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Einfamilienhaus in absoluter Wohnruhelage! - Chillen und Grillen im eigenen Garten!

Einfamilienhaus kaufen in 2483 Ebreichsdorf, Niederösterreich

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€ 480.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 480.000,00
Fläche
135,26 m2
Zimmer
5
PLZ
2483
Ort
Ebreichsdorf

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 252288

Anbieter:

Gerhard Gradl

Immo-Company

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Immo-Company
Dr. Liebleitner-Gasse 8
2752 Wöllersdorf
www.immo-company.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Preis Info
Verhandlungsbasis

Merkmale

Wohnfläche m²
135,26 m²
Gesamtfläche m²
135,26 m²
Grundstücksfläche m²
700 m²
Badezimmer
2
Balkon
1
Terrasse
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
25,88 m²
Stellplätze
1
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Ausblick
Ferne

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Wanne
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Bidet
ja
Einbauküche
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Gasheizung
ja
Garagenstellplatz
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Barrierefrei
nein
Unterkellert
Ja
Beschreibung
Wohnruhelage im Grünen! Groß für eine Familie! Rasche Verbindung nach Wien

Energie

Mit Warmwasser
nein
HWB-Wert
82,6
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
1,33
FGEE-Klasse
C
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Einfamilienhaus in absoluter Wohnruhelage! - Chillen und Grillen im eigenen Garten!
Nach der Arbeit ins eigene Haus - entspannen und die Ruhe genießen.
Der imposante Grundriss dieses Hauses hebt sich vom Standard ab. 
Absolute Ruhelage!

Nutzfläche EG + OG von ca. 135,26 m2
wird im Keller von ca. 69,70m2 ergänzt
Terrasse mit ca. 20 m2
Garage hat ca. 33,70 m2
Gartenfläche von ca. 700 m2

Erdgeschoss:
Von der Diele gelangt man in den großzügigen Wohn- Essbereich (ca. 39,74m2) mit offener Küche (Echtholzküche EWE ca. 10.91m2). 
Das besondere ist der offene Erker. Diese Bauweise im Essbereich mit freier offener Raumhöhe bis zum Dach!
- Absolut lichtdurchflutet 
- Sonne am Tag und die Sterne in der Nacht - das sieht man vom Esstisch!

Ausgestattet mit Fliesen und Holzboden. Fußbodenheizung + Heizkörper. 
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse. 
Ein offener Kamin mit Glastüre sorgt für die Gemütlichkeit - und wohlige Wärme.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Zimmer (Gästezimmer oder Büro) und ein Bad mit Dusche und Wc.

Obergeschoss:
Über die Echtholz Treppe kommt man auf die Galerie. Von dieser Galerie blickt man in den Ess - und Wohnbereich. Von dieser gelangt man in drei Zimmer. 2 Zimmer davon haben Zugang zum Gartenseitigen Balkon. Ebenfalls befindet sich ein Bad mit Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC in dieser Ebene. 
Vom Badezimmer kommt man auch direkt ins "master beedroom".

Keller:
Hier gibt es einen großen Raum für Partys, für Fitness oder als zusätzliche Wohnraum geeignet. 
Noch Zwei weiter Räume. Abstellraum und Lager.
Der Heizraum befindet sich ebenfalls hier (Gaszentralheizung + Warmwasser).

Garage:
Für einen PKW. Vor der Garage ist ein gepflasterter Platz für einen weiteren Pkw.

Der Garten hat Potential und auf drei Seiten eine immergrüne Hecke als Sichtschutz. Ein gemauerter Grill sorgt für gemütliche Gartenfeste. Ein Brunnen dient zur Bewässerung des Garten. 

Sehr geringe Energiekosten. Weiters gibt es eine Vorbereitung für eine Solaranlage.

Die Lage ist   absolute Wohnqualität. 
Ein Geschäft für alle Artikel des täglichen Gebrauchs gibt es in der Wohnsiedlung auf Schrittnähe.

Kindergarten, Schulen, und diverse Supermärkte (Spar, Billa, Penny) mit dem Auto schnell erreichbar.

Die Bahnverbindung nach Wien ist sehr gut. 
Die ideale Verbindung von absoluter Wohnqualität, Familie und Arbeit.

Wenn die Vorgaben entsprechen kann ein  Restbetrag einer  Wohnbauförderung von ca. EUR 6.470,00 übernommen werden.
Gerne bieten wir Ihnen auch unsere unverbindliches Finanzierungsberatung an.

Wenn Sie an dieser Immobilie Gefallen gefunden haben stehe ich Ihnen bei Fragen oder für eine kostenfreie Besichtigung, die Ihnen einen unverfälschten Eindruck der Liegenschaft gibt, gerne zur Verfügung! - Rufen sie mich an!

Gerhard Gradl 
Immobilienberater 
-------------------------------------------------------------------
Mobil.: +43 6991 / 841 00 15
E-Mail.: gerhard.gradl@immo-company.at
Web. www.immo-company.at
Zentrale: 2752 Wöllersdorf, Dr. Liebleitner-Gasse 8

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung 
§§ 365 m-z (GewO1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familienname bzw. Firmennamen, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.  
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