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Kerschdorf ob Velden/WS: Einfamilienhaus auf einzigartigem Panorama-Grundstück mit eigenem Wald

Einfamilienhaus kaufen in 9220 Velden am Wörthersee, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 350.000,00
Fläche
127 m2
Zimmer
5
PLZ
9220
Ort
Velden am Wörthersee

Beschreibung & Informationen

Einfamilienhaus am Fuß der Ossiacher Tauern, BJ 1961, liebevoll gepflegt, Sanitäre und Diele und alle Schlafzimmer neu; traumhaftes Grundstück mit leichter Süd-Hanglage und eigenem, direkt angrenzendem Wald, toller Ausblick, absolut ruhig
  • Rarität ober Velden am Wörthersee.
  • Das 2geschoßige Einfamilienhaus stammt aus den frühen 1960er Jahren und verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m². Im teilw. freistehenden Keller wurde einer der Räume als Gästezimmer oder Einliegerwohnung adaptiert. Im Erdgeschoss wurde kürzlich ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und flacher Dusche eingebaut, eine separate Toilette errichtet und die Diele erneuert. Weiters wurden alle 4 Schlafzimmer - optisch ansprechend und bezugsfertig - renoviert. Sowohl die Bauwerke als auch das gesamte Grundstück wurden über die Jahre liebevoll gepflegt und laufend gewartet, die ganze Liegenschaft befindet sich in betriebsbereitem Zustand.
    Im Zufahrtsbereich steht eine Doppelgarage neuerer Bauart mit darüberliegenden Lagerräumlichkeiten, im Garten gibt es einen Brunnen sowei eines nettes kleines Holzhäuschen, aktuell als Bienenhaus genutzt. Eine Fläche von gut 160 m² Fläche war bis zuletzt als Gemüsegarten genutzt, separat eingefriedet und vor Wildverbiss geschützt.
  • Einzigartig - Das Grundstück mit eigenem Wald.
  • Das Außergewöhnliche an diesem Angebot ist das insgesamt rund 3.380 m² große Grundstück. Auf 1.505 m² Bauland mit leichter Süd-Hanglage und im Norden direkt angrenzendem Wald mit einer Fläche von rund 1.880 m² lassen sich auch die außergewöhnlichsten Wohn- und Lebensträume realisieren. Sonne von früh bis spät - auch im Winter - und absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse - Attribute wie sie heute nur noch sehr selten vorzufinden sind. Und das Ganze noch gepaart mit traumhaftem Panoramablick auf die Karawanken und der Nähe zum pulsierenden Tourismusmagneten Velden am Wörthersee!
    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
    Der Auftraggeber (Abgeber) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.

    Finanzierung

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    Gesponsorter Inhalt

    Objekt-Nr. 667741

    Anbieter:

    Friedrich M. Höbart

    Artecielo Immobilien - Friedrich M. Höbart

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    Logo Makler

    Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

    Lage

    Regionaler Zusatz
    Kerschdorf

    Kosten

    Kaufpreis
    350.000 €
    Provisionspflichtig
    ja
    Provision
    3,6%
    Provision mit MwSt.
    ja
    Garagenplatz Anzahl
    2

    Merkmale

    Wohnfläche m²
    127 m²
    Grundstücksfläche m²
    3.374 m²
    Schlafzimmer
    4
    Badezimmer
    1
    WC
    2
    Balkon
    1
    Terrasse
    1
    Balkon-/Terrassenfläche m²
    7 m²
    Gartenfläche m²
    800 m²
    Kellerfläche m²
    56 m²
    Stellplätze
    2
    Einliegerwohnung
    ja
    Baujahr
    1961
    Zustand
    Teil_vollsaniert
    Alter
    Neubau
    Altlasten
    Lt. Altlastenkataster keine Altlasten bekannt
    Verfügbar ab
    Kurzfristig - Ab sofort
    Haustiere erlaubt
    ja

    Ausstattung

    Räume veränderbar
    ja
    Bad mit Fenster
    ja
    Einbauküche
    ja
    Laminatboden
    ja
    Dielenboden
    ja
    Kunststoffboden
    ja
    Zentralheizung
    ja
    Ölheizung
    ja
    Stellplatz Freiplatz
    ja
    Unterkellert
    Ja
    Satteldach
    ja
    Gäste-WC
    ja
    Beschreibung
    Das Haus inklusive Nebengebäude ist in guter Qualität normal ausgestattet, laufend gewartet und vollumfänglich betriebsbereit. Es sind Holz-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung (Dreh-/Kipp) aus ca. Mitte/Ende der 80er Jahre verbaut, die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2004 getauscht. Alle Sanitäre inkl. Leitungen wurden kürzlich erneuert und sämtliche Schlafzimmer renoviert. Ein geringer Teil der Ausstattung ist vielleicht ein wenig in die Jahre gekommen, möglicherweise wird die eine oder andere Zeitanpassungsmaßnahme erforderlich sein.
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    Herr Frau
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