Wunderschönes Landhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Waldrand- und Aussichtslage in Skipistennähe

Beschreibung: In erhöhter Sonnenhanglage, direkt am Waldrand liegt diese überaus wunderschöne Liegenschaft in idyllischer, herrlicher Aussichtslage und weist ein Gesamtausmaß von etwa 1.513 m² mit dem darauf errichteten dreigeschossigen Wohnhaus samt der 2-Zimmer-Einliegerwohnung und dem

Der überdurchschnittlich große Wohnsalon mit dem schönen Kachelofen, dem Wintergartenbereich sowie die durch einen großen Mauertürbogen mit dem Wohnsalon verbundene open Space Wohnküche mit großer Fenster- und Türglasfront, vermitteln einen ganz besonderen Flair des naturverbunden Wohnens, da man von fast jedem Winkel dieser Räume einen reizenden Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft hat.
In der schönen Wohnküche mit großzügigem Essbereich, mit zwei Ausgängen auf die große Terrasse und in den Garten, hat man das Gefühl, man sitze förmlich im Freien.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit relativ hoher Kniestockhöhe gibt es einen großen Aufenthaltsraum mit Arbeitsbereich mit Ausgang auf die Aussichtsloggia mit stirnseitigen Dachkammern, eine Abstellkammer, zwei sehr große Schlafzimmer jeweils mit Ausgang auf eine weitere Aussichtsloggia mit stirnseitigen Dachkammern, ein modernes Badezimmer mit eleganter Badezimmerausstattung samt praktischem, ausgeklügelten Wandverbau und eine weitere separate Toilette.

Im Erdgeschoss der Landhausvilla gelangt man über einen separaten Eingang die kleine Einliegerwohnung, die mit einer kleinen Küche, einem Esszimmer, einem großen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einem separaten WC ausgestattet ist.

Grundstücksgröße: 1.513 m²

Geschosse: 3
– Erdgeschoss/Untergeschoss– Einliegerwohnung und separat durch ein elektrisches Rolltor begehbarer Heiztechnikraum
– Obergeschoss – Eingangsgeschoss, der in den Wohn-Ess-Küchenbereich, auf die Terrasse und in den Garten führt
– Dachgeschoss – der offene Stiegenaufgang im Wohnbereich führt in den Schlafbereich im Dachgeschoss

Wohnnutzfläche: ca. 220 m² + ca. 27 m² Abstell-, Heiz- und Tankraum im Untergeschoss

Terrasse: 1

Loggia: 1 mit Abstellraum

Balkon: 1

Zimmer : 5

Schlafzimmer: 3

Bäder: 2

WCs separat: 3

Heizung: Öl-Zentralheizung (2015 – neuer Tank)
– Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie Esszimmer und Küche im Gartengeschoss sowie im gesamten Erdgeschoss
– Kachelofen im Esszimmer und offener Kamin im Wohnzimmer – Gartengeschoss (2013 – saniert)
– wunderschöner weißer Kachelofen, die Befeuerung erfolgt vom Vorraum bzw. Garderobe

Pkw: – große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
– es sind ausreichend KFZ-Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden

Verfügbar: nach Absprache

Zustand: TOP! Sehr gut!

Energieausweis: HWB 207,8 kWh/m²a, fGEE 1,98

Kaufpreis: € 650.000,00