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Edle Ausstattung - sonniger Garten - extravagant Wohnen!

Haus kaufen in 2500 Baden, Niederösterreich

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€ 495.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 495.000,00
Fläche
145 m2
Zimmer
5
PLZ
2500
Ort
Baden

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Objekt-Nr. 335942

Anbieter:

Elisabeth Bieber

Bieber Immobilien GmbH

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Logo Makler

Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg
2344 Maria Enzersdorf

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Lage

Bundesland
Niederösterreich

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Preis Zeiteinheit
Monat
Provision
EUR 14.850,00 plus 20.0% USt.

Merkmale

Gesamtfläche m²
145 m²
Wohnfläche m²
158 m²
Baujahr
2005

Ausstattung

Garagenstellplatz
ja

Energie

HWB-Wert
49.08
HWB-Klasse
B
FGEE-Klasse
A
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Edle Ausstattung - südliche Ruhelage - extravagant Wohnen!

Jede Ebene für sich - hochwertig, funktionell, einzigartig!

Von Sicherheitstüre, Alarmanlage mit Printcode, elektrischen Außen- und Innenrollos, Sonnenmarkise über edle Parkett- und   Fliesenböden, extravagante Bäder, offenem Kamin, Sauna, maßgefertigte Küche, Entkalkungsanlage und weiteren Extras!

Das Reihenhaus, Baujahr 2005, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m², die auf drei Ebenen aufgeteilt sind, das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50m².

Ein gepflegter Vorgarten führt zum Hauseingang, der über den funktionell gestalteten Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC zu betreten ist. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit der eleganten Küche, dem Kamin und dem Ausgang auf den ca. 70m² großen, südlich ausgerichteten Garten lässt keine Wünsche offen!

Über den geschmackvoll, mit Parketten verlegten Stiegenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss, das über 3 Zimmer und ein großes, nobles Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC verfügt.

Das 2. OG bietet einen großzügigen Vorraum mit begehbarer Garderobe an, ein Zimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Das Untergeschoss ist vollständig verfliest und verfügt über eine Sauna, ein Duschbad, Waschmaschinen- und Trockneranschluß sowie über einen weiteren Raum, der als Hobbyraum Verwendung finden kann und einem Abstellraum. Die Haustechnik, mit Gaszentralheizung und Entkalkungsanlage ist ebenfalls in diesem Bereich untergebracht.

Der uneinsehbare, ca. 70m² große Garten ist südlich ausgerichtet mit einem kleinen Gartenhäuschen.

Ein Parkplatz ist dem Objekt zugeordnet und steht im Eigentum.

Eine Immobilie, die extravagantes Wohnen, auf allen Ebenen, zu bieten hat!

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet; der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar.

Baden ist nicht nur bekannt für seine kulturellen Darbietungen und der vorzüglichen Kulinarik sondern auch für seine hohe Wohn- und Lebensqualität!

Instandhaltungsfonds: ca. 9.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 7,50 EUR

Betriebskosten (netto): 115,00 EUR

Verw. Honorar: (netto): 14,39 EUR

Umsatzsteuer (gesamt): 12,94 EUR

Betriebskosten (gesamt): 149,83 EUR

Kaufpreis: 495.000,00 EUR

Provision: 17.820,00 EUR inkl. 20% USt.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Energiedaten:Energieausweis: liegt vorHWB: 49,08HWB Klasse: B
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Herr Frau
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