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Gepflegtes Anwesen Nähe Miklauzhof / Bad Eisenkappel

Haus kaufen in 9133 Miklauzhof, Kärnten

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Eckdaten

Fläche
41.489 m2
PLZ
9133
Ort
Miklauzhof

Finanzierung

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Objekt-Nr. 34423

Anbieter:

Realitaeten Perkonig Immobilientreuhand KG

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

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Logo Makler

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand OG
Villacher Straße
9020 Klagenfurt

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
41.489 m²
Wohnfläche m²
380 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Dieses großzügige Anwesen befindet sich in sonniger Lage, rd. 3 km südlich von Miklauzhof, in der Gemeinde Sittersdorf. Sittersdorf ist eine Gemeinde mit rd. 2.000 Einwohnern im Bezirk Völkermarkt. Die Bezirkshauptstadt ist in rd. 20 Autominuten erreichbar. Das Grundstück erstreckt sich nach Nordosten und besteht größtenteils aus landwirtschaftlichen Flächen bzw. Wald.

Die gesamte Liegenschaft einschließlich Nebengebäude und Außenanlage, ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Durch die umfangreiche Sanierung im Jahr 1995 befindet sich das Haus in einem guten Erhaltungszustand.

Der Indoorpool im 1. Obergeschoss wurde 2007 neu errichtet und verfügt über einen kleinen Wellnessbereich mit Wintergarten und Terrasse. Durch zwei separate Wohneinheiten kann das Haus bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Als zusätzlicher Gästebereich steht ein Wohn-/ Schlafraum mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoss zur Verfügung.

Im Außenbereich finden sich auf dem gesamten Grundstück diverse Ziersträucher und Bäume. Die Hofzufahrt sowie der gesamte Hof sind komplett gepflastert. Das Nebengebäude verfügt über 4 separate Garagen und diverse Abstellräume.

Entlang der Westseite des Grundstücks fließt die Vellach, welche als “Perle der Karawanken” bezeichnet wird.

Alles in allem eine sehr gepflegte Liegenschaft mit hervorragenden Ausstattungskriterien und großen Flächenangeboten.

Bezug: nach Vereinbarung

Energiewerte:
Heizwärmebedarf: 154 kWh/m²a (Klasse E)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,74 (Klasse C)

Kaufpreis: EUR 285.000,-

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
- Fischgrät-Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden
- ZH-Pellets + Stückholz
- Solarwarmwasser
- Kachelofen im Erd- und Obergeschoss
- Isolierglasfenster-Kunststoff mit Rollläden
- Küche im EG und OG möbliert
- div. Möbeleinbauten nach Absprache
- Bad 1-EG: Whirlwanne, Doppelwaschtisch, Bidet
- Bad 2-EG: Dusche, WC, Waschtisch
- Bad 3-EG: Dusche, WC, Waschtisch
- Bad 4-OG: Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss
- tlw. orig. "Altbau"-Holzinnentüren (Jagdzimmer)
- Indoorpool mit Wintergarten (elektr. Raffstores), Solarium, Teeküche, Dusche, Terrasse
- Hof + Zufahrtsbereich komplett gepflastert
- Kapelle
- Grundstückseinfriedung
- Ziersträucher, Altbaumbestand
ca. 20 Autominuten von Völkermarkt entfernt ,Nähe:
Aufteilung:
EG: Windfang, Vorraum, Esszimmer mit Wintergarten und Terrasse, Küche mit Terrasse, Wohnraum, Zimmer mit 
Ankleide und Bad, Wirtschaftsraum, Bad, Gäste WC, Gästezimmer mit separatem Bad, Technikraum

OG: Wohnung (Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC), 2 Jagdzimmer, Hallenbad mit WC,
Wintergarten, Terrasse, Teeküche

Außen: Garagenzubau, Gerätehaus, Kapelle

Baujahr / Sanierungen:

Generalumbau 1995, Zubau mit Hallenbad 2007
Ziegelmassiv-Bauweise mit 25er Ziegel + 10 cm VWS, Dach mit Ziegeleindeckung, nicht unterkellert  

Flächen:

41.489 m² Grundfläche (davon 32.244 m² landwirtschaftliche Flächen bzw. Wald)
rd. 380 m²  Wohnfläche + 2 Terrassen, Balkon
rd. 180 m²  Nebengebäude mit 4 Garagen, Lagerräumen und Geräteraum
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Herr Frau
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