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Weitblick über Spittal

Haus kaufen in 9800 Spittal an der Drau, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 520.000,00
Fläche
216 m2
Zimmer
10
PLZ
9800
Ort
Spittal an der Drau

Beschreibung & Informationen

Das Anwesen liegt in einer Vorzugslage von Spittal/Drau. Sonnendurchflutet am Berghang in nebelfreier Zone können Sie den Fernblick über die Stadt Spittal/Drau sowie den Blick über die umliegenden Bergwelt genießen.
Ein gepflegter ansprechender Garten lädt nicht nur zum Verweilen und Genießen ein - hier können Sie und Ihre Lieben nach Lust und Laune "garteln und bepflanzen", Grillabende veranstalten, interessante und kommunikative Gespräche mit Freunden oder Bekannten führen oder einfach nur zu zweit die lauen Sommerabende bei einem Gläschen Wein erleben und die umwerfende Aussicht genießen.    

Die großzügige Villa, mit dem wunderschön angelegten Anwesen mit Swimmingpool und beheizter Aussendusche, verfügt über viel Platz. Das Objekt ist aufgeteilt in UG mit 3 Zimmern (Südseite), Bad, Vorraum und den Kellerräumen. Im EG befinden sich Vorraum mit Einbaumöbel vom Tischler, Küche, Wirtschaftsraum, Esszimmer, ein großes Wohnzimmer/Wintergarten, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC und ein separates WC. Zudem bietet die Immobilie noch eine überdachte Terrasse, eine gemütliche Laube, Garten mit Hochbeet, Glashaus, Gerätehaus (ca. 18m²), ein Pooltechnikhaus sowie überdachte Abstellplätze für Ihren PKW. Erwähnenswert ist auch die bestehende Photovoltaikanlage zur kostenlosen Stromgewinnung sowie die Solaranlage, die den Pool gratis beheizt. Für die Gartenbewässerung ist mit einer Regenwasserzisterne vorgesorgt. Das über eine Stiege erschlossene Dachgeschoss befindet sich derzeit im nicht ausgebauten Zustand, welches jedoch bereits über einen Südbalkon/Loggia verfügt. Die bestens gewartete Haustechnik im Keller sowie der bereits zusätzlich vorgesehene Fernwärmegasanschluss bieten ideale Voraussetzung für die zukünftige Energieversorgung.

DIE STADT - Spittal 

Spittal an der Drau liegt mit rund 16.000 Einwohnern im Kreuzungsbereich von Unterem Drautal, Liesertal, Millstätter See, Nockberge und Mölltal und ist das urbane Zentrum Oberkärntens. Die Bezirksstadt Spittal/Drau, mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Volks- und neue Mittelschule, allgemein bildende und berufsbildende höhere Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken, ein großes Einkaufzentrum uvm. kann man hier finden. Im Herzen Oberkärntens gelegen, bietet Spittal/Drau eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier ebenso wie pulsierendes Leben in den zahlreichen Geschäften und modernen Einkaufscentern, in den vielen Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen. Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn Sie durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark, vorbei am Schloss Porcia - dem Wahrzeichen der Stadt - schlendern. Mit seinem einzigartigen, dreigeschossigen Arkadenhof zählt das Schloss zu den schönsten Renaissancebauten nördlich der Alpen. Spittal/Drau und auch die angrenzenden Ortschaften sind auf jeden Fall ein Besuch wert.

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG

Spittal an der Drau ist direkt an die Tauernautobahn A10 mit den Abfahrten Knoten Spittal- Millstättersee, Spittal-Ost, Spittal-Nord und Spittal-Lendorf) angebunden und verfügt über den Bahnhof Spittal-Millstättersee (Schnellzughalt). Zusammen mit dem gut ausgebauten Autobahnnetz ermöglicht der Schienenverkehr leistungsfähige Schnellverbindungen nach Italien, Deutschland oder Slowenien. Der internationale Alpe-Adria Flughafen ist von Spittal in nur 50 Autofahrminuten erreichbar, der Flughafen in Salzburg in ca. 1,5 Stunden. Ein Kurzurlaub an der Adria wäre doch auch nett - Grado erreicht man in ca. 2,5 Stunden (ca. 213 km) - und schon kann die Erholung beginnen. 

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Das allgemein-öffentliche Krankenhaus Spittal an der Drau versorgt den Bezirk Spittal mit einem Einzugsgebiet von ca. 80.000 Einwohnern. In den letzten Jahren wurde das Krankenhaus in mehreren Baustufen zum führenden medizinischen Zentrum ausgebaut. Damit wurde die Voraussetzung für eine optimale medizinische Versorgung der Oberkärntner Bevölkerung geschaffen.

ZAHLREICHE BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Auch die Ausbildungsstätten können sich sehen lassen. Spittal an der Drau verfügt über fünf Volksschulen, eine Sonderschule und drei Mittelschulen. Außerdem gibt es zahlreiche weiterführende Schulen, darunter zwei Gymnasien, ein Bundesoberstufenrealgymnasium, berufsbildende Schulen (HLW und HAK), sowie im "Spittl" den Sitz der Fachholschule Kärnten mit den Studiengängen "Architektur" und "Bauingenieurwesen". Auch die Stadt Villach (ca. 41 km) bietet Fachhochschulen und HTL an, bestens erreichbar mit dem Zug. Entschließt sich die Jugend zu studieren, so bietet die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt (ca. 71 km) eine vielfältige Auswahl an Studienrichtungen an. 

Die Region bietet neben ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten auch ein vielfältiges Freizeitangebot. Neben dem nahe gelegenen Millstätter See - mit 141m der tiefste See Kärntens - laden auch zahlreiche Berge u.a. Goldeck, Mölltaler Gletscher oder der Katschberg zum Mountainbiken, Wandern oder Schi fahren ein. Die Nähe zum südlich gelegenen Nachbarn Italien ist ein weiterer, großer Vorteil dieser Stadt.

Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail anreal@vbktn.at zu stellen.

Info unter:
VB Realitäten, Thomas Preimess,
T: +43 (0)5 09 09-3585
F: +43 (0)5 09 09-9230
M: thomas.preimess@vbktn.at
Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien

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Objekt-Nr. 682436

Anbieter:

Thomas Preimess

VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.

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Logo Makler

Rosentaler Straße 116
9020 Klagenfurt am Wörthersee
www.volksbank-kaernten.at

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Lage

Bundesland
Kärnten
Anzahl Etagen
1
Regionaler Zusatz
Stadt Spittal an der Drau

Kosten

Kaufpreis
520.000 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
216 m²
Nutzfläche m²
216 m²
Grundstücksfläche m²
1.113 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
25 m²
Kellerfläche m²
82 m²
Stellplätze
2
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
lt. Kaufvertrag

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Kamin
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Holzheizung
ja
Ölheizung
ja
Solarwärme
ja
Carportstellplatz
ja
Stellplatz Freiplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Süd
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Swimmingpool
ja
Wintergarten
ja
Abstellraum
ja
Satteldach
ja
Massivhaus
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2028-05-14
HWB-Wert
177
HWB-Klasse
E
FGEE-Wert
1.68
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau
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