohnqualität aus!
Die Wahl der erlesenen Materialien für den Innenausbau akzentuiert die Besonderheit dieser Lifestyle-Immobilie, die dennoch absolut familiengerecht gestaltet wurde und einer mehrköpfigen Familie auf über 220 m² Wohnfläche absolut viel Platz zum Entfalten lässt. Die Villa ist komplett unterkellert und verfügt das ausgebaute und teilbewohnbare Kellergeschoss über viel Staufläche und einen großen Aufenthaltsraum mit Gästezimmer und entsprechenden Nasszellen.Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die öffentliche Anrainerstraße. Das große Nebengebäude, an der Grundstücksgrenze zur Straße, mit drei elektrischen Rolltoren bietet Platz für 3 PKW’s und beinhaltet einen großen Werkstattraum bzw. Hobbyraum.

Lage
: Klagenfurt am Wörthersee
Klagenfurt Stadt – Nähe dem LKH
Die Villa liegt in schöner, ruhiger und dennoch zentraler Innenstadtlage! Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine öffentliche Anrainerstraße und das Nebengebäude an der Grundstücksgrenze zur Straße bietet Platz für 3 KFZ-Stellflächen sowie ausreichend Lagerflächen. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Bis nach Villach sind es ca. 40 Autominuten und zum Flughafen Klagenfurt benötigt man etwa 11 Minuten. Der wunderschöne Wörthersee, welchen man in nur 10 Autominuten erreicht, lädt zu Badespaß und Wassersport (Segeln, Surfen, etc.) ein.

Baujahr
: 2010

Bauweise
: Massivbauweise aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk

Dach
: Walmdach
Pfetten und Sparren aus Holz mit Wärmeisolierung,
Dachneigung 22 Grad

Dacheindeckung
: Dachziegel bzw. Blechdach (mit Unterdach).

Geschosse
: 3
Keller-, Erd- und Obergeschoss

Wohnfläche
:
105,32 m² Erdgeschoss
114,06 m² Obergeschoss
219,38 m² zzgl.
115,41 m² Kellergeschoss

Grundfläche
: 1.297 m² komplett erschlossen

Terrasse
: Ca. 30 m²

Zimmer
: 6

Bäder
: 3

Raumaufteilung
: Erdgeschoss mit ca. 105,32 m²: große Diele mit Garderobe, praktisch ausgestatteter Schrankraum, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Arbeitsküche und Speisezimmer, die durch eine im Schranksystem versteckte Türe erschlossen wird kann; vom open Space Wohnbereich gelangt man auf die Sonnenterrasse; von der Diele gelangt man weiters ins Gästezimmer bzw. Büroraum und ins Badezimmer, das sehr originell mit Dusche, HWB, Bidet, WC, ausgestattet ist;

... über den lichtdurchfluteten Stiegenaufgang gelangt man in das
Obergeschoss mit ca. 114,06 m² bestehend aus Vorraum, Abstellraum, großer Schrankraum, 4 große Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer en Suite verfügt. Das großzügige und ebenfalls von Tageslicht durchflutete Zimmer ist mit einer schönen Badewanne, einer großen Dusche samt Regenbrause, zwei Doppelhandwaschbecken und einem geschmackvollen Waschtischverbau mit Spiegel und direkter sowie indirekter Beleuchtung und dahinterliegender Glaswand ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche, HWB, Bidet, WC und Wäscheabwurfschaft ist ebenfalls im Schlafgeschoss situiert.

Keller- bzw. Untergeschoss mit ca. 115,41 m²: großer Vorraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss (hier landet die Wäsche über den Wäscheschacht vom Obergeschoss), großer openspace Hobby- bzw. Gästeraum (zwei Räume wurden zusammengelegt) mit integrierter Nasszelle für WC, Dusche, Vorraum und HWB; vom Hobby- bzw. Gästeraum gelangt man über einen Außenaufgang ins Freie bzw. in den Garten; weiters gibt es einen Fitnessraum, 2 Lagerräume sowie einen Technikraum;

Ausstattung
: Neuwertig, exklusiv und modern!
Hochwertige direkte und indirekte Innenbeleuchtung, Deckenspots mit verschiedenen Ambiente-Beleuchtungssystemen, die über das elektrische BUS-SYSTEM steuerbar sind;

Fenster
: Dreifach-Isolierverglaste-Kunststofffenster bzw. Aluminium-Fensterkonstruktion; Vorkehrungen zum Einbau und Anschluss elektrischer Raffstores wurden vorgenommen;

Böden
: Schöner amerikanischer Nussholzboden,erlesenes Feinsteinzeug in den Bädern und im Vorraum,

Heizung
: Fußbodenheizung, die Befeuerung erfolgt über Erdwärme mittels Tiefenbohrung, Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden;

Keller: Komplett unterkellert mit Wohnbereich;

Nebengebäude
: Garagennebengebäude mit Werkstatt

Pkw
: 3 Garagenstellplätze im Nebengebäude mit elektrischem Sektionaltor, ... ausreichend Freistellplätze am Grundstück vorhanden;

Zustand
: Sehr gut!

Verfügbar
: Nach Absprache - 2 Monate nach Kaufabschluss

Betriebs- und Heizkosten
: € 400,00 / Monat

Energieausweis
: HWB 45,9 kWh/m²a


Kaufpreis
: € 950.000,00 inklusive aller hochwertigen Einbauten und Küchen samt E-Geräte



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Herr Frau
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