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EXKLUSIVE VILLA - NÄHE GOLFCLUB FONTANA

Einfamilienhaus kaufen in 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 650.000,00
Fläche
213 m2
Zimmer
6
PLZ
2522
Ort
Oberwaltersdorf

Beschreibung & Informationen

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine wunderschöne, belagsfertige Villa mit einem sehr gutem Preis-Leistung-Verhältnis.  Die Villa, eingebettet in einer ruhigen Wohngegend, vereint auf ca. 360 m² elegant klassische Bauelemente, ohne Funktionalität vermissen zu lassen  - für schönes Wohnen auf höchstem Niveau!!

Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und einen geräumigem Keller, dessen Fenster über Straßenniveau liegen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und repräsentativer Wohnbereich mit Ausgang auf die große, sonnige Terrasse und ein Schlafbereich mit 2 Zimmern und 2 Bädern. Vom Wohnbereich könnte ein weiteres Zimmer abgetrennt werden. Die überdachte, von Säulen eingerahmte Terrasse, bietet auch bei schlechtem Wetter ungetrübten Genuss im Freien. Im Obergeschoss liegen weitere 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und geräumige Terrassen.

Die Garage bietet Platz für 2 Pkws und Motorräder. Neben der Garage bzw. unter der Terrasse befindet sich ein großer, von außen begehbarer, Stauraum für Räder, Gartenwerkzeug u.v.m.

Diese Villa in wunderschöner Lage, besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und sehr gute Ausstattung (bereits vorhanden und installiert: Klimaanlage und Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Außenrollläden).

 

Das Objekt wird im derzeitigen, belagsfertigen Zustand verkauft und kann danach individuell nach Ihren Vorstellungen fertig gestellt werden!

Teilweise ist das Material für die Fertigstellung bereits vorhanden - wie z.B. große Feinsteinzeug-Fliesen, Innentüren mit Holzzargen, etc.


RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:

-          sonniger Wohnsalon mit

-          offener Küche (kann auch abgetrennt werden)

-          2 Schlafzimmer

-          2 Bäder mit Toiletten

-          1 separate Gäste-Toilette

-          2 Abstellräume

-          Vorraum

-          große, überdachte Terrasse

OBERGESCHOSS:

-          3 Schlafzimmer

-          2 Bäder mit Toiletten 

-          1 separate Gäste-Toilette

-          3 Terrassen

-          1 Balkon

KELLERGESCHOSS:

-          großer Freizeitraum - für Wellness-Bereich, Weinkeller, Büro o.ä.m.

-          Technik- und Wirtschaftsraum

-          Garage für 2 Pkws

 

TRAUMHAFTE, RUHIGE LAGE - NAHE GOLFCLUB FONTANA

Die Lage neben dem Fontana Golfclub lässt keine Wünsche offen. Golf, Tennis, Fitnessclub, Badesee bis hin zum Toprestaurant, wird alles geboten. 

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Oberwaltersdorf hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist nur 5 Autominuten von der der A2 (Abfahrt Traiskirchen/Baden) entfernt. Das Zentrum von Wien ist nur 25 Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Schnellbahn oder Casinobus) sehr rasch erreichbar. 

Die Stadt Baden mit ihren berühmten Thermalbad, Casino und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 8 km entfernt.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

Nehmen Sie nicht den erstbesten Wohnbaukredit! Den besten Kredit bringt nur der Vergleich.

Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 769509

Anbieter:

Ulrike Krempl

Novel Real Immobilien GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Salmgasse 10 Top 1
1030 Wien
www.novel-real.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Baden / Golfclub Fontana

Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Kaufpreis pro m²
1.805,56 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garagenplatz Anzahl
1

Merkmale

Wohnfläche m²
213 m²
Nutzfläche m²
360 m²
Grundstücksfläche m²
600 m²
Badezimmer
4
WC
6
Terrasse
4
Logia
1
Balkon-/Terrassenfläche m²
118 m²
Gartenfläche m²
423 m²
Kellerfläche m²
148 m²
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Räume veränderbar
ja
Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Pissoir
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fußbodenheizung
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Klimatisiert
ja
Garagenstellplatz
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Abstellraum
ja
Rolläden
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2023-10-27
HWB-Wert
60.74
HWB-Klasse
C
FGEE-Wert
0.97
FGEE-Klasse
B
Anbieter kontaktierenanrufenmerkenVerstoß melden
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