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modernes, exklusives Einfamilienhaus mit Blick über fast ganz-Kärnten - 1638

Haus kaufen in 9100 Völkermarkt, Kärnten

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 699.000,00
Zimmer
8
PLZ
9100
Ort
Völkermarkt

Beschreibung & Informationen

Modernes, exklusives Einfamilienhaus mit Blick über fast Ganz-Kärnten - 1638

- mit 3.300 qm Grund, teilweise Baugrund - teilweise ideal zur Anlage eines Weingartens
- neuwertig
- in fast perfekter architektonischer und super durchdachten Bauweise
- der Blick von den Karawanken fast bis zur Karnischen Region: einmalig!
- sehr günstige Betriebskosten
- sofort frei
- den ganzen Tag Sonne !!!
- 5 Minuten zur ABA A 2 (aber man hört nichts davon!)
- 15 Fahrminuten nach Klagenfurt am Wörthersee oder zum Klopeinersee oder zum Skigebiet Bad Bleiburg oder zum nächsten Golfplatz
- 2 Stunden zur Adria: Piran, Triest

In em sonnenreichen, warmen Teil Kärntens liegt unser exklusives Einfamilienhaus

- mit ca. 3.300 qm Grund,
- an Ende einer Sackgasse
- mit eigener Zufahrt, auf der ca. 20 Autos parken können,
- das Hausgrundstück ist mit Kanal und Wasser an die öffentliche Versorgung angeschlossen, natürlich auch Strom, ADSL-Telefon und TV-Kabel,
- mit einem sehr schön angelegten Garten, ca. 1.900 qm,

- mit einem ebenen Rasen auf der Nordseite: wie ein kleines Fußball-Feld, sowohl von der Küche auch anderen Zimmer kann man die spielenden Kinder beobachten,
- mit dem großen, auf der Süd-Seites des Hauses gelegenen, noch nicht fertig gestellten Schwimm-Teich, ca. 263 qm, davon ca. 117 qm mit ca. 2,50 m Tiefe, den man vom eigenen Brunnen speisen kann,
- mit einem relativ großen Gartenhaus mit zwei Geräteräumen an der Nordseite des Grundstücks,
- einen an das Haus aus Holz angebauten Carport für 2 - 3 PWW´s und einen Werkstatt- und einen Geräte-Raum.

Vom überdachten Corport betritt man das modern gestaltet Haus im Erdgeschoss mit ca. 96 qm Wohnfläche über den
- Windfang mit dem Stiegenhaus in das Obergeschoss und in den Keller
- in eine großzügig wirkenden Diele (ca. 12 qm)
- mit Gäste-WC und Garderobe
- gleich mit Blick auf das herrlich Landschafts-Panoramaaus der Glaswand des Wohnzimmers (selbst bei geschlossener Glas-Schiebetüre zur Diele).

Von der Diele gehen weitere drei Türen ab:

o nach Osten (nach links) der helle Arbeitsraum der Hausfrau mit Waschmaschine, Wäsche-Abwurf vom Obergeschoss, ausgekleidet mit eingebauten Wäscheschränken und einer Türe in den Garten;
o nach Westen (nach rechts) die helle, 13,5 qm große Einbau Küche
o mit bis ins Kleinste durchdachte Küchenmöbeln des führenden italienischen Herstellers Boffi
o und mit Küchengeräten des deutschen Spitzenherstellers Gaggenau,
o mit vielen Küchenschränken,
o offen zum anschließenden hellen Esszimmer mit einem großen Ess-Tisch für 6 Personen,
o vom dem eine große Außentüre auf die Terrasse und den Garten des Hauses geht.

- nach Süden in geht es von der Diele in das ca. 40 qm große, super helle und freundliche Wohnzimmer
o mit dem fast übergroßen, etwas nach außen kragenden Fenster über 2 Stockwerke: 5.20 m breit und 4.40 m hoch;
o ein Wahnsinns Blick vom Petzen - Dobbratsch - Gartner Kogel - Mittagskogel - Hoch Obir - Koralpe und Saualpe !!!
o mit einer großen Glas-Türe zur Gartenterrasse und dem Schwimm-Teich;
o die Decke reicht bis zur Dachneigung
o und aus dem Obergeschoss ragt eine Galerie ca. 11 qm in den Wohnraum des Erdgeschosses sehr harmonisch, hell und offen hinein;
o ein herrlich Kanonenofen aus den Zwanziger-Jahren des vorigen Jahrhunderts - es gibt nur noch 3 Exemplare davon auf der Welt! - gehört zu den bleibenden Einbauten.-

