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Stilvilla in Bestlage Badens mit Einliegerwohnung

Haus kaufen in 2500 Baden, Niederösterreich

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€ 1.590.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 1.590.000,00
Fläche
1.245 m2
Zimmer
9
PLZ
2500
Ort
Baden

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 322765

Anbieter:

Marianne Pargan

Gebrüder Riha GmbH & Co. KG

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Gebrüder Riha GmbH Co. KG
Frauengasse
2500 Baden

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
1.590.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig
ja

Merkmale

Gesamtfläche m²
1.245 m²
Wohnfläche m²
295 m²
Baujahr
1909

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja
Unterkellert
Ja

Energie

HWB-Wert
227.4
HWB-Klasse
D
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Diese geschichtsträchtige Stilvilla liegt in südseitiger Hanglage am Badener Mitterberg in sehr exclusiver Wohnlage. Diese beste Badener Lage der Kurstadt wird Sie aufgrund der Nähe zum Zentrum  (10 Gehminuten) und der Ruhe begeistern.

Der atemberaubende Blick über das südliche Wiener Becken, schöne Stilelemente und das besondere Wohngefühl in hellen, hohen Räumen machen diese repräsentative Immobilie einzigartig.

 

Der Eingang an der Westseite des Hauses ermöglicht den Zugang im Hochparterre. Geschoßfläche ca. 126 m².  Hier befinden sich der südseitige Wohnsalon mit Ausgang auf die Loggia, das Speisezimmer mit Kachelöfen, das Arbeitszimmer und das ostseitige Schlafzimmer. 

Besonders erwähnenswert sind beispielsweise die schönen historischen Parkettböden, der originalgetreu restaurierte Stiegenaufgang, elektrische Zusatzausstattungen wie Netzfreischaltung und mehrere dimmbare Beleuchtungskreise pro Zimmer.

In der Küche und im Bad wird mit Fußbodenheizung noch mehr Behaglichkeit geschaffen, ansonsten wird mit Gas (Radiatoren) geheizt. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,58 m.

Im Obergeschoß (ca. 87 m²) befinden sich zwei weitere repräsentative Räume mit Blick auf die Südseite und der vorgelagerte Balkon, ein weiteres Badezimmer mit separatem WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Das Bad im Obergeschoß ist mit einer Eckbadewanne und den originalen Jugendstil- Steinzeugfliesen ausgestattet. Eine Warmwasser-Zirkulationsleitung bietet höheren Komfort. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,36 m.

 

Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich eine separat zu betretende Einliegerwohnung (ca. 82 m²). Diese Räumlichkeiten sind ebenfalls südseitig ausgerichtet und durch den direkten Zugang in den zur Straße hin abgeschlossenen Garten ideal als Büro- oder Therapieräumlichkeiten geeignet.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit Küche, Bad und Toilette und einen schönen Wintergarten.

Der große Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar. Hier werden Sie Gartenfeste feiern, einen Pool errichten oder die Privatheit beim Sonnenbaden genießen.

Der Gartenteil oberhalb des Hauses ist durch die hohen, alten Bäume vor Nordwind geschützt. Ein erhöhter, schattiger Sitzplatz und die Steinplatten des Gartenweges sind die letzten erhaltenen Hinweise auf die 1909 geplante Gartenanlage.

Eine große Garage komplettiert dieses attraktive Angebot.

Die Bezirksstadt Baden ist eine bekannte und über alle Maßen beliebte Kurstadt mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt am Rande des Wienerwaldes mit perfekter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Mit der Schnellbahn Richtung Hauptbahnhof  erreichen Sie Wien Meidling in 21 Minuten, die Innenstadt (Wien Mitte) in 35 Minuten, die Badener Bahn bringt sie direkt zur Wiener Oper.

In Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höhere Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad, Casino) und ein vielfältiges Kulturangebot. Badens gepflegte Parkanlagen und die historische Innenstadt wurden von der Unesco zum Weltkulturerbe erwählt.

Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahegelegene Shopping City Süd  an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

 

Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge am Rande der Stadt bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben an.

Das Objekt liegt in der baulichen Schutzzone "Villenviertel" zur Erhaltung des Stadtbildes, steht aber selbst nicht unter Denkmalschutz.

 

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu können.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich unter 0650/58 08 208, gerne auch am Wochenende!

 

Infrastructure:

The historic Baden itself attracts with its countless restaurants, cultural highlights and a great shopping area. It is famous for its old Roman Spa and Casino.

Baden`s inner city is included in Unesco`s World Heritage List.

 

Many well kept parks offer the opportunity for relaxing  and recreation and are perfectly aligned with the appearance of the landscape.

The public transport to Vienna is possible by local tram (Badener Bahn) or by the City Railway in 35 minutes.

 

The city border of Vienna is reachable in about 25 minutes by car and the Vienna Airport in half an hour.

It is a most convenient living area in the close vicinity to vienna, Austria´s beautiful capital.

 
Mitterberg
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Herr Frau
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