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Klagenfurt - Kreuzbergl: Villa in der Beethovenstrasse

Haus kaufen in 9020 Klagenfurt, Kärnten

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€ 630.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 630.000,00
Fläche
815 m2
Zimmer
8
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 345556

Anbieter:

Realitaeten Perkonig Immobilientreuhand KG

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

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Logo Makler

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand OG
Villacher Straße
9020 Klagenfurt

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
630.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
815 m²
Wohnfläche m²
234 m²
Baujahr
1925
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Villa in bester Klagenfurter Wohnlage mit terrassiertem Garten - Renovierungsbedürftig !

Diese Altstadtvilla befindet sich in bester Lage von Klagenfurt. Das Grundstück bietet täglich zahlreiche Sonnenstunden. Das Zentrum der Stadt, der Wörther See sowie viele Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Grundstück ist durch die gut positionierte Ausrichtung des Hauses optimal ausgenützt, sodass der Garten ausreichend Platz zum Entfalten bietet. Das Haus wurde ~1925-1930 in Massiv-Bauweise errichtet. Die Beheizung dieser Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung welche durch die Klagenfurter Stadtwerke versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler. 

In den Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss ist ein zeitloser Parkettboden („fischgret“) verlegt, im Dachgeschoss wurde ein Mosaikparkett verlegt. Die Raumaufteilung ist im Erd- und ersten Obergeschoss identisch, d.h. beide Ebenen verfügen über  drei Räume, jeweils einen Raum, der über Küchenanschlüsse verfügt sowie Bäder mit separaten WC´s. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, sowie wiederum ein Raum mit Küchenanschlüssen und einem Bad. Somit ergibt sich die Möglichkeit einer vielseitigen Nutzungsform, auch als separate Wohneinheiten.

Hervorzuheben ist vor allem die bevorzugte Wohnlage am Fuß des Kreuzbergl und der terrassierte Gartenbereich.

Der Vollständigkeit halber weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass – wie auf den Fotos ersichtlich – umfassende Sanierungsmaßnahmen notwendig sind!

Bezug: nach Vereinbarung

Energiewerte: HWB 197 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 3,14 (Klasse E)

Kaufpreis: EUR 630.000,-

BK: rd. EUR 235,- zzgl. Strom, zzgl. Heizkosten

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
- EG // OG: Parkett- Fischgretparkettböden
- DG: Mosaikparkettböden
- Sanitärbereich: Fliesenböden
- Gasheizung (über STW) // WW über E-Boiler   
- Bad EG // OG: Wanne, Waschtisch, WC
- Bad DG: Wanne, Waschtisch
- Kastenfenster, großteils zweiflügig 
- Rollläden aus Holz
bevorzugte Wohnlage ,Nähe: Naherholungsgebiet Kreuzbergl
Aufteilung:
Erdgeschoss: 
Vorraum, Küche (mit kleiner Speis), Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad, 1 WC separat 

Obergeschoss:
Vorraum, Küche (mit kleiner Speis), Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad, Balkon, 1 WC separat

Dachgeschoss:
Vorraum, 2 Zimmer, 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen, Bad

Untergeschoss: Gebäude voll unterkellert

Außenbereich: Eingangsbereich (überdacht, gepflastert), terrassierter Gartenbereich  

Flächen:
     815 m² Grundfläche
rd. 234 m² (Wohnnutzfläche EG + OG + DG)
+ Keller
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Herr Frau
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