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Gediegenes Wohnhaus in idyllischer, ruhiger Sonnenaussichtslage in Treffen am Ossiacher See

Einfamilienhaus kaufen in 9521 Treffen, Kärnten

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€ 338.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 338.000,00
Fläche
146 m2
Zimmer
5
PLZ
9521
Ort
Treffen

Finanzierung

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Objekt-Nr. 337769

Anbieter:

Laura Alida Flechl

Immobilien Consulting GmbH

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Logo Makler

Immobilien Consulting GesmbH
Italiener Straße 40/1/2
9500 Villach
www.immobilien-consulting.at

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Kosten

Kaufpreis
338.000 €
Zzg. Mehrwertsteuer
ja
Kaufpreis pro m²
2.315,07 €
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
146 m²
Grundstücksfläche m²
909 m²
Badezimmer
2
Baujahr
1997

Ausstattung

Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja

Energie

Skala
D
Skala Typ
Buchstabe
Energiebedarf
111.00
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Beschreibung: Hierbei handelt es sich um ein schönes, voll unterkellertes 3-geschossiges Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise mit Doppelgarage und zwei Terrassen auf dem 909 m² großen Grundstück in schöner, ruhiger Sonnenaussichtslage mit reizendem Blick auf den Mittagskogel. Das Wohnhaus setzt sich aus Erd-, Ober- bzw. Dachgeschoss und Kellergeschoss zusammen, weist eine großzügige und praktische Raumaufteilung auf und bietet einer mehrköpfigen Familie ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Besonders einladend ist nicht nur die große, teilüberdachte Sonnenterrasse, sondern auch der reizende, gepflegte Gartenbereich. Über die asphaltierte Zufahrt gelangt man ganzjährig problemlos zur Liegenschaft und schließlich in die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, von welcher man über den Keller und die Innenstiege direkt in den Wohnbereich des Hauses gelangt.

Lage
: Treffen – am Fuße der Gerlitze, nahe dem Ossiacher See
Die Liegenschaft liegt in schöner, ruhiger und erhöhter Sonnenaussichtslage! Treffen am Fuße der Gerlitze und nahe dem Ossiacher See ist eine familienfreundliche Marktgemeinde mit 4.360 Einwohnern im Bezirk Villach-Land in Kärnten, die Ihren Bewohnern eine gesunde Lebensqualität mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Treffen liegt an der Straße, die ins beliebte Ski- und Wandergebiet Gerlitzen Alpe, Verditz und Bad Kleinkirchheim führt und im Seendreieck Ossiacher See, Wörthersee und Faaker See liegt, wobei hier auch der Millstätter See, der Afritzer See und der Brennsee erwähnenswert sind. Das Skigebiet Gerlitzen Alpe mit rund 1.911 m Seehöhe umfasst 60 Pistenkilometer und bietet urige Skihütten mit ausgezeichneter gastronomischer Versorgung inmitten eines fantastischen Bergpanoramas. Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet beurteilt werden, denn Treffen verfügt nicht nur über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch über eine gute medizinische Versorgung. Einen Nahversorger gibt es in unmittelbarer Gehnähe zur Liegenschaft und in etwa 3 Autominuten erreicht man die Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Lidl, die in den Sommermonaten auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet haben. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe und die Autobahnachse kann in nur 5 Autominuten erreicht werden.

Verkehrsanbindung
:
- ca. 12 Minuten nach Villach
- ca. 7 Minuten bis zur Kanzelbahn Gerlitze
- ca. 8 Minuten zum Ossiacher See
- ca. 5 Minuten zur Autobahnauffahrt

Baujahr der Liegenschaft
: 1997
Laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden am Objekt vorgenommen. Der Zustand ist neuwertig!

Geschosse der Liegenschaft
: 3

Grundstücksgröße
: 909 m²

Wohnnutzfläche
:
EG 77,05 m²
DG 69,63 m²
Gesamt 146,69 m²
Keller 91,07 m² inkl. Doppelgarage

Terrasse
: Teilüberdachte Südterrasse mit ca. 26 m²
Nordterrasse mit ca. 15 m²

Zimmer
: 5

Bäder
: 2

Schlafzimmer
: 4

Raumaufteilung
: Erdgeschoss mit 77,05 m²: Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, Diele, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Dusche, Handtuchtrockner und Waschbecken, Schlafzimmer, Küche, Wohnbereich mit reizendem Erker-Essbereich und Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse, von der man direkt in den Garten gelangt;

... über die offene Holzstiege gelangt man in das Ober- bzw. Dachgeschoss mit 69,63 m² bestehend aus großem Vorraum, Abstellkammer, 3 Schlafzimmer, von zwei gelangt man direkt auf den Balkon, WC, sehr schönes, modern ausgestattetes Wellness-Badezimmer mit Dampfdusche, Eckwhirlpool, schönem Badezimmerwandverbau mit modernem Handwaschbecken, 2 praktische Handtuchtrockner etc;

Kellergeschoss mit ca. 58 m² und einer Doppelgarage mit ca. 33 m²: Vorraum, Waschküche (Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss, Wäschewurfschacht, Waschbecken), Abstellraum (ehem. Schutzraum), Heiztechnikraum mit angrenzendem Tankraum, großer, praktischer Hauswirtschaftsraum bzw. Hobbyraum, kleine Werkstatt, große Doppelgarage;

Ausstattung
: Sehr gepflegte, neuwertig Ausstattung im klassischen Stil, frisch geweissigt, geschmackvolle und moderne Badezimmerausstattung;

Böden
:
- Holzparkettböden

- Fliesenböden in den Vorräumen, Küche, Bädern, Kellerräumen und Garage
- kanadischer Ahorn im Wohnzimmer
- europäischer Ahorn im Schlafzimmer

Fenster
: Weiße PVC Fenster, Doppelisolierverglasung mit 1,1 K-Wert, Außenrollläden, Fenster teilweise mit Fliegenschutzgittern ausgestattet;

Heizung
: Öl-ZH (Kunststofftanks mit etwa 4.000 Litern Tankvolumen), Specksteinofen im Wohn-Essbereich mit einer Wärmespeicher- kapazität von bis zu 8 Stunden; Rücklauf-Fußbodenheizung in den Bädern sowie Toilette;
- Verbrauch ÖL-ZH mit Warmwasseraufbereitung 1.000 Liter / Jahr
- Brennholz € 400,00 / Jahr

Pkw
: Große, verflieste Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor.
Es ist ausreichend Platz für mehrere PKWs am Eigengrund vorhanden.

Keller
: Voll unterkellert

Bauweise
: Holzriegelbauweise (Firma Haas)

Dach
: Satteldach 38° mit Kaltdachausbildung und Bramac-Dachziegeleindeckung, Dachbodendecke isoliert

Sonstiges
: Wäschewurfschacht, der von allen Wohnetagen bedient werden kann und in die Waschküche führt.

Laufende Kosten
:
Betriebskosten (Wasser, Kanal, Müll) € 171,82 / vierteljährlich
Strom € 98,00 / Monat (je nach Verbrauch)
Haftpflichtversicherung € 167,00 / Monat
Grundsteuer € 30,00 / Jahr

Zustand
: Sehr gut!

Verfügbar
: Nach Absprache, ca. 5 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung

Energieausweis
: HWB 111 kWh/m²a, fGEE 1,40

NB
: Die Fotos wurden mit einer Weitwinkelkamera aufgenommen!

Kaufpreis
: € 338.000,00 inkl. WBF € 38.640,00

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Herr Frau
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