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Landwirtschaftliches Anwesen in Südkärnten

Haus kaufen in 9473 Lavamünd, Kärnten

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Eckdaten

Fläche
288.029 m2
Zimmer
6
PLZ
9473
Ort
Lavamünd

Finanzierung

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Objekt-Nr. 297383

Anbieter:

Realitaeten Perkonig Immobilientreuhand KG

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

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Logo Makler

Villacher Straße
9020 Klagenfurt

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Lage

Bundesland
Kärnten

Kosten

Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
288.029 m²
Wohnfläche m²
409 m²
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Sehr gepflegtes landwirtschaftliches Anwesen in Südkärnten!

Die Landwirtschaft befindet sich östlich von Lavamünd, in privater Alleinlage mit atemberaubendem Panoramablick auf die Karawanken und die Drau. Die Landschaft ist  geprägt von dichten Wäldern und herrlich grünen Wiesen. In absoluter Ruhelage genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden und Privatsphäre.

Das Haus wurde rd. 1858 in Massivbauweise errichtet und besticht vor allem durch die besonders schönen Gewölbedecken, welche sich nahezu in allen Räumen wiederfinden. Der zeitlose Stil, kombiniert mit einer modernen technischen Ausstattung, macht dieses Anwesen zum Erlebnis. Wohnkomfort und Lebensqualität werden hier großgeschrieben. Genießen Sie die Wohnqualität, den Komfort und die Behaglichkeit dieser Liegenschaft jeden Tag aufs Neue. Hinzu kommen täglich herrliche Sonnenstunden in dieser angenehmen, ruhigen Lage. Am Wohnhaus wurden im Laufe der Jahre laufend Erneuerungen durchgeführt. Beispielsweise wurden im Jahr 2007 neue Fenster der Marke Internorm verbaut. 

Neben dem Wohnhaus wurde 2012 eine neue Hackschnitzelanlage errichtet. Diese Anlage der Marke KWB leistet rd. 30 kWh und arbeitet komplett automatisch. Ebenso wird über diese Heizungsanlage das Warmwasser aufbereitet und verfügt über einen 1.000 lt. Pufferspeicher.

Hühner- und Rinderstall:
Beide Ställe bieten rd. 1.000 m² Nutzfläche. Der Rinderstall erstreckt sich über drei Ebenen. Zum 2. OG (Scheune) führt eine eigene Auffahrt. Futtermaschinen, Kleingeräte und div. Bewirtschaftungsmaschinen finden hier ihren Platz. Der Hühnerstall erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rd. 600 m² Nutzfläche. Im Vorraum befindet sich die Technik für diesen Teil der Liegenschaft. Beispielweise werden vom Vorraum aus Futtermaschinen und div. Anlagen gesteuert.

Wenn bereits nach den ersten Metern über den eigenen Privatweg die Gebäude zwischen den Bäumen hervorblicken, macht sich ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Entspannung breit. Sei es die heimelige Bauweise der Häuser, die verarbeiteten Materialien aus der Natur oder der traditionelle Bildstock im Freien. Es ist das Zusammenspiel vieler Faktoren die in der heutigen Zeit nur mehr selten zu finden sind.

Alles in allem eine ganz besondere Liegenschaft mit Panoramablick, bei der Wohn- und Lebensqualität an oberster Stelle stehen.

Energiewerte (Wohnhaus): HWB 208 kWh/m²a

Laufende Kosten: rd. EUR 251,- / Monat

Kaufpreis: auf Anfrage

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
Wohnhaus:
- Parkett- und Fliesenböden
- Gewölbedecken im EG  // Holztramdecke im Wohnzimmer
- Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- ZH - Hackschnitzelanlage
- drei Kachelöfen
- Mauertrocknungsgerät
- 1. Bad: Dusche, Waschtisch, WC
- 2. Bad: Wanne, Waschtisch, WM - Anschluss
- SAT-Anlage  // Festnetzanschluss vorhanden (W-LAN möglich)
- Hauswasserquelle (f. Weidevieh, derzeit nicht aktiv)

Hackschnitzelanlage:
- Vollautomatische KWB Heizanlage (Bj. 2012)
- Warmwasseraufbereitung über ZH
775 m Seehöhe ,Nähe: Lavamünd
Aufteilung:
288.029 m² Grundfläche (rd. 17 ha Wald, rd. 11,5 ha landwirtschaft. Flächen, 1406 m²  Hofstelle)

Wohnhaus: 408,59 m² Wohnnutzfläche + 36,36 m² Zubau + 30 m² Keller
Hühnerstall:  2 x rd. 300 m² Nutzfläche
Rinderstall:  rd. 400 m² Nutzfläche

Wohnhaus:  
EG: Diele, Wohnzimmer/Stube, Essküche, Kabinett, Bad/WC, Vorratsraum
OG: Diele, 4 Zimmer, Bad, WC
DG: nicht ausgebaut
UG: 1 Kellerraum

Außen:   
- Gebäudezubau (mit Technikraum)
- Gebäude mit Hackschnitzelanlage (Heizraum, Lagerbereich)
- ehem. Hühnerstall auf 2 Ebenen
- ehem. Rinderstall
- Bildstock

Baujahr/Gebäude:
Wohnhaus: Bj. 1858 Bruchsteinmauerwerk mit Thermoputz Außen und Innen
Hühnerstall: Bj. 1977 Ziegelmauerwerk
Rinderstall: Bj. 1956 Steinmauerwerk mit Betondecke // OG in Holzbauweise
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Herr Frau
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