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Sonnig gelegenes Wohnhaus in Griffen

Haus kaufen in 9112 Griffen, Kärnten

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€ 340.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 340.000,00
Fläche
1.389 m2
Zimmer
5
PLZ
9112
Ort
Griffen

Finanzierung

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Objekt-Nr. 289559

Anbieter:

Realitaeten Perkonig Immobilientreuhand KG

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

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Logo Makler

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand OG
Villacher Straße
9020 Klagenfurt

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
340.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.389 m²
Wohnfläche m²
151 m²
Baujahr
2003
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Sonnig gelegenes "Griffner-Haus" in herrlicher Lage!

Das Haus wurde im Jahr 2003 errichtet und besticht durch den einzigartigen Baustil der Firma „Griffner Haus“.  Gebaut in Holzriegel–Bauweise und einem Massiv–Keller bietet dieses Haus eine Wohnfläche von rd. 151 m² und rd. 73 m² im Keller. Über eine asphaltierte Zufahrt, welche mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist gelangt man zum großzügigen Vorplatz des Haus. Dieser verfügt über ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten von PKW´s. Zusätzliche Unterstellmöglichkeiten bietet das Doppel- sowie ein Einzelcarport, welche direkt am Haus angebaut sind.

Betretet man das Haus, gelangt man durch den Vorraum in einen offen, jedoch optisch getrennten Wohn- Essbereich. Eine Küche mit sämtlichen Elektrogeräten in zeitloser Farbgestaltung ist vorhanden. Der Wohn- Essbereich ist aufgrund der großen Fensterflächen hell und freundlich. Die Holzdecke mit den Holzträgen wirken heimelig und gemütlich. Die optische Trennung vom Wohn- Essbereich bildet der Treppenaufgang, welcher seitlich mit Glas verbaut ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer mit WC und Dusche. Das Hauptzimmer (Elternschlafzimmer) verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Im ganzen Haus zieren Parkett und Fliesen die Böden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und elektrischer Beschattung sowie eine Alarmanlage und ein Kaminanschluss im Wohnzimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Außenbereich befinden sich zwei herrliche Terrassen, auf welcher sie zahlreiche Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre genossen werden können. Durch die optimale Platzierung des Hauses am Grundstück ergibt sich eine sehr weitläufige Grünfläche, wo ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten gegeben ist.

Hervorzuheben ist besonders der fast unverwechselbare Baustil der Firma „Griffner Haus“ und die unverbaute, ruhige Siedlungsrandlage.

Bezug: ab Sept. 2017

Energiewerte: EA vom 01.06.2017: HWB 53 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,83 (Klasse A)

BK: rd. EUR 199,-/ Monat (inkl. Heizbedarf)

Kaufpreis: EUR 340.000,-

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %               
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%           
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- Zentralheizung Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
- SAT-Anlage, FN-Anschluss
- Warmwasser über Zentralheizung
- Kaminofenanschluss im Wohnbereich
- Bad 1: Doppel-WT, Wanne, Dusche, WC
- Bad 2: WT, Dusche, WC // 1 WC (im EG)
- komplett möblierte Küche
- Kunststofffenster mit elektr. Beschattung südseitig
- 2 x Carport
sonnige, ebene Lage ,Nähe: Ortszentrum
Aufteilung:
Flächen:
1.389 m² Grundfläche
rd. 151 m² Wohnfläche + 2 Terrassen
rd.   73 m² Keller
Doppelcarport + Einzelcarport

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Speis, Wirtschaftsraum, Gäste-WC
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer  2 Bäder jeweils mit WC
Untergeschoss: Vorraum, Hobbyraum, Technikraum, Lagerraum
Außenbereich: 2 große Carports, komplette Grundstückseinfriedung (mit elektr. Einfahrtstor)
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Herr Frau
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