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++FAMILIENOASE IN TOLLER GRÜN-RUHELAGE - GARTEN AM BACH + BALKON + TERRASSE++

Einfamilienhaus kaufen in 2325 Velm, Niederösterreich

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€ 430.000,00Finanzierung
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Eckdaten

Kaufpreis
€ 430.000,00
Fläche
144 m2
Zimmer
4
PLZ
2325
Ort
Velm

Finanzierung

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Objekt-Nr. 242365

Anbieter:

Enrico Gratian Adel

RIWOG Real Estate Management GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

RIWOG - Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12
1010 Wien
www.riwog.at

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Lage

Straße
Erlengasse
Bundesland
Niederösterreich
Anzahl Etagen
3
Regionaler Zusatz
Schlosspark

Kosten

Kaufpreis
430.000 €
Heizkosten enthalten
nein
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stellplatz Freiplatz Anzahl
2

Merkmale

Nutzfläche m²
144 m²
Grundstücksfläche m²
254 m²
Badezimmer
2
WC
3
Balkon
1
Terrasse
2
Balkon-/Terrassenfläche m²
38,94 m²
Stellplätze
2
Baujahr
2016
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Verfügbar ab
Herbst 2017

Ausstattung

Bad mit Dusche
ja
Bad mit Fenster
ja
Bad mit Wanne
ja
Offene Küche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Zentralheizung
ja
Wärmepumpe
ja
Carportstellplatz
ja
Gartennutzung
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung Ost
ja
Balkon/Terrasse Ausrichtung West
ja
Kabel/Sat/TV
ja
Waschraum/Trockenraum
ja
Abstellraum
ja
Flachdach
ja
Massivhaus
ja
Gäste-WC
ja
Kabelkanäle
ja

Energie

Neubaustandardhaus
ja
Energiepass Art
Bedarf
HWB-Wert
42.5
HWB-Klasse
B
FGEE-Wert
0.89
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Herr Frau

Beschreibung & Informationen

Am Ende einer entzückenden Sackgasse gelangt hier ein traumhaftes Einfamilienhaus zum Verkauf. Angrenzend an einem kleinen Bach sowie dem Schlosspark liegt es in schöner Grünruhelage. Die schlüsselfertig geplante Fertigstellung ist Ende Sommer 2017 vorgesehen.

Die optimale Aufteilung ist aber jetzt schon eine Besichtigung wert und wird Sie begeistern. Gut durchdacht und lichtdurchflutet sind die ca. 144m² Nutzfläche auf Erdgeschoß, 1.Stock und 2.Stock aufgeteilt. Der an den idyllischen Bach angrenzende Garten hat eine sehr pflegeleichte Größe und ist nicht einsichtig und vorallem für Kinder ein kleines Paradies um täglich neue Abenteuer zu erleben.

Ausgesattet wird das Haus mit modernem Eichenparkett, elganten Fliesen, hochwertigen Fenstern und vielem mehr das Sie sehen sollten. Für wohlige Wärme sorgt die Fussbodenheizung im gesamten Haus - beheizt wird mittels Luft Wärmepumpe. Ein Kaminanschluss ist im Wohnzimmer ebenfalls vorbereitet. Auf dem Gründstück ist die Zufahrt und Abstellmöglichkeit für bis zu 2 PKW vorbereitet (Carport Optional).

Die Aufteilung/Ausstattung

EG:

+Vorzimmer

+Technikraum

+separates WC

+Wohnzimmer mit Panoramafenster und offener Wohnküche sowie Ausgang auf die ca. 23,44m² Terrasse - westseitig

1.OG

+Gang mit Atrium und mit Ausgang auf den ca. 1.4m² Balkon - westseitig

+Kinderzimmer mit ca. 12,53m²

+Kinderzimmer mit ca. 15,37m²

+Badezimmer mit Wc, Doppelwaschbecken und Dusche

+Großer und hoher (3,75m) Abstellraum/Geräteraum mit Waschmaschinenanschluss

2.OG

+Schlafzimmer ca. 15,87m² mit Panoramafenster

+sehr großes ca. 10,88m² Bad mit Waschbecken, Wc, Badewanne und viel Tageslicht

+Dachterrasse mit ca. 14,14m² und schöner Weitsicht - ostseitig

 

Durch die unmittelbare Nähe zu Himberg sind ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Auch Kindergärten sind in beiden Ortschaften vorhanden. Das nächste Gymnasium befindet sich in zB. Schwechat. Je nach Verbindung ist der Hauptbahnhof in Wien in ca. 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt je nach Verkehr in ca. 45 Minuten.

 

Baubeginn 2016

Geplante Fertigstellung: Herbst 2017

 

KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG € 430.000,-

Bezugsfertig ca.  Herbst 2017

Provision im Erfolgsfall: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1100 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

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