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Großes Wohnhaus mit 2 Einliegerwohnungen in traumhafter Faakersee-Aussichtslage

Haus kaufen in 9582 Finkenstein am Faaker See / Oberaichwald, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 449.000,00
Fläche
291 m2
Zimmer
11
PLZ
9582
Ort
Finkenstein am Faaker See / Oberaichwald

Beschreibung & Informationen

... DORT WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN...

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein in Massivbauweise errichtetes, dreigeschossiges Wohnhaus im Landhausstil mit großer Doppelgarage, zwei Einliegerwohnungen, einem Holzgartenhaus, großzügigen, überdachten Terrassen- und Balkonflächen und einem reizenden Garten, das in absolut ruhiger und idyllischer Waldrandlage, angrenzend an ein Quell- sowie Landschaftsschutzgebiet in herrlicher Seeaussichtslage am Ende einer Sackgasse situiert ist. Das See- und Bergpanorama ist einfach fantastisch!

Im Erdgeschoss, das sich aufgrund der Hanglage zum Untergeschoss entwickelt, befinden sich die große Doppelgarage mit Keller- und Heiztechnikräumen, eine Waschküche und eine etwa 80 m² große Einliegereinheit, die sicher noch einer Renovierung bedarf. Im angrenzenden, eingeschossigen Flachdachzubau ist eine weitere etwa 45 m² große Einliegerwohnung situiert, die auch zu adaptieren ist.

Ins Obergeschoss bzw. Gartengeschoss gelangt man entweder über das Stiegenhaus im Hausinneren oder über die überdachte Außenstiege neben der Garage.

Der Haupteingangsbereich führt in den Windfang mit Garderobe und befensterter Gästetoilette, in die Diele und schließlich ins Wohn-Esszimmer mit großem Kachelofen und open Space Küche. Der gesamte Wohn-Ess-Küchenbereich verfügt über eine sehr schöne Fensterglas- und Türglasfront, die den Blick in den idyllischen, mit schönem alten Zierstrauch- und Baumbestand bepflanzten Garten freigibt. Gleich angrenzend der neuen Wohnküche liegt die eigentliche Arbeitsküche mit großem Fenster. Vom offenen Wohn-Ess-Küchenbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse, in den reizenden Garten, auf das als Terrasse genutzte Flachdach sowie auf die Terrasse im Bereich des Haupteingangs.

Die Diele erschließt einen großen Raum und kann als weiterer Wohn-Arbeitsraum genutzt werden kann. Dieser verfügt über ein kleines Badezimmer mit WC und über einen großen, überdachten Balkon, von dem man eine herrliche Fernsicht über den Faaker See und auf die Gerlitze hat.

Das Obergeschoss, das sich seeseitig aufgrund der Hanglage zum 2. Obergeschoss entwickelt und jeweils sowohl seeseitig als auch gartenseitig über einen großen, überdachten Balkon verfügt, besteht aus 4 großen Schlafzimmern (zwei see- und zwei gartenseitige) mit Ausgang auf einen Balkon. 3 Zimmer verfügen über ein eigenes Bad (DU/WC/HWB), wobei es ein weiteres, separates Badezimmer gibt, das von der Diele aus erschlossen ist.

Ob auf den türkisblauen Faaker See oder in den idyllischen Garten, der Ausblick, der einem von fast jedem Winkel des Hauses geboten wird, ist einfach sensationell!

Grundstücksgröße: 1.418 m² davon entfallen etwa 155 m² auf die Privatzufahrt

Baujahr: ca. 1966

Wohnnutzfläche:
Hauptwohneinheit ca. 166 m² (auf 2 Geschosse verteilt)
Einliegerwohnung I ca. 80 m² (im Haupthaus)
Einliegerwohnung II ca. 45 m² (Flachdachzubau)
Gesamt ca. 291 m²

Zimmer: 11

Raumaufteilung: Hauptwohneinheit (Haupthaus):
Gartengeschoss/1. Obergeschoss: überdachter Treppenaufgang und überdachter Eingangsbereich samt Terrasse mit Abstellraum, Vorraum/Windfang mit Garderobe, Gästetoilette mit Handwaschbecken, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit großem Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten, Arbeitsküche, großer Aufenthaltsraum mit angrenzendem Badezimmer und WC sowie Ausgang auf den überdachten, Seeblick-Balkon;über den offenen Treppenaufgang gelangt man in das 2. Obergeschoss/Dachgeschoss bestehend aus Galerie/Diele, vier Schlafzimmern, wovon drei über ein eigenes Badezimmer (Dusche und WC) verfügen, separates Badezimmer (Badewanne, Handwaschbecken und WC), jedes Schlafzimmer hat Zugang auf den entweder Süd- oder Nordbalkon;

Einliegerwohnung I (Haupthaus) – adaptierungsbedürftig:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Kellerraum/Waschküche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und WC;Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Vorraum, der Heizraum und eine weitere Waschküche;

Einliegerwohnung II (Flachdachzubau) - adaptierungsbedürftig:
Vorraum, großer Wohn-Schlafraum mit Küchenanschlüssen, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC;

Pkw:- Doppelgarage mit elektrischem Sektionalrolltor- weitere KFZ-Freistellplätze sind ausreichend auf Eigengrund vorhanden

Energieausweis: HWB 139 kWh/m², fGEE 1,95

Verfügbarkeit: ab sofort

Kaufpreis: € 449.000,00

Finanzierung

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Objekt-Nr. 744820

Anbieter:

Laura Alida Flechl

Immobilien Consulting GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Italiener Straße 40/1/2
9500 Villach
www.immobilien-consulting.at

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufpreis: auf Anfrage
nein
Stellplatz Freiplatz Anzahl
6
Garagenplatz Anzahl
2

Merkmale

Wohnfläche m²
291 m²
Grundstücksfläche m²
1.418 m²
Schlafzimmer
7
Badezimmer
7
Balkon
3
Terrasse
3
Stellplätze
8
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Kamin
ja
Zentralheizung
ja
Ölheizung
ja

Energie

HWB-Wert
139.00
FGEE-Wert
1.95
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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