Von dem Windfang des Erdgeschosses geht es im Stiegenhaus hinauf die das Obergeschoss mit ca. 93 qm Fläche
o geradeaus mit zwei-flügeliger Glas-Türe zum offen Blick und auf die Galerie und das Fenster nach Süden auf die Bergkette Kärntens,
o von der Stiege nach Osten (nach links) geht es in Schlafbereich für die Eltern:
o zuerst in einen ca. 10,5 qm großen Ankleideraummit den notwendigen offenen Einbau-Schränken und dem Wäscheschacht in den Arbeitsraum des Erdgeschoss,
o davon geht es einmal in das ca. 10 qm große Bad mit Eck-Badewanne, großer Dusche und WC ca. 13 qm.
o und zum anderen in das nach Osten gelegene, helle Schlafzimmer der Eltern.

o von der Stiege nach Westen (nach rechts) geht es
o über einen kleinen Vorraum in einen Gang
o zu den zwei Kinder-Zimmer mit je ca. 13 qm
o dem Ankleide-Zimmer wieder mit offenen Schränken
o und einen Bad mit Dusche und WC.

Das Untergeschoss - ca. 106 qm - des voll unterkellerten Hauses erreicht man wieder vom Stiegenhaus des Windfanges
- mit dem Vorratskeller
- der Haustechnik mit Lichtschacht
- mit 3 weiteren Keller-Räumen zwischen 12 und 24 qm mit jeweils eigenen Lichtschächten
- und mit zwei Räumen - ca. 13 qm und 17 qm - mit eigenen über Eck gehenden Außenfenstern.

Die Betriebskosten des Hauses
- sind außerordentlich niedrig!
- nach Aussagen der Verkäufer werden pro Jahr ca. 800 € Gas nachgetankt,
- und Wasser, Kanal, Gemeindeabgaben und Grundsteuer haben p. a. auch nicht mehr Als 550 € ausgemacht, - zumal der Garten (und in Zukunft auch der Schwimm-Teich) mit eigenem Brunnenwasser versorgt wird.

Zusätzlich (gegen Aufpreis) kann landwirtschaftlicher Grund mit ca. 37.000 qm, arrondiert zu dem Grund des Wohnhauses, erworben werden: dieser grund ist wegen seiner leichten SüdHang-Lage perfekt zum Anlegen eines Weingartens geeignet: die Kärntner Weinbauschule in St. Andrä hat bereits entsprechende Bodenproben genommen und festgestellt, dass der Untergrund größtenteils Ölschiefer ist und sich daher ideal für den Wein-Anbau eignet!

Die Verkäufer, die das Haus auch selbst für sich und ihre Kinder gebaut haben, sind aus geschäftlichen Gründen nach Deutschland gezogen und verkaufen deshalb Ihr Anwesens. Da sie bereits ausgesogen sind, ist das Anwesen sofort zum Einzug frei, zumal höchsten kleine Schönheitsreparaturen erforderlich sind.
Die Ausstattung der Familien-Villa entspricht praktisch allen Anprüchen:

Beheizt wird das Haus und der 2.500 l große Brauchwasserbehälter über
- eine Flüssig-Gas-Zentral-Heizung - der Flüssig-Gas-Tank ist ein Erd-Tank, der am südlichen Ende des Haus- Grundstückes ca. 60 m vom Haus entfernt direkt an dem kleinen Kreisverkehr am Ende der Sackgasse nur mit dem Deckel sichtbar ist;
- Sonnen -Kollektoren auf dem Dach
- und einem sehr dekorativem und sicher auch wertvollen Kanonen-Ofen aus den 20-iger Jahren des vorigen Jahrhunderts, von dem es nach Aussage der Verkäufer nur noch 3 weitere auf der Welt gibt.

Das gut isolierte Dach ist kein Flachdach, sondern hat eine Neigung von ca. 5 % und ist - auch über den Carport - mit Kupfer-Blech belegt.

Bodenbeläge:
- Das Wohnzimmer und die Schlafräume sind mit Parkett-Boden aus Kern-geräuchter Eiche ausgelegt,
- alle anderen Räume vom Keller bis zum Bad und Diele im Obergeschoss mit den gleichen italienischen Fliesen.
Unterkärnten - das Gebiet zwischen Klagenfurt - Ferlach - Bad Bleiburg - gehört zu den wärmsten Landstrichen in Kärnten, mit vielen warmen, kleinen und großen Seen und vielen interessanten Ausflugs- und Erholungszielen:
- die Tscheppaschlucht bei Ferlach den "kleinen Grand Canyon" Kärntens,
- das Klippitztörl: Eine Sommerrodelbahn, einen Erlebnisklettergarten und wunderschönen Wanderwege,
- Tropfsteinhöhle Griffen: die bunteste Schauhöhle Österreichs unterhalb des Schlossberges,
- Walderlebniswelt am Klopeiner See,
- das schon architektonisch einmalige Museum Liaunig in Neuhaus/Suha
- der Wildensteiner Wasserfall mit 54 m Fallhöhe, einer der höchsten freifallenden Wasserfälle Europas.
- und vieles andere mehr, das Sie entdecken können.

