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Wohnen wie im Urlaub - ein wunderbarer Lebens(t)raum

Haus kaufen in 2442 Unterwaltersdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Fläche
1.530 m2
Zimmer
4
PLZ
2442
Ort
Unterwaltersdorf

Finanzierung

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Objekt-Nr. 352418

Anbieter:

Petra Hasibar

pegra immobilien treuhand gmbh

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Logo Makler

pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich
2500 Baden

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Lage

Etage
2
Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.530 m²
Wohnfläche m²
149,23 m²
Baujahr
2002

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Möbliert
Voll
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Gartenfreunde, Sonnenanbeter, Wasserratten, Weinliebhaber und Menschen die so wohnen wollen wie im Urlaub, werden sich hier wohl fühlen.

Das großzügige Grundstück bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten und Rückzugsbereiche, sei es beim Schwimmbiotop, oder im unterirdisch gelegenen Weinkeller, unter der überdachte Pergola, die als Sommerküche verwendet werden kann, und Sie und Ihre Gäste Platz im Schatten finden, oder auf der kleinen Sonnenterrasse. Obwohl der Garten bereits liebevoll und sorgfältig angelegt ist, werden Gartenliebhaber noch Platz finden, Ihre persönliche Note einzubringen.

Dieses traumhafte Landhaus in Ziegelmassivbauweise ist Teil einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Unterwaltersdorf. Dieses gediegene Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse und weist ein gut durchdachtes Raumkonzept auf. 

Im Erdgeschoss wurde auf größtenteils offene Raumgestaltung des Eingangsbereichs und der Küche mit Essplatz wert gelegt, welche den Bewohnern viel Platz zum Entfalten ermöglicht. Hauptaugenmerk wurde ebenfalls auf den anschließenden Wintergarten gesetzt. Das Wohnzimmer ist als eigener Raum vom offenen Bereich getrennt, sodass hier auch ein Rückzugsort gegeben ist. 

Die Küche ist voll ausgestattet und hat zudem einen nostalgischen formschönen Holzofen, der zum Kochen verwendet werden kann.

Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer mit jeweils einen Schrankraum das Badezimmer und einen weiteren Raum ebenfalls mit einem Schrankraum, der als Schlafzimmer genutzt wird und dem Betrachter einen fabelhaften Blick auf den Teich, den Garten und die umliegende Landschaft bietet. 

Der Keller ist voll ausgebaut und wird einerseits als Fitnessstudio genützt und andererseits gibt es eine kleine Bar mit Sitzmöglichkeiten und ein kuscheliges Kaminzimmer im Anschluss. Weiters auch noch einen Wirtschaftsraum im den eine Infrarotkabine untergebracht ist.

Zu den Außenanlagen des Hauses zählen ein wunderschön angelegter Garten, ein großer Schwimmteich, ein großzügig überdachter Einfahrtsbereich mit Parkmöglichkeit für zwei PKW, eine überdachte uns als Sommerküche dienende Pergola sowie ein eigener äußerst kühler Weinkeller.

Ruhig und sonnig gelegen ist diese Liegenschaft lediglich 600 m vom Hauptplatz entfernt. Die Städte Baden und Eisenstadt liegen nur 25 Fahrminuten entfernt. Das Dorf ist im Laufe der Jahrzehnte mit Ebreichsdorf und Weigelsdorf zu einer großen Stadtgemeinde gewachsen und liegt an der Hauptverkehrsstraße B60.

Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen in näherer Entfernung und auch das bekannte Don Bosco Gymnasium ist bei ca. 800 m Entfernung zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Ebreichsdorf in ca. 2 km.

Raumaufteilung: 
Erdgeschoss:
Eingangsbereich ca. 21,48 m²
Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,94 m²
WC ca. 1,61 m²
Essbereich mit offener Küche 26,69 m²
Speise ca. 2,54 m²
Wohnzimmer: ca. 27,47 m²
Wintergarten mit Ausgang auf eine kleine Terrasse ca. 18,50 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer ca. 14,96 m²
Schlafzimmer ca. 19,50 m²
Zimmer (im Plan als Abstellraum) als Schlafzimmer genutzt ca. 28,50 m²
jedes Zimmer at einen begehbaren Schrankraum
WC ca. 1,50 m²
Vorraum ca. 14,93 m²
Badezimmer ausgestattet mit Eckbadewanne und Handwaschbecken ca. 6,67 m²

Kellergeschoß:
Fitnessraum ca. 40 m²
Kellerbar mit Kellerstüberl und Kamin ca. 36 m²
Technikraum mit Infrarotkabine ca. 20,00 m²
Vorraum ca. 25,00 m²

Außenbereich:
Abstellraum von außen zugänglich ca. 12,25 m²
Überdachter KFZ-Abstellbereich ca. 65,90 m²
Sonnerküche/Pergola ca. 23,30 m²
Weinkeller ca. 17,80 m
Schwimmbiotop ca. 240 m³ ca. 2 Meter tief

Baujahr: 2002

Wände: Das gesamte Mauerwerk im Keller besteht aus Betonhohlblockmauerwerk (Außenwände 30 cm Innenwände 25 cm)
Im Erd- und Obergeschoß sind die Außenwände aus 38 cm Hohlziegelmauerwerk und ebenfalls die Innenwände (25 cm)
Bei der Fassade ist ein 8 cm Vollwärmeschutz angebracht

Böden: Parkettboden im gesamten Obergeschoß und im Wohnzimmer, ansonsten Fliesenboden 

Fenster, Türen und Fensterläden: 

- Im Keller Stahlzargen und Metalltüren
- Im EG und OG Holzzargen und Vollholztüren
- thermoisolierte Fenster aus Holz
- Fensterbänke aus Naturstein

Dach und Deckenkonstruktion:
Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit Pultdächer, und Fachdächer mit Begrünung

Heizung und Wasserversorgung
Zentrale Wärmeversorgung mittels Wasser-Wasserwärempumpe, Fußbodenheizung in allen Geschoßen bzw. teilweise Wandheizung (Raum mit Kamin hat keine Fußbodenheizung)
Kontrollierte Wohnraumlüftung (Be- und Entlüftung) mit Wäremrückgewinnung und Kühlung 

Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen.

Elektroinstallationen:
Vollständige Elektroinstallation unter Putz, BUS-System, Alarmanlage, zentrales Staubsaugersystem, 

Über Ihre Anfrage freue ich mich sehr, und stehe Ihnen für Rückfragen oder für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

herzliche Grüße
Petra Hasibar
pegra immobilien treuhand gmbh

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nähe Ebreichsdorf, Weigelsdorf, Baden, A3-Anschluss
20 Minuten nach Baden
in 30 Minuten in Mödling oder Wr. Neustadt
in 20 Minuten in Eisenstadt
40 Minuten nach Wien
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können! 

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

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Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung:  Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt.) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.

 
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Herr Frau
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