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TRAUMVILLA

Haus kaufen in 2500 BADEN, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.498.000,00
Fläche
1.145 m2
Zimmer
7
PLZ
2500
Ort
BADEN

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 1896

Anbieter:

Peter Reiter

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG,

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Vöslauer Straße 2
2500 Baden
www.friends-immobilien.at

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
1.498.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.145 m²
Wohnfläche m²
371,63 m²

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
198
HWB-Klasse
E
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Liegenschaft 2500 Baden 

Das 1145 m2 große Eckgrundstück liegt in Rauhenstein einem schönen Wohnbezirk in Baden am
Beginn des Helenentals.

Das Gebäude ist optimal Südwest orientiert und ist an 3 Seiten von Gärten umschlossen.
Der Eingang, ein großer Privatparklatz (5 PKW) und eine Doppelgarage (35m2) befindet sich im
Norden an der Radetzkystrasse. Auf der Garage ist eine 16 m2 große Solaranlage angebracht.

Das Erdgeschoß ist um einen Halbstock (ca. 1,70m) erhöht, sodaß sich ein helles Souterrain-
Untergeschoß ergibt welches durch große Fensterbänder belichtet ist. Hier sind Räume für Büro,
Technik und Freizeit untergebracht. Die Fläche beträgt 170 m2 + 70 m2 Freizeitfläche inkl. Sauna.

Das Erdgeschoss ist über einen verglasten Windfang-Vorraum erschlossen und besteht aus einem
zentralen, loftartigen Wohnbereich der in Empfang, Küche, Ess- und Wohnbereich gegliedert ist.
Das gesamte Wohnzimmer ist südwestseitig durch eine Glaswand zur 70 m2 großen Terrasse
öffenbar. Weiters ist eine 2-geschossige verglaste Galerie mit offenem Kamin inkludiert.

An der Südseite ist ein Privattrakt mit großem Designerbad, WC und Schrankraum, welcher über eine
Wendeltreppe mit dem darüberliegenden Schlafzimmer verbunden ist, angeordnet.
An der Westseite ist ein Gästetrakt mit 2 Schlafzimmern und einem Bad-WC situiert.

Die gesamte WNFL. im EG beträgt 190 m2.

Im DG befinden sich drei, um die zentrale Galerie angeordnete Schlafräume, ein Bad und ein WC.
Die Fläche des DG beträgt 180 m2.

Das mit 20 cm VWS gedämmte Dach ist mit einer Aludeckung versehen.
Auf dem Dach befindet sich eine ca. 32 m2 große PV Anlage.
Die Beheizung wird mittels Fußbodenheizung im EG und DG sowie Radiatoren im UG durch eine
Luftwasserwärmepumpe kombiniert mit einem sparsamen Gasbrennwertgerät bewerkstelligt.
Die Elektrische Versorgung erfolgt teilweise durch die PV-Anlage und der Solaranlage und könnte mit
einem geeigneten Speichermedium (Batterie) zu einer energieautarken Situation führen.
Freibecken mit Solarheizung 15x6m.
Die Materialauswahl ist hochwertig mit 1x1m Kunststeinplatten weiss und dunklem Holzboden
Vulkano.
Küche in eigenem Design gebaut von Varrenna (Italien).
Beleuchtung gebaut nach eigenen Ideen in mehreren Farben dimmbar.
Lautsprecherboxen in allen Decken im Erdgeschoss.
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Herr Frau
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