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Ein-/ Mehrfamilienwohnhaus in Stein/ Jauntal

Haus kaufen in 9122 St. Kanzian am Klopeiner See, Kärnten

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€ 235.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 235.000,00
Fläche
1.810 m2
Zimmer
14
PLZ
9122
Ort
St. Kanzian am Klopeiner See

Finanzierung

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Objekt-Nr. 81752

Anbieter:

Realitaeten Perkonig Immobilientreuhand KG

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

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Logo Makler

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand OG
Villacher Straße
9020 Klagenfurt

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Kaufpreis
235.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.810 m²
Wohnfläche m²
305 m²
Baujahr
1986
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dieses großzügige und weitläufige Wohnhaus, Mehrfamilienhaus bzw. Pension befindet sich nur 3 km vom Klopeiner See, dem wärmsten Badesee Europas, entfernt. Sechs weitere Seen in der näheren Umgebung verlocken zum Baden, Tauchen, Surfen und Fischen.  Der regionale wunderbare Drauradweg, der 366 km entlang des gleichnamigen Flusses durch Kärnten und Osttirol bis nach Marburg/Slowenien führt, ist ebenso hervorzuheben wie die herrliche Bergregion Steinerne Alpen, Petzen und Hochobir. Wandern, Schifahren, Golfspielen oder einfach nur eines der Ausflugziele besuchen: Walderlebniswelt Klopeinersee, Wildensteiner Wasserfall, Obir Tropfsteinhöhlen, Trögener Klamm, Sommerrodelbahn, Drauschiffahrt uvm.

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Das Haus besteht aus einem Haupt- und Nebengebäude, welche über einen gemeinsamen Hauseingang verbunden, jedoch getrennt begeh- und nutzbar sind.

Die Verwendung als Ein-, Mehrfamilienhaus oder als Frühstückspension, Umbaumöglichkeit bis zu 3 Apartments sowie Dachbodenausbau für ein 4tes Apartment ist möglich.

Die Zufahrt zur Liegenschaft ist direkt an der Straße gelegen. Über die komplett asphaltierte Zufahrt gelangt man auch am Grundstück bequem zur vorhanden Garage. Ein elektrisches Sektionaltor ist selbstverständlich vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich. In diesem sind das Esszimmer, die Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum situiert. Ein Ausgang vom Wohnzimmer bietet die Möglichkeit die Terrasse bequem zu betreten. Auf der Terrasse, welche südöstlich ausgerichtet ist stehen rd. 34 m² für gesellige und sonnige Stunden zur Verfügung. Die Einbauküche mit Speis und einem eigenem Essraum verfügen reichlich Platz für diverse Familienfeste.

Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich je drei Schlafzimmer, mit jeweils eigenem Bad/WC. Die Bäder sind mit Waschtisch, WC und einer Dusche oder Badewanne ausgestattet. Des weiterem ist der Balkon von jedem Zimmer separat begehbar. Die Nutzung der 6 Zimmer als Frühstückspension ist möglich.

Das Nebengebäude ist im Erdgeschoss ist teilsaniert, die Räume sind frei adaptierbar. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und einem Bad. Hier bietet sich hervorragend die Möglichkeit eine eigene Wohneinheit auf zwei Ebenen zu gestalten.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Lagerräume sowie eine großzügige Garage. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Marke: Windhager) oder wahlweise über einen Holzvergaser. Die Warmwasseraufbereitung wird sowohl über die Zentralheizung als auch über Elektro-Boiler betrieben.

Hervorzuheben sind vor allem der großzügige Wohnbereich, die Nähe zur Südkärntner Seen- und Bergregion, die Vermarktung als Frühstückspension oder der Umbau zu Apartments, das gepflegte Erscheinungsbild und die Gestaltungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft.

Energiewerte: HWB 57 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,15 (Klasse C)

Betriebskosten: rd. 135,- / Monat (Kanal, Wasser, Abfall, Grundsteuer, Versicherung)

Kaufpreis: EUR 235.000,-

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %               
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
- Teppich- PVC- und Parkettböden
- Fliesenböden in den Sanitärbereichen
- ZH-Öl mit Radiatoren // WW über ZH od. mit festen Brennstoffen (Stückholz)
- Isolierglasfenster-Holz (2-fach-Verglasung)
- Bäder mit Wanne od. Dusche, Waschtisch & WC
- Kachelofen
- großzügige Garage mit elektr. Sektionaltor
- Einbauküche im Hauptgebäude
- Beschattung mit Rollläden
rd. 5 Automin. vom Klopeiner See ,Nähe: St. Kanzian
Aufteilung:
Flächen:

rd. 1.810 m² Grundfläche
rd.    305 m² Wohnfläche (Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss)
rd.      34 m² Terrasse (EG), rd. 35 m² Balkon/Loggia (OG), rd. 16 m² Balkon (DG)

Aufteilung:

EG Nebengebäude:  4 Räume
EG Hauptgebäude: Windfang, Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speis, Terrasse, Bad/WC
OG Nebengebäude: 3 Schlafzimmer, Bad, WC
OG Hauptgebäude: 3 Schlafzimmer jeweils mit Sanitärbereich, Kabinett, Süd-Westbalkon
DG: 3 Schlafzimmer, jeweils mit Bädern, Balkon
UG: großzügige Garage, Heiz- und Tankraum, Lagerräume
Außen:  asphaltierte Zufahrt, Grundstückseinfriedung
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Herr Frau
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