Hier liegt auf einem kleinen Hügel - bei ca. 475 m Seehöhe - einzigartig in der Landschaft
unsere moderne, neuwertige Familien-Villa mit dem traumhaften Blick fast vom Beginn der Karawanken bis fast zur Karnischen Region, absolut ruhig gelegen, den ganzen Tag in der Sonne liegend, 5 Minuten zur Autobahn A 2, 15 Minuten nach Klagenfurt am Wörthersee, zum Flughafen, zum warmen Klopeinersee, zum nächsten Golfplatz, zum Skigebiet Bad Bleiburg.
Unsere Beurteilung:
Ein exklusives Einfamilienhaus in fast perfekter architektonischer und super durchdachten Weise errichtet, mit ca. 3.300 qm Grund: incl. ca. 1.000 qm Baugrund, in neuwertigem Zustand, sofort frei, mit einem unverbaubarem Blick fast über die gesamten Karawanken und fast bis zur Karnischen Region (!) ... vielleicht einmalig in Kärnten; Lebensqualität pur - auch für Kinder!!

Bestpreis-Garantie:
Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen.

Haben Sie bitte Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine telefonischen Auskünfte über die genaue Adresse erteilen. Ebenso geben wir wegen der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer Objektinformationen nur gegen vollständige Angabe Ihrer Daten weiter.
Erschließung: voll erschlossen + ADSL - Kabel-TV
Bebaubarkeit: modernes, exklusives Einfamilienhaus mit Blick über fast Ganz-Kärnten - 1638

Eckdaten

Kategorie: besondere Immobilie: Familien - Villa
Einfamilienhaus, Ferienhaus,...

Art Haus exklusive, neuwertige Villa - Spitzenobjekt - Landhaus - Liebhaber Anwesen
in Kärnten - bei Klagenfurt, ca. 15 Minuten

Grundstücksfläche ca. 3.300 qm
Inkl. Baugrund ca. 1.000 qm
Etagenzahl: 3

Gebäude Nutzfläche ca. 295 qm
Wohnfläche ca. 190 qm + Keller 105 qm + Carport + 2 Geräte-Räume + Gartenhaus
Zimmer/Räume: 8 + Wohnküche + 2 Bäder + Gäste-WC
Übernahmetermin: kurzfristig
Baujahr: 2003
Erschliessungszustand: voll erschlossen
TV - Kabel-Anschluss ja
Einbau-Küchen Anzahl: 1
Zustand u.E. neuwertig
Renovierungsbedarf: nein - kaum Schönheitsreparaturen
Schwimmbad ja - noch nicht vollständig fertiggestellter Schwimmteich
Aussicht herrliches Bergpanorama - fast Bis zur Karnischen Region
ISDN-Anschlss: ja
Sonnenkollektoren ja
Heizung u.: Gas--Zentral-Heizung + Kollektoren + historischer Kanonenofen
2.-Wohnsitz zulässig ja
Bodenbelag Kern-geräuchertes Eichen-Parkett und im ganzen Haus einheitliche Fliesen
Seehöhe: ca. 475 m
mtl. Betriebskosten ca. 150 €, insbesondere sehr günstige Heizkosten: ca. 800 € Gas p.a.
Allein-Lage: ja
Stellplätze: 7
Zum Flughafen (in Min.): 15
Einbauküche vorhanden: ja
Terrasse vorhanden:j ja
Ausstattung: gehoben
Keller: ja
Deckenhöhe ca. 260 em im Erdgeschoss

Qualität (Ausstattung): sehr gut
Qualität (Zustand): sehr gut
Qualität (Ruhe): sehr gut
Qualität (Lage): sehr gut
Qualität (Umfeld): sehr gut

Kaufpreis VB 795.000,00 Euro + Nebenkosten

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 18100

Anbieter:

Österreich - Immobilie

Österreich-Immobilie-Dipl.Ing. Paul Rudolf Müller

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Logo Makler

Mattersdorf 13
9560 Feldkirchen
www.Oesterreich-Immobilie.at

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Merkmale

Baujahr
2003
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Herr Frau
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