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Top Villa in bester Ruhelage in Baden, extra großer & sonniger Garten

Haus kaufen in 2500 Baden, Niederösterreich

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€ 998.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 998.000,00
Fläche
1.407 m2
Zimmer
7
PLZ
2500
Ort
Baden

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 291431

Anbieter:

Adnan Pajic

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse
1120 Wien

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
998.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3.00 %

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.407 m²
Wohnfläche m²
200 m²
Baujahr
1981

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja
Möbliert
Teil

Energie

HWB-Wert
49
HWB-Klasse
B
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Eine wunderschöne Villa in Baden, ca. 10 Minuten zu Fuß vom Zentrum entfernt, mit einem großen & sonnigen Garten und Garage, mit ca. 1.407 m² großem Grundstück, gelangt zum Verkauf.

Das Haus befindet sich neben den Weinbergen in einer sehr ruhigen Villengegend.
Mit diesem Angebot haben Sie die Chance Ihren Traum vom Eigenheim mit einem traumhaften Garten zu verwirklichen.

Es wurde im Jahr 2011 generalsaniert und neu adaptiert.

Das Haus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Diele, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, AR und Terrasse
OG: Diele, 3 Zimmer (1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank), Schrankraum, großes Badezimmer, WC und Balkon
Es ist teilweise unterkellert und in diesem Bereich befinden sich die Heizungsanlage, Waschmaschine & Trockner, Staubsaugeranlage und Abstellraum.

Das Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet. Der Garten ist ein Traum im Grünen, sehr idyllisch und ein richtiger Ort zum Entspannen nach der Arbeit, oder zum Grillen am Wochenende.
Neben dem Haus ist eine Garage und ein extra Carport.

Das komplette Haus ist mit einem hochwertigen Vollholzboden (Merbau Holz) ausgestattet.

Die Heizung ist Fußbodenheizung und geheizt wird mit festen Brennstoffen (Holz) und zusätzlich mit Solaranlage (auf der Garage montiert), die auch als Heizungsunterstützung dient - Durchlauferhitzer. Das Warmwasser wird mit Frischwasser zubereitet, 1.500 l großer Speicher.
Die Fußbodenheizung ist individuell einstellbar für das Erdgeschoss und Obergeschoss.

Bei den Renovierungsarbeiten 2011 wurden die Elektroinstallationen komplett neu gemacht.

Im ganzen Haus sind 3-fach verglaste Kunststofffenster. Das ganze Haus verfügt über eine Staubsaugeranlage der kanadischen Marke CROSS VAC.

Kaufpreis: € 998.000,-

Betriebskosten: ca. 400 € im Quartal (Gemeinde, Abwasser, Kanal und Müllentsorgung)
Wasser, Strom und Heizung nach Verbrauch, derzeit ca. 1.800 € im Jahr.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!
Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Pajic unter 0650 678 1701 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter admin@direktfinanzimmo.at senden.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: admin@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 678 1701
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
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Herr Frau